Kiplinger, ну и мне прислал и что???
Владимир Козин, ничего, требований никаких не предъявлено к Вам )
комментарии Kiplinger на форуме
-
Из ЦАО в Новую Москву за 3 года.
Рост пассажиропотока Московского метрополитена с 2021 года составил ~14,1%. Часть станций выросла гораздо выше средних значений, в тот момент, как другие приросли меньше, что говорит о неравномерном распределении и служит показателем перетока из одних округов в пользу других. Эти цифры можно рассматривать через призму различных инвестиционных инструментов, имеющих территориальную привязку.
Видим, что самый большой прирост в совокупности показывают станции ЮЗАО. В то время, как прирост станций ЮВАО и ВАО отстает от среднего темпа роста пассажиропотока. Если бы мы сравнивали акции на фондовом рынке, то станция Юго-Западная оказалась бы в два раза лучше индекса. Важно отметить, что приведенные цифры показывают только самые загруженные станции. Если учесть, что самые загруженные станции ЮВАО и ВАО в большей степени являются конечными, то за самыми загруженными станциями ЮЗАО, пассажиропоток на себя берут и станции Новой Москвы. Вероятно, что по мере ввода новых объектов жилой застройки в отсутствие новых мест приложения труда (о чем было в предыдущей статье) нагрузка на инфраструктуру Новой Москвы будет возрастать опережающими темпами. Для кого-то это может снять страх покупки объекта в «картофельных
Авто-репост. Читать в блоге >>>
Лидеры S&P 500 спустя 20 лет.
Лидеры 2004-го и на начало 2024 года. Nvidia, правда, приросла с того момента еще на капитализацию Walmart 2004-го.
Можно заметить, что самая дорогая компания 2004 года на порядок меньше самой дорогой компании сегодняшнего дня.
Наблюдения и инфографика.
Авто-репост. Читать в блоге >>>
Ситуация повторяется?
Пару лет назад, были популярны сравнение графиков Теслы и Биткоина, что по итогу указывало на их идентичность. Времена меняются, но мода остается:
Как несложно догадаться, на графике веяние новой моды: сравнение акций Cisco времен доткомов и Nvidia нашего времени.
P.s. Биткоин, поговаривают, сегодня на шорт-сквизах вырос.
Телеграм для наблюдений.
Авто-репост. Читать в блоге >>>
Ситуация повторяется?
Пару лет назад, были популярны сравнение графиков Теслы и Биткоина, что по итогу указывало на их идентичность. Времена меняются, но мода остается:
Как несложно догадаться, на графике веяние новой моды: сравнение акций Cisco времен доткомов и Nvidia нашего времени.
P.s. Биткоин, поговаривают, сегодня на шорт-сквизах вырос.
Телеграм для наблюдений.
Авто-репост. Читать в блоге >>>
Курс рубля и при чем здесь автомобили.
В 2023 году импорт в РФ вырос до 304,4 млрд. долларов, т.е. увеличился на 50 млрд. с 2019 года (когда цены на энергоресурсы были примерно эквивалентными).
Учитывая, что профицит по счёту текущих операций и составляет около 50 млрд. — это большая цифра. Есть мнение, что существенную часть импорта составил параллельный импорт автомобилей. Изменения в части параллельного импорта автомобилей с 1 апреля, должны сократить общий объем импорта, что может оказать положительный эффект для национальной валюты. Засада в том, что если курс рубля укрепляется, у примеру, до 70, то это автоматически увеличивает импорт, т.к. прибыль с единицы товара увеличивается, что выравнивается и объемами и новыми игроками. Поэтому существенного укрепления курса ждать не приходится и изменения носят скорее предупредительные меры. И «Москвич» не лишним будет поддержать.
Возможно и нынешнее ослабление рубля, связано с тем эффектом, когда перед повышением ставки у нас начинается ажиотаж на ипотеку. И здесь, тоже самое, клиенты или посредники начинают заказывать больше автомобилей, чтобы успеть до установленный даты 1 апреля.
Авто-репост. Читать в блоге >>>- Дедолларизация в БКС
БКС c 4.03 установил комиссии 1% в месяц за хранение более 1000 долларов (и в сумме эквивалентов HKD, EUR, GBR) на брокерском счете. Может кто пропустил новость.
Авто-репост. Читать в блоге >>> 
- Рост безнадежных кредитов на недвижимость в США
Задолженность по кредитным обязательствам Arbor Trust, просроченная на 30 дней или дольше.
Выше представлен график из статьи WSJ, недельной давности, теперь тезисно, по следам новой статьи FT, касательно ситуации на рынке:
- Наблюдается резкое увеличение просроченных платежей по кредитам на офисы, магазины и другие объекты недвижимости.
- Резервы в снизились до 90 центов за каждый доллар долга по коммерческой недвижимости,. Это было целых 1,60 доллара.
- Безнадежный долг (по которому заемщик просрочил как минимум 30 дней) по недвижимости превышает резервы JPMorgan Chase, Bank of America, Wells Fargo, Citigroup, Goldman Sachs и Morgan Stanley.
