комментарии Toltra на форуме

Когда будет приниматься решение о выплате купона?

Людмила И., теория хорошая… :) но в реальности спрос на недвижимость, которую можно потерять без возмещения каких либо затрат будет падать.
...

Ремора, на рынке сейчас много предложений, где продажа по доверенности, так как собственник за рубежом. В октябре пару квартир смотрел, там даже риэлторы были не в стране)

Toltra, обойдешься

(Конрад Карлович ), никогда недооценивайте своего врага. А то так и будете дальше удивляться очередным перегруппировкам и жестам доброй воли. А то и наклейки Z перед Верхним Ларсом срывать на своей машине.

Патриот, но не идиот, чье наступление Зелебобы? такое что ли

(Конрад Карлович ), нет, такое как в прошлом году, с уходом российских войск из Херсона и Харьковской области.

Ответ на пост "В каком районе Москвы покупать или арендовать квартиру"
Один из пользователей с очень большим числом людей в ЧС опубликовал пост о том, где в Москве жить хорошо. Пост попал в рекомендации гугла для меня, но откомментировать  я его не смог.

Пользователь опубликовал данные Домклика, где после ЦАО самые дорогие районы это СЗАО и САО, а квартиры в ЮАО и СВАО сдаются дороже чем в ЮЗАО. Из этого он делает вывод, что:

в западной половине Москвы селятся состоятельные граждане, а в восточной — бедные.

Корректная формулировка была бы, что жилье на западе Москвы дороже чем на востоке. Однако, по тем же данным арендам САО дороже ЮАО, СЗАО дороже ЗАО, а СВАО дороже ЮЗАО. То есть север дороже юга.

Сделав неправильный вывод, пользователь начинает искать подтверждения в розе ветров, что якобы западные ветра в 2 раза чаще восточных.

Если бы ветер дул преимущественно с Востока, то ценовая карта Москвы была бы повернута на восток. Но пока воздух в западной половине будет чище воздуха в восточной, умные люди будут селиться в западной половине. А глупые — в восточной.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Как думаете, не поздно ли шортить?

Зачем вы отвечаете на комментарии этого юродивого? Добавил в чс — и жизнь прекрасна.

Вторичный рынок недвижимости Москвы
Cегодня в MMI опубликовали пост с заголовком про то, что навес растет, а объемы продаж стагнируют. 

По данным Росреестра, в ноябре число зарегистрированных сделок с жильём в Москве на вторичном рынке составило 10 829 в ноябре 2022 (-21.5% гг) vs 11 505 в октябре 2022 (-22.5% гг) и в сентябре 2022 10 364 (-29.3% гг).  По итогам 11 месяцев: 118 607 (-21.2% гг).

Сбериндекс тоже ведет статистику по недвижимости, несколько значений взял оттуда.

• Количество предложений на вторичке в Москве 89 тыс сейчас, +97% к ноябрю 2021, +7% к октябрю 2022. Рекорд от 1 января 2019, среднее число около 50 тыс.
• Срок экспозиции вторичной недвижимости 63 дня сейчас, +20% к ноябрю 2021, +5% к октябрю 2022. Больше в последний раз было в июле 2020 (64 дня), средний срок 50 дней.
• Средняя цена фактически сделок за м2 - 257 121 р, +2,5% ноябрю 2021, -1,3% к октябрю 2022. Цена сейчас на уровне января 2022.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Toltra, а давайте все же на устав АО и дивполитику сошлетесь чтобы обосновать что такая схема возможна?

Чак Шульдинер, эта схема уже произошла, что мешает повторению, устав? Устав нарушить не проблема, кейс МГТС и суды вам в помощь.

Мажоры? Они держат обычку, высокие дивиденды нужны на нее.
Мифические влиятельные миноры в префе? Они, возможно, уже продали преф и купили обычку.

Сам усреднился по 122р, но риски прикидываю.

Toltra, серьезно что ли? Типа о обычке заплатят а по префам нет? Механизм такой выплаты обрисуйте вкратце.

Чак Шульдинер, заплатят 50 копеек и на обычку и на преф. В таком случае и Россеть и город получат большие дивиденды, а миноры в префе утрутся, как и держатели МГТС. Там устав нарушили и здесь если надо так поступят

Рыжий ананас, конечно на пользу. но в развитие порта надо вкладывать огромные деньги. сейчас это важнейшее направление. Вы будете вкладывать...

tu-160, огромные деньги надов в развитие Трансиба вваливать, он не может переварить текущие обьемы, не то что дополнительный импорт/экспорт Дальнего Востока.

Toltra, и что что они их не держит?

Чак Шульдинер, соответственнно, если город не держат префы, зачем ему требовать дивиденды на них?

Все забыли про город. Им совсем не нужно пополнение бюджета в конце года.
Зато на будущий год они будут биться за свое.

Bowman, город не держит префы

Напомните, а кто главные акционеры в префе? Урал, город, какие-то физлица? Везде подробно пишут про обычку.

Отвечу сам себе

Напомните, а кто главные акционеры в префе? Урал, город, какие-то физлица? Везде подробно пишут про обычку.

Пока сами не встрянут не поймут.
По сути нет никакой защиты законодательной от невыплаты дивидендов. И каждый год новые изобретения в этом ...

КС, МГТС уже 2 года устав нарушает

У россетей нет акций в префе, поэтому и нет высокого дивиденда. Вы не забыли, почему вообще появилась идея промежуточных дивидендов?

заценили шипа на фьюче?

Михаил, паралельно еще облигации упали, взял ТМК.

иванов, походу наши пленных Азовцев и приговоренных к вышке иностранцев сидящих в ЛДНР, обменяли с условием, что хохлы дадут спокойно рефере...

Дмитрий Аз, их поменяли на кума Путина, а не на часть страны

Toltra, не выдумывайте. Ничего там не выросло. Обычная болтанка была в пределах 10 пунктов.

malicesgossips, это к тому, что не Фосагро вырос на одобренных дивидендах, а рынок, пусть и в рамках болтанки.Татнефть в те же 15 минуст выросла на 1,22%, почти в 2 раза сильнее Фосагро