комментарии GOLD на форуме

Цены квартир в Январе. Страна выходит из новогодней комы.

Продолжаю традиционный воскресный мониторинг недвижимости по данным Домклик. Напоминаю, что теперь первичка и вторичка идут отдельными таблицами, т.к. во многих регионах разрыв между новым и старым жильем стал ужасающим. Сегодня ценники первички в двадцати самых живых регионах выглядят так:

Самые борзые продавцы первички — Красноярск, Челябинск и Подпитерье. Самые адекватные — Нижний Новгород, Новосибирск и Воронеж. Московские продавцы в Январе сдулись на -1.2%. Смотрим вторичку:

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Неравномерная страна

Под Новый Год какая-то недобрая бабушка из Росстата сунула мне под елку Статистический сборник за 22 года. Я его неосторожно открыл и из него посыпались цифры. Некоторые из них сгрёб в кучку и построил графики, которые бабушка из Росстата строить не приучена. Три из них выкладываю ниже.

Расклад жилых площадей по стране на конец 2021 года:

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Цены квартир в Январе. Первичка вверх. Вторичка вниз.

Продолжаю традиционный воскресный мониторинг недвижимости по данным Домклик. С этого дня буду выкладывать первичку и вторичку отдельными таблицами, т.к. раздельный мониторинг поможет моим дорогим читателям лучше понять происходящее. Сегодня ценники продавцов в двадцати самых живых регионах выглядят так:

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Когда упадет недвижимость

Коротко выскажу скромное мнение о том, когда упадет недвижимость в настоящих деньгах.

Факторы, толкающие цены квартир (в золоте) вверх:

1. Дефицит нормального жилья.
2. Предложение банкиров купить жилье в кредит.
3. Взятки квартирами.
4. Ограничения на покупку зарубежной недвиги.
5. Риски владения зарубежной недвигой.
6. Отсутствие прогрессивного налога на недвигу.

Реальные факторы, способные снизить цены квартир (в золоте):

1. Снижение цены нефти и других экспортируемых ресурсов.
2. Снятие ограничений на покупку зарубежной недвиги.
3. Снижение рисков владения зарубежной недвигой.

Если эти факторы сработают одновременно, то российская недвижимость может сложится в 3-5 раз (в золоте). В фантиках она тоже может упасть, но не так сильно и потом все равно отрастет еще выше, ибо правящий класс постоянно наращивает количество фантиков внутри страны.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Сделки TATARINа на ЛЧИ 2021
Сегодня, благодаря Тимофею, принудительно вспомнил прошлогодний пост с раскладкой сделок уважаемого TATARINа на графиках QUIK. За прошедший год произошла серьезная ротация в рядах частных трейдеров. Думаю, новорожденным спекулянтам будет полезно изучить сделки настоящего гуру трейдинга. Это можно сделать здесь.

Картинки с разноской некоторых сделок:





Авто-репост. Читать в блоге >>>

Цены квартир в золоте и нефти

В начале каждого месяца рассчитываю ценники российской недвижимости в золоте и нефти. Историю ценников в 20-ти самых живых регионах беру с сайта Домклик. Историю цены золота, нефти и курс рубля беру отсюда.

На 1 Января 2023 года цены выглядят так:

1 кв.м российской квартиры = 30 грамм золота (-14.9% м/м)

1 кв.м. московской квартиры = 70 грамм золота (-17.4% м/м)

Графики за четыре года выглядят так:

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Цены квартир в золоте и нефти

В начале каждого месяца рассчитываю ценники российской недвижимости в золоте и нефти. Историю ценников в 20-ти самых живых регионах беру с сайта Домклик. Историю цены золота, нефти и курс рубля беру отсюда.

На 1 Января 2023 года цены выглядят так:

1 кв.м российской квартиры = 30 грамм золота (-14.9% м/м)

1 кв.м. московской квартиры = 70 грамм золота (-17.4% м/м)

Графики за четыре года выглядят так:

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Цены квартир в золоте и нефти

В начале каждого месяца рассчитываю ценники российской недвижимости в золоте и нефти. Историю ценников в 20-ти самых живых регионах беру с сайта Домклик. Историю цены золота, нефти и курс рубля беру отсюда.

На 1 Января 2023 года цены выглядят так:

1 кв.м российской квартиры = 30 грамм золота (-14.9% м/м)

1 кв.м. московской квартиры = 70 грамм золота (-17.4% м/м)

Графики за четыре года выглядят так:

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Цены и предложение южного бетона

В начале каждого месяца обновляю графики цен и предложения в пяти городах Краснодарского Края. Надеюсь, они кому-нибудь пригодятся.