- Размер просроченной задолженности увеличился до $24,3 млрд с $11,2 млрд.
- Эти изменения начнут находить свое отражение в отчетах банках в следующие 6 месяцев.
- Произошло резкое ухудшение ситуации за последний год.
- В январе 2024 года 9,18% (multi-family loans) кредитов на многоквартирные дома были просрочены на 30 и более дней, в январе 2023 года таких кредитов было менее 0,50%.
Авто-репост. Читать в блоге >>> 
- Что же такое происходит?
Это, наверное, уникальный период, когда на долгосрочных высоких процентных ставках, индексы находятся около своих исторических максимумов.
Сегодня вышли данные по инфляции в США. Данные по показателю CPI Core +3,9% (не изменился с прошлого месяца), вместо ожиданий 3,7%. Данные по показателю CPI +3,1% (припал с +3,4% с прошлого месяца), вместо ожиданий +2,9%. Показатели приводятся YoY.
Эти данные намекают, что высокие ставки продержаться дольше, чем ожидал рынок. Тем временем, нельзя забывать обслуживать свой долг.
Тем временем, S&P500 на исторических максимумах. Минфин США, кстати, планирует провести в ближайшие месяцы крупнейшие долговые аукционы, что очень кстати, когда можно переложиться из исторически дорого индекса акций в исторически высокую доходность долгового рынка.
Авто-репост. Читать в блоге >>> - Вклад регионов в недвижимость Москвы.
Росреестр предоставил интересные данные.
Из регионов было куплено около 66098 объектов недвижимости в Москве. При этом, напомню, что новостроек было продано 110289 (с учетом ТиНАО), а продажи вторичного жилья можно примерно рассчитать, на основе данных от Домклик, получится в районе 141700.
Итого, получаем, что 26% спроса приходится на регионы. Это, кстати, коррелирует с предположением топ-менеджера Циана, что 20-30% объектов покупаются в целях инвестиций.
Авто-репост. Читать в блоге >>> - Имущественный налог и апартаменты, 2 этап.
По результатам первого этапа, мы установили, что объект может претендовать на налогообложение до 2%.
На втором этапе, нам необходимо найти проектную декларацию строящегося объекта.
Как правило, первые этажи будут занимать помещения коммерческого типа. Хотя, на практике, они могут занимать любую площадь любого этажа.
Согласно проектной декларации, у Октябрьской, 98 весь первый этаж будет занимать около ~2000 кв.м. А общая площадь помещений 29425,84 кв.м.
На 2000 кв.м. вероятнее всего расположится коммерция, даже если она полностью будет заниматься торговлей, в рамках той формулировки, которая предполагает изменение налоговой ставки, то это ~6,8% от общей площади помещений, что укладывается в рамки 20%. Напомню, что если объем торговых помещений занимает площадь более 20%, то с такого объекта налог составляет 2%.
Нужно понимать, что этот процесс не может полностью гарантировать отсутствие налога в 2%, ведь торговлю можно вести и на 2 и на третьем этаже. Но такая часть анализа позволит Вам понять, степень вероятности применения размера исчисляемого налога.
Авто-репост. Читать в блоге >>> - Отсекаем объекты с большим налогом, 1 этап.
Столкнулся с тем, что даже у опытных работников сферы недвижимости (блогеров), возникают сложности с актуализацией информации по налогу на имущество в случае покупки апартаментов, а они берут немалые суммы за подборы, нужно сказать.
Напомню, что налог на нежилое помещение может варьироваться от 0,5% до 2% от кадастровой стоимости приобретаемого объекта.
И сумма за год может получиться значительная, к примеру, может быть 200000 за год при стоимости объекта в 10 млн., или около 4 месяцев аренды будет работать на налог. Ниже приведу пример, как можно на первых этапах отсеять для себя такие тяжеловесные объекты, это позволит снизить риск выбора объекта, у которого будет повышенный налог. Хотя полностью исключать риск налога в 2% не стоит. Также, рекомендую считать модель, используя несколько вариантов сценария.
Расчёт будем смотреть на примере конкретного объекта:
Улица Октябрьская, 98, г. Москва.
(Ранее Mirror Здание от ГК МИЦ, теперь Самолёт с перенесёнными сроками ввода).
Алгоритм:
1. Находим публичную кадастровую карту
Авто-репост. Читать в блоге >>> - 7 лет. Столько можно ещё покупать квартиры по нынешним ценам.
Это данные АСВ за первое полугодие
На 39 трлн. депозитов на то время, 29,7% составляют свыше 10 млн. Гипотетически, на эту сумму (11,645 трлн.) можно купить около 582 253 квартир в Москве (средняя цена, напомню, 20 млн.). Этого может хватить на 7 лет.
Это без учёта, что часть крупного капитала остаётся на фондовом и валютном рынке.
Авто-репост. Читать в блоге >>>
Чтобы купить акции, выберите надежного брокера:
