комментарии Стелла Малетина-Никора на форуме

Задорнова предлагают… Недолго он без работы был. … теперь все сложилось, зачем курс на 100 гнали

Kopa Del Toro, не подскажите зачем гнали на 100?

ЭКСТРЕННОЕ ЗАСЕДАНИЕ ЦБ 01.09.23 вероятно опять ставка ВСЕМ УДАЧИ

Антон Олегович, не «экстренное заседание», а юбилейная Конференция «10 лет Мегарегулятору: вчера, сегодня, завтра». )

Воистину феноменальный результат. Бум с новостройками 20-го и 21-го, близко не подобрался к рекорду 23-го. Абсолютно феерический был июль, просто ажиотажный. «За семь месяцев 2023 года россияне оформили ипотеку на 3,6 трлн руб., что на 63% выше, чем за аналогичный период 2022 года. С учетом динамики спроса на жилищные кредиты, их объем впервые может превысить 6 трлн руб., заявил заместитель президента—председателя правления ВТБ Анатолий Печатников.
«В этом году рынок ипотеки развивается рекордно быстрыми темпами, которые уже на 15% превышают результат даже 2021 года. Этому способствуют спрос на вторичное жилье, интерес к частному строительству и реализация госпрограмм… Мы не наблюдаем „перегрева“ рынка, показатели просроченной задолженности остаются в пределах нормы»
Народ набирает долгов, бешенными темпами. Что им такого по ТВ рассказывают, что они видят впереди лишь беспросветно светлое будущее?

Стало известно, что совладелец Капитал Груп Павел Тё еще год назад получил по упрощенной схеме гражданство Южной Кореи. Вместе с ним гражданство получили еще 29 человек. В списке не только родственники, но также партнеры и сотрудники Павла Тё. Особенно интересно, что корейское гражданство также получил владелец ГК ПИК Сергей Гордеев с супругой. «Капитал Груп» — это компания, которая занимается масштабными хищениями денежных средств из бюджета Москвы и федерального бюджета при покровительстве ряда высокопоставленных чиновников.

Счет средствам, выведенным из государственных подрядов и полученных вследствие завышения стоимости проданных государству объектов недвижимости, идет на многие десятки миллиардов рублей. О чем это может говорить?
kompromat1.press/articles/242403-odin_iz_vladeljtcev_holdinga_kapital_grup_pavel_te_podal_proshenie_o_poluchenii_im_grazhdanstva_juzhnoj_korei

Стелла Малетина-Никора, это когда несколько курсов?

SVINONA, да. Для чиновников и госструктур один контур, для граждан другой.) Хотя может быть это просто публичный популизм, что бы создать видимость, что это кого-то волнует )) Что бы народ не волновался. Два месяца будут рассматривать предложения. Еще несколько мес вносить предложения. Еще пару месяцев в 1-ом чтении и т.д… к 20230 году… Про пенсионный возраст (да и не только) тоже человек поручался. Похоже речи президентов это некий наратив для широких масс.)

Сегодня Путин поручил якобы до августа проработать механизм валютного контроля. Что это значит? Не аукнется ли тем, что валюту остановят на ...

SVINONA, Слава богу хоть пока еще только «предложения». Но могут предложить 2-ной контур как в Иране.

Стелла Малетина-Никора, ага глюк, с оборотом пару сотен миллионов.

Andrew Polson, то есть — закупился кто-то.) Хотелось услышать подтверждение еще от кого-то. Первая мысль была именно такая.))

Стелла Малетина-Никора, глюк.
Не было такого… на моем графике…

Lemurian, в каком смысле «не было»? Вообще-то это скрин. Или Вы имеете в виду на сайте в этот момент был «глюк»?

Стелла Малетина-Никора, на бинансе usdtrub 77

Andrew Polson, непонятно, что за снижение. И да, в обменниках ничего не изменилось.

