комментарии Kiplinger на форуме

Льготная ипотека или печать денег?

Это график средней стоимости жилья (фиолетовый) и средней зарплаты (красный) в США. Как видим, это происходит на фоне ключевой ставки в США в размере 5.25-5.50% (самое высокое значение за 17 лет).

Средняя ипотечная ставка при этом примерно на 2% выше учетной ставки (ключевая ставка по-нашему):


Авто-репост. Читать в блоге >>>

Платежный баланс (пожалуй, единственный наиболее достоверный материал в наблюдении за курсом валют)
Как декларируется учеными умами, выбравшими экономику своим научным направлением, стоимость любого товара зиждиться на балансе спроса и предложения. Будучи товаром, доллар подчиняется тем же самым законам. И платежный баланс именно тот документ, который помогает проследить динамику изменения и смещения в ту или иную сторону.

Несмотря на ослабление в последние дни, рубль был молодцом последний квартал.
Здесь скорее не рубль валился, а укреплялся доллар, согласно индексу DXY.


Т.е. несмотря на укрепление доллара ко всем валютам, рубль тоже умудрялся укрепляться. В завершении налогового периода, это укрепление сошло на нет, но рубль продолжает выглядеть молодцом. Особенно в сравнении с тем, что от него ждет Минэкономразвития.



Авто-репост. Читать в блоге >>>

УСН будут убирать?

Хочется верить, что поручение связанно с созданием документа лишь тем, что определит порядок и механизм для тех, кто вынужденно переходит на ОСНО по параметрам неприменимым к УСН. Либо, в нынешних реалиях 6% уже не тот налог, который хочет видеть государство в графе поступления. Это может быть лишь еще одним шагом с момента отмены ЕНВД на пути формирования дополнительных налоговых поступлений.

Раньше здесь.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

"Инновация" в сфере налогов
Как любители применения западной законотворческой практики в сфере налогообложения, надеюсь наши законодатели ещё нескоро разглядят потенциал закона, который вынесли на обсуждение в США.
Помимо предложений по увеличению налога на наследство, интересен следующий пункт:

Предложение предполагает уплату налога за нереализованный доход. Т.е. при удержании акции, Вам следует оплатить налог в случае её роста, даже если Вы её не продаете. Тоже самое касается и ряда других активов, например жилья. Неясно будет это производится только в период вступления в право наследства или сделают налог периодичным, но важно понимать, какие шаги могут быть предприняты на этом поприще.



Авто-репост. Читать в блоге >>>

Kiplinger, просто не повезло, пожадничали, нарвались на «уважаемых людей», а те им быстро разъяснили что по чём

Vlad12, Да, нынче уважаемого человека сразу не отличишь без малинового-то пиджака )

Kiplinger, не знаю, но продавал Сбербанк, как-то не подумал бы про него подобное, хотя там тоже люди работают, которым на свой кусочек хлеба...

Vlad12, Да, должна быть под 999, тогда их маржа должна была быть еще выше, могли бы вообще основной бизнес такими монетами поддерживать )

Kiplinger, я думаю ничего она не будет стоит, если придерживаться традиционной хронологии, она натуральная, сгнила бы уже лет через десять п...

Vlad12, Да, вполне вероятнее, если сохранится глиняный горшок, он просто нет так иллюстрирует аналогию, если использовать в качестве примера)

Kiplinger, я думаю ничего она не будет стоит, если придерживаться традиционной хронологии, она натуральная, сгнила бы уже лет через десять п...

Vlad12, Видимо просто крошкой золотой покрыли, а продавали как 585 пробу )

Kiplinger, это да, золото защищает от инфляции. С 1933 года рост цены в 1000 раз. Но с 1833 года по 1933 год ценник был один тот же — 20,67 ...

khornickjaadle, Там еще деньги не были фиатными, было обеспечение ) Мы еще совсем немного живем в реальности фиатной валюты, 50 летний юбилей, можно сказать, только прошли )

Kiplinger, не совсем корректно: в 1910 году автомобиль Форда «Жестяник Лиззи» стоил 950 долл, кг золота там же 20,67 долл, в 1924 году автом...

Vlad12, Отличный пример) Так же не представляю сколько сейчас может стоит Древнеримская туника оригинального пошива, но предполагаю, что одним кило золота, там не обойтись ))

Стоимость золота наглядно

При наличии 1 кг золота в разные годы можно было купить соответствующий автомобиль. Более того, на эквивалент золота в Древнем Риме можно было позволить себе одежду, домашнюю утварь и доступные в то время предметы обихода подобно тем, которые сейчас можно купить от известных домов, в то время, как в фиатных деньгах цены всегда будут расти. Это сейчас есть S&P 500, а для того времени было доступно не так много инструментов сохранения и преумножения.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Замещайки
Замещающие облигации интересный инструмент для целей валютной диверсификации, особенно, когда предполагается девальвация национальной валюты. Слежу за выходящими выпусками. Исключаю из рассматриваемых, если:

1. Гашение облигации меньше, чем через три года, т.к. на такие облигации, нельзя применить льготу долгосрочного владения, может получиться, что расчет налога придется на даты, когда будет резкий скачок валюты, что съест весомую часть доходности.