Смотрим первичку:

Коротко, новейшая история первички в Сочи выглядит так:

Российские чиновники и воры, временно лишенные возможности покупать зарубежную недвижимость, лихорадочно скупали сочинский бетон, надеясь конвертировать наворованное в статусную недвижимость рядом с дачей Царя. Но довольно быстро, при активной поддержке иностранных агентов в ЦБ и Минфине, они получили возможности вывоза бабла за границу. А за границей представители правящего класса России и их родственники чувствуют себя гораздо комфортнее, чем на Родине. После этого, продавцы сочинского г-строя заметно приуныли, что тут же отразилось в стагнации ценников с тенденцией к понижению.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Цены квартир в Декабре. Казань цветет. Москва гниет.

Продолжаю традиционный воскресный мониторинг недвижимости по данным Домклик. 31 Декабря ценники продавцов первички и вторички в двадцати самых живых регионах выглядят так:

Напоминаю, что в эту таблицу попадают 20 самых дорогих регионов с количеством объявлений больше среднего по стране. Дешевеющие регионы с убывающим населением постепенно вываливаются из таблицы.

Итого, за Декабрь ценники в этой двадцатке подросли на 1.4%. Самые борзые продавцы — в Казани. Самые депрессивные — в Белгороде.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Что не так с нашими акциями?

Развиваю тему неденежной оценки инвестиционных активов. Сегодня предлагаю посмотреть и сравнить содержание нефти и золота в фондовых индексах S&P500 и IMOEX. Сразу переходим к делу:

Видим, что за 12 лет количество нефти в индексе S&P500 выросло в три раза — с 15 до 45 баррелей. Таким образом, за 12 лет каждый владелец диверсифицированного портфеля американских акций стал иметь в 3 раза больше нефти (которая еще и выросла в долларах за это время). Смотрим измерение в золоте:

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Что не так с нашими акциями?

Развиваю тему неденежной оценки инвестиционных активов. Сегодня предлагаю посмотреть и сравнить содержание нефти и золота в фондовых индексах S&P500 и IMOEX. Сразу переходим к делу:

Видим, что за 12 лет количество нефти в индексе S&P500 выросло в три раза — с 15 до 45 баррелей. Таким образом, за 12 лет каждый владелец диверсифицированного портфеля американских акций стал иметь в 3 раза больше нефти (которая еще и выросла в долларах за это время). Смотрим измерение в золоте:

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Цены квартир в Декабре. Страна готовится бухать.

Продолжаю традиционный воскресный мониторинг недвижимости по данным Домклик. Сегодня ценники продавцов первички и вторички в двадцати самых живых регионах выглядят так:

В целом, за 25 дней Декабря, ценники подросли на +0.6%. В эйфории — казанские и нижегородские продавцы. В депрессии — белгородские и ханты-манси.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Калининград всех порвал!

Посмотрите, как за 4 года изменились ценники квартир в разных регионах относительно среднего ценника по России:

В таблице указаны ТОП-20 регионов по количеству объявлений на Домклик. Калининград всех порвал, обогнав страну на +118%. Москва — в лузерах с -17% рядом с Удмуртией.

Почему так? Наверное, потому, что в глазах климатических беженцев, Калининград — отличное место для жизни, а вся остальная Россия — тьфу. Если считаете иначе, добро пожаловать в комменты.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Я правильно нарисовал канал?
Уважаемые ценители бытового теханала, подскажите, пожалуйста, я правильно нарисовал канал в USD/RUB на дневном таймфрейме?


Все по феншую?

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Уместен ли сейчас шорт Si?
Друзья, какие мнения по сабжу? 

Комментарии приветствуются!)

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Смотрим ОИ Si в Декабре
Скачал с неудобного сайта биржи ОИ в Si за Декабрь, наложил курс USD/RUB и сверстал графики по физикам и юрикам. Возможно, они кому-нибудь будут интересны:




Авто-репост. Читать в блоге >>>

Убыток 8% за 5 дней
Не успел избавиться от поганых рублей. Получил убыток 8% за 5 дней. Досадно и стыдно! Чуть расслабился — и вляпался в дерьмо((

Друзья! Избавляйтесь от денежных знаков мутных мужичков сразу, как они попадают к вам в руки.



Авто-репост. Читать в блоге >>>

Куда податься чиновнику на пенсии?

Гляньте на это чудо:

Это примерно $200 000 за сотку. В целом, за голый участок — почти $1 млн.

До дачи Царя — около 30 км. До грязного моря с умирающим каменным пляжем, толпами пьяных туристов и продавцами с мегафонами — примерно 1.5 км по дорогам, лишенным деревьев.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

ТОП-30 регионов по ценам квартир

Вслед за большим обзором недвиги выкладываю ТОП-30 регионов по ценникам квартир на Домклик без учета количества объявлений в базе. Вдруг кому-нибудь будет интересно:

 

Примечательно, что Приморский Край почти догнал Краснодарский край. Кто бы мог подумать)

--------------------
Оригинал поста — в дзене с зеркалом в телеге 

Авто-репост. Читать в блоге >>>