Друзья, не подскажите, что это было? Доллар 30 мая в 20:00 опустился до 75 руб.

Валютный вклад «Наличный» в ВТБ доходность на 3 мес до 5% годовых. (?)
Валютный вклад «Наличный» в ВТБ доходность на 3 мес до 5% годовых.
Краткосрочный вклад в валюте с повышенной доходностью
Друзья, что это может значить? Я в полном недоумении.  

В чем подвох, если такой имеется? То пугают заморозкой, то снова зазывают....
епонятно, неужели это «хитрый план» ЦБ заставить искушенных всевозможными отъемами и угрозами заморозки добровольно опустошить свои матрацы?) Или ЦБ недооценивает хранителей наличной валюты, или я переоценивала возможности руководства ЦБ. Однако посмотрим, будут ли очереди с чемоданами.)



Авто-репост. Читать в блоге >>>

Экономист Александр Казанский спрогнозировал резкий упадок рубля.
Экономист Александр Казанский спрогнозировал резкий упадок рубля при полном торговом эмбарго против РФ Как сообщает Казанский, актуальность курсов валют полностью отражают текущую экономическую ситуацию, а также определенные ожидания дальнейший событий. Эксперт назвал сложившуюся реальность уникальной. Целый ряд факторов: санкции, блокировки банков, уход зарубежных компаний, а также возможный дефицит сырья, — все это сказывается на курсе рубля.
“Такая ситуация может сохраниться до конца марта с соответствующим «замиранием» курсов иностранных валют на текущем уровне”, — отметил эксперт.
Казанский прогнозирует резкое ослабление рубля в случает принятия полного торгового эмбарго по отношении к РФ, в том числе на российские энергоносители и выведение страны из долларовых взаиморасчетов, пишет «РИА Новости». #россия #рубль #новости #news #доллар #курс #прогнозы #ситуация #экономика #валюта  rueconomics.ru/22364343-ekonomist_kazanskii_dollar_mozhet_uderzhat_sya_na_urovne_nizhe_100_rublei_v_techenie_nedeli?utm_source=yxnews&utm_medium=desktop





Авто-репост. Читать в блоге >>>

Как ФНС будет собирать налоги от рынка «теневой» аренды.
Мало кто знает о наличии методических рекомендаций от Минфина России по увеличению дохода бюджета, которые содержат указание на активизацию выявления случаев сдачи жилья в аренду без договора и уплаты НДФЛ.

Данный документ существует уже с 2018 года, в конце поста на него будет ссылка. Органам исполнительной власти субъектов РФ, согласно рекомендациям, надлежит увеличивать наполняемость бюджета, в том числе, за счёт собираемости налогов с дохода полученного от сдачи собственниками своего имущества в аренду.

В частности, управляющим многоквартирными домами компаниям, следует выявлять случаи передачи жилья в наём без договора, в обмен на предоставление грантов, в качестве поощрения. Им надлежит создавать «горячие линии», специальные комиссии и устраивать рейды совместно с налоговиками по таким квартирам.

Предполагаю, что подобная комиссия будет собирать материал для доказывания факта сдачи жилья в аренду в суде.

Письмо Минфина России от 31 октября 2018 г. N 06-04-11/01/78417

Рано или поздно все серые наймодатели попадут под камеральную/выездную проверку ФНС со всеми последствиями.
Тенденция такая, что сдавать жилье становиться более рискованно и менее рентабельно, чем коммерческую (по экономическим причинам).
Хотя коммерческая недвижимость сейчас не растет. Сдача в аренду намного комфортнее.

на чем Самолет так взлетал-то за год? Кто в него на все катлеты мира зашел? и зачем самое главное? вопрос для меня серьезный, задан не в шутку. Заранее спасибо!

Женя Евгений, похоже Сбер.