2. Выпуск предполагает субординированность облигации, т.к. есть риск, что компания может принять решения о невыплате купонов, хотя эти купоны и должны потом накапливаться и выплачиваться, но нет доверия к этой процедуре, примером тому может служить недавний отказ ВТБ, а Сбер еще копит.

3. Имеет место чрезмерная переплата по телу облигации, когда она торгуется значительно выше 100% от номинала (как, например, некоторые выпуски Газпрома), это потенциальный убыток по облигации, который нужно периодический наблюдать и следить, в какой момент выйти, т.к., по определению, к сроку своего гашения облигация стремится к 100%.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Несмотря на санкции или фундаментал всё-таки важен?


По итогам 2023 года Россия занимает уже 2-е место в мире по производству сырой нефти по количеству баррелей в день.
И продажи идут, повышая оборот морских портов:


Авто-репост. Читать в блоге >>>

Хватит ли арендаторов Новой Москве?
Информативные данные от do A.S.A.P. @doasapconsulting:


Продажи новостроек в Новой Москве минимум в два раза превышают продажи в любом другом округе Москвы. Продажи идут с участием ипотеки в 80% случаев, средний лот стоит под 11 млн., и средняя покупка укладывается в 46 кв.м.

Сейчас в Новой Москве представлено ~1306 объектов под долгосрочную аренду (около 10% от всех предложений в Москве).


Авто-репост. Читать в блоге >>>

Он смог побить S&P 500 и Nasdaq
С начала года рынок американских акций показал хорошую доходность, в том числе, на ожиданиях снижения ставки. Но инфляция внесла свои коррективы:


На этом фоне индексы S&P 500 и Nasdaq завалились в коррекцию, а рынок Commodities не упустил момента этим воспользоваться, основной прирост был 12 и 27 марта.


Авто-репост. Читать в блоге >>>

Он смог побить S&P 500 и Nasdaq
С начала года рынок американских акций показал хорошую доходность, в том числе, на ожиданиях снижения ставки. Но инфляция внесла свои коррективы:


На этом фоне индексы S&P 500 и Nasdaq завалились в коррекцию, а рынок Commodities не упустил момента этим воспользоваться, основной прирост был 12 и 27 марта.


Авто-репост. Читать в блоге >>>

Дело не только в льготной ипотеке
Росреестр опубликовал данные по продаже вторичного жилья в Москве.
Какая динамика может быть при ключевой ставке в 16%?


Мы видим рост месяц к месяцу и падение на 9% к I кварталу 2023 года (тогда было 33 144 продаж, а в I квартале 2024 года 30 155).
Это происходит на рынке, где нет льготной, семейной или IT-ипотеки.
Возможно вскоре мы увидим заголовки, что рынок стагнирует и уж точно замедляется. Да и сам Росреестр пишет следующее:

«В целом данные по кварталу демонстрируют некоторое замедление спроса, что можно связать с ожиданиями покупателей, которые надеются на снижение цен из-за сложившейся конъюнктуры на рынке недвижимости»

Если сравнивать, то в марте прошлого года сделок было 14 782. В марте этого года снижение числа продаж на ~20%.

Только вот при этом стоит отметить, что годом ранее ключевая ставка была 7,5%, т.е. в два раза ниже, а цены ниже ~ на 11%.



Авто-репост. Читать в блоге >>>

Есть ли куда ещё расти золоту?
Вышедшие данные по инфляции в США сместили ожидания снижения ставки с июня к ноябрю.
В данный момент наблюдается расхождение кривых между золотом и доходностями американских гособлигаций.


Т.е. инвесторы предпочитают реальный актив долговому инструменту в долларе. Есть понимание и опыт разных стран, что гасить долги лучше всего посредством инфляции.

Если Япония, как значительный кредитор, не покупает госдолг США, она может обратить внимание на золото.


Авто-репост. Читать в блоге >>>

К чему движется аренда?


В Нью-Йорке рассматривается к принятию законопроект, который ограничивает повышение стоимости аренды не более, чем на 5-10% от индекса потребительских цен, в зависимости от района и объекта. Такая тенденция наблюдается не только в Нью-Йорке. В Дубае, наймодатель тоже обязан руководствоваться индексом Агентства по регулированию рынка недвижимости Дубая (RERA), и не имеет возможности повышать аренду более установленных показателей. К тому же в документах прописываются всё более строгие требования к выселению нанимателя.
Мировая практика, это тот опыт, на который могут опираться наши соотечественники в принятии законов. Если смотреть вперед, то нужно понимать, что к такой регуляции, может прийти и аренда в крупных городах России.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Не верьте заголовкам


Такой заголовок можно сегодня было увидеть в информационном пространстве. Нельзя слепо доверять таким сообщениям. Далее по тексту, мы узнаем, что сравнивали 4 кв. 2023 г. и 1 кв. 2024 г.
Можете представить, да, Январь, когда полмесяца никакой деловой активности и Февраль с праздниками и Октябрь, когда деловая активность выше среднего. Хотя нужно отдать должное, в тексте признаются, что 4 квартал превзошёл активность предыдущих лет. Отсюда и «падение на 47%» для красивого заголовка и завтра по офисам в разговорах проскользнут фразы, что, мол, вот видел новость, что недвижимость падает.


Авто-репост. Читать в блоге >>>