Фондовый рынок в России падает второй месяц. Когда произойдёт остановка?
Если произойдёт обвал фондового рынка, или, ещё хуже, разрушение экономики, то есть всей «экономической ткани» нашего общественного устройства, то проблемы строительной отрасли, застройщиков-банкротов, миллионов обманутых дольщиков, тысяч недостроенных домов, разорившихся ипотечников, рухнувших банков, будут только маленькой толикой в общей картине Армагеддона.

Однако то, что мы наблюдаем на бирже сегодня, интересно не только с точки зрения строительной отрасли, но и с точки зрения оценки общей экономической ситуации в стране.

Огромное количество людей – частных инвесторов, пришедших на рынок в последние годы, в одночасье лишились своих накоплений, и этот процесс продолжается. Многие из «новых инвесторов», потеснив инвесторов институциональных, покупали акции, не задумываясь об их качестве, и для них стало сюрпризом, что котировки могут «сложиться» в несколько раз. Не профессионалы, которые вложились в покупку ценных бумаг, чрезмерно следовали советам различных Телеграм-каналов, раздающим советы направо и налево, доверяли свои деньги, не зная кому — «брокерам» и «трейдерам» без реального лица и реальной биографии.
Результат закономерен, его мы наблюдаем даже не последние дни, а последние месяцы.

Так что смотрим на котировки акций строительных компаний и держим в уме, что катастрофический сценарий развития ситуации – тоже один из возможных, а значит, мы должны быть готовы и к нему.

Мнение эксперта по недвижимости Дениса Бобкова в интервью РБК: увеличение числа сделок на рынке маловероятно. Спрос на кредитование и приобретение жилья в ближайшее время пойдёт на спад.

По его мнению, девелоперы для того, чтобы минимизировать потери продаж, вынуждены-таки будут скорректировать цены. Однако это несёт в себе риски, причём не только для застройщиков, но и для покупателей. Если цены снизятся на 20% и более – это будет самый неблагоприятный сценарий на рынке новостроек, так как приведёт часть девелоперов к банкротству, значит существенно вырастут риски недостроев. А государство, по мнению Дениса Бобкова, у нас до сих пор ещё не разобралось с наследством Urban Group и «СУ-155», поэтому помочь новым обманутым дольщикам сильно не сможет.

Такие настроения приводят к еще большей стагнации продаж, которая становится новым инфоповодом к написанию статей о сложной ситуации на рынке…, ну и далее по кругу.

Такие же настроения в отношении отрасли и застройщиков испытывают игроки на и финансовом рынке.

Посмотрите, что происходит с акциями крупнейших наших девелоперов в последние три месяца. То есть ровно с тех пор, как все они начали испытывать проблемы с продажами.
zen.yandex.ru/media/id/602e2e6ed4629477dd3b4728/zastroisciki-pokupateli-finansovyi-rynok-smi--fon-dominiruiusce-negativnyi-61a31ff6241da338d17c1fa4?&

А теперь скажите. Разве такой материал в одном из крупнейших изданий, пишущих на темы новостроек, не создаёт ощущение всё большей тревожности.

Бумаги «Роснано» рухнули ниже номинала.
Роснано согласовало с кредиторами «реструктуризацию непропорционального долга». В переводе на русский это означает, что Роснано набрало кредитов, ничего не сумело заработать и объявило дефолт.
Бумаги «Роснано» рухнули ниже номинала, но проблемы еще впереди: столкнувшаяся с угрозой дефолта госкомпания может «утянуть» за собой «Аэрофлот» и «Газпром»

В пятницу МосБиржа, не объясняя причин, объявила, что приостанавливает торги по 9 выпускам рублевых облигаций «Роснано» общим объемом 71,58 млрд рублей.

Среди них — выпуск на 4,5 млрд рублей, гасить который нужно через 10 дней (1 декабря), а также еще 4 выпуска, по которым в декабре нужно выплатить купон.

 

Получат ли инвесторы деньги — теперь не ясно. Ситуация с «Роснано» может стать одним из крупнейших корпоративных дефолтов в истории России, считает Евгений Суворов, экономист банка Центрокредит.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

15 ноября банк, контролирующий 54% ипотечного рынка (данные за октябрь), объявил о запуске новой ипотечной программы.
Жилье в новостройке, взятое в ипотеку от Сбербанка, теперь можно легко и безопасно продать. При этом, все формальности поможет провести сам банк.
Речь идёт о квартирах и апартаментах, находящихся в залоге у Сбербанка в рамках договоров с заёмщиками, получившими здесь ипотечный кредит.

В сообщении Сбера (на сайте) говорится:
«Всё чаще собственники недвижимости сталкиваются с необходимостью продать квартиру, которая ещё находится на стадии строительства, за которую выплачивают ипотеку. Например, для улучшения жилищных условий или переезда в другой город. Услуга позволяет упростить и ускорить процесс продажи недвижимости, находящейся в залоге у Сбербанка. При этом всё происходит прозрачно и безопасно».

«бербанк — это более половины всего рынка ипотечных кредитов, поэтому и количество проблемных ипотечников у него будет сногсшибательным.
А теперь представьте, какое огромное облегчение наступит у заёмщиков, которые давно уже сообразили, что не тянут ипотеку. Банк говорит им: найдите покупателей, а я помогу быстренько всё переоформить.

Заплаченные проценты по кредиту, конечно, уже не вернуть, но и страха, что через суд не только квартиру заберут (по залоговой стоимости), но и по миру пустят, выбивая разницу между реальной и залоговой ценой, тоже больше не будет. Гора с плеч! Представляете какое количество несостоятельных ипотечников может понабежать в ближайшее время, а потом ещё, по мере нарастания проблем.

Сейчас же о маленькой приятности, которую получит Сбер.
В сообщении говорится, что ипотека для нового покупателя будет начинаться от 7,9% годовых.

Подавляющая часть проблемных ипотечников – это льготники, понахватавшие ипотек в последние полтора года. Но сейчас они платят банку 6,5%, а новые будут платить от 7,9%.
А что, приятно (проблема с неплательщиками будет решена), и выгодно (дополнительные проценты получать).

И при этом, исчезнет риск появления на балансе проблемных активов.
Кто такой новый покупатель жилья у проблемного ипотечника? Это же потенциальный покупатель жилья в новостройках у застройщика. И он не пойдёт к застройщику. Он не создаст спрос. Он не обеспечит продаж. Он не даст дополнительных денег на эскроу (а это важно для низких ставок по проектному финансированию).

Это человек, который купит уже купленное ранее. Просто один (первый покупатель) исчезнет, а второй появится. Вместо него, и на замену. Определённая сумма на эскроу как лежала, так по-прежнему и будет лежать. Не больше, и не меньше. Просто у этой суммы появится другая фамилия. Денег на рынке новостроек от этого не прибавится.

А теперь представьте, что будет, если этот бизнес у Сбера пойдёт на ура.
Представляете, какое количество потенциальных покупателей жилья у застройщиков будет вымыто с рынка, потому что будет перепокупать с помощью Сбера уже ранее купленное.

Представляете, насколько рухнут продажи у застройщиков.
Всё же, Сбер – это Сбер. Из-за своих масштабов он такие проблемы может создать, что мама не горюй.)
Сейчас застройщики держатся из последнего. Продажи стагнируют.
И вот, в самый не подходящий для них момент, Сбербанк запускает новую программу. Продажи, после этого, могут просто свалится.

www.sberbank.ru/ru/press_center/all/article?newsID=e2e49d82-8fc7-4d1e-abeb-15dbfd52b0f8&blockID=1303&®ionID=77&lang=ru&type=NEWS

Немецкий инвестор Deutsche Markt Screening Agentur GmbH готовит процедуру банкротства компании China Evergrande Group. Китайский застройщик снова не заплатил проценты инвесторам по облигациям. Это сообщение 10 ноября.

Сообщение 11 ноября. China Evergrande Group, похоже, снова намерена предотвратить дефолт. Клиенты международной клиринговой фирмы Clearstream получили просроченные процентные платежи по облигациям, выпущенным Evergrande, сообщил представитель Clearstream.

Еще по двум очень крупным китайским застройщикам ситуация развивается аналогичным образом. Fantasia Holdings уже не смогла погасить облигации на сумму 205,7 млн дол, а Sinic Holdings в размере 246 млн дол.
Если Evergrande будет объявлен банкротом, это изменит ландшафт строительного рынка Китая на многие годы вперёд.

Китайские застройщики оплачивали работы привлекая денежные средства, получаемые от размещая своих облигаций на биржах. И в какой-то момент, размер задолженности китайского строительного сектора сравнялся с размерами активов компаний-застройщиков (это произошло в середине 2020 года). Вследствие падения продаж, вызванного последствиями ковида и общего замедления экономики Китая, застройщики оказались перед фактом — больше обслуживать свои долговые обязательства они не могут.

Значительная часть строительного сектора Китая находится сегодня в предбанкротном состоянии.

А что же Россия?
Мы движемся по китайскому сценарию семимильными шагами. Причина та же. Долговое финансирование строительства.
Сегодня ситуация гораздо хуже.

Я не про то, что введение эскроу привело к повышению цен, и уже понятно, что ведёт к монополизации отрасли.
Не об этом, о другом. О системном кризисе, который может возникнуть из-за особенностей процесса финансирования строительства в эпоху эскроу.

Что произошло?
Оказалась разорвана связь между производителем продукции (застройщиком) и конечным покупателем (дольщиком).

Застройщик может больше не ориентироваться на реальный спрос и даже на возможности людей покупать по предложенным ценам. Ему не нужны деньги дольщиков. Да он и не может на них рассчитывать, так как они лежат на счетах эскроу до окончания строительства.

Сегодня российскому застройщику нужны деньги банков – проектное финансирование. При этом, он может строить теперь столько сколько ему дадут денег банки, и назначать любые цены, в расчёте на то, что рано или поздно квартиры будут распроданы.

Главная фишка нового времени для застройщика не в том, чтобы знать сколько и по какой цене нужно жилья, а в том, чтобы построить как можно больше, и навязать с помощью маркетинговых уловок всё построенное по любой цене. Это главное мастерство и главная наука для них сегодня.

Выгодно ли это ему? На первый взгляд, да. Объёмы строительства резко подскочили, рентабельность улетела в небеса.
Выгодно ли это банкам?
Подробный анализ в цифрах и графиках далее по ссылке.
zen.yandex.ru/media/id/602e2e6ed4629477dd3b4728/bankrotstvo-kitaiskogo-zastroiscika-china-evergrande-group-urok-dlia-nas-kotoryi-vyuchen-ne-budet-618d036e8f2003574fc6a95f

Кимбал Маск продал около 109 миллионов долларов акций производителя электромобилей компании Tesla.
Член совета директоров Tesla Кимбал Маск продал на сумму около 109 миллионов долларов бумаги производителя электромобилей незадолго до того, как его брат Илон сбил цену акций, спросив в Twitter, следует ли ему продать большую часть своих активов.

Кимбал Маск продал около 109 миллионов долларов акций производителя электромобилей незадолго до того, как его брат Илон сбил цену акций, спросив Twitter, следует ли ему продать большую часть своих активов.

Kimbal, предприниматель , который сидит на борту Тесл директора, сделал ряд сделок , в пятницу, в соответствии с ценными бумагами и биржами подачи .

markets.businessinsider.com/news/stocks/kimbal-musk-elon-tesla-stock-share-sale-twitter-poll-2021-11

Авто-репост. Читать в блоге >>>