комментарии Олег Ков на форуме

Себестоимость строек растёт.

Жилье продолжит дорожать.

Общий рост себестоимости кв. м жилой недвижимости массового сегмента с четвертого квартала 2020 года к началу этого года составил 63%, пишет РБК со ссылкой на исследование «РКС Девелопмент». За прошлый год, например, стоимость строительно-монтажных работ выросла на 18%, а в 2022 году она выросла только на 5%.

Несмотря на рост себестоимости строительства и серьезную инфляцию, маржинальность по девелоперским проектам в целом не изменилась. Темпы роста себестоимости не обогнали прирост стоимости продаж в жилых проектах.

Каждый четвертый рубль из стоимости строительных работ приходится на фонд оплаты труда, который существенно вырос за последние годы. Также большой рост отмечается в сегменте фасадных работ и инженерии. В компании прогнозируют дальнейший рост стоимости рабочей силы, которая сейчас испытывает дефицит.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Замену лифтов отложили.

Срок замены старых лифтов будет продлен, заявил замминистра Алексей Ересько. В соответствии с техрегламентом таможенного союза «Безопасность лифтов», все кабины, отработавшие свой срок службы, нужно было заменить до марта 2025 года. Но правительство подготовило документ, который продлевает этот срок на пять лет.

По словам Ересько, по всей стране ежегодно устаревает 10 тыс. лифтов. На текущий момент необходимо заменить 55 тыс. кабин. Но в краткосрочных программах капремонта запланирована замена только 22 тыс. лифтов.

Проблема одна — отсутствие денег. Если взнос на капремонт в МКД меньше, чем 12 руб. за кв. м, то лифт заменить невозможно. И это только замена кабин, а ведь в доме есть и обязательный перечень других работ, пишут «Известия»

При этом в большинстве регионов взнос до сих пор меньше 12 руб. за квадрат. В Петербурге сейчас 12 руб., но начинали они со взносов по 2 руб. с кв. м, а значит, были не в состоянии сформировать необходимый объем накоплений.

Эксперты считают, что нужно начать кредитовать рынок замены лифтов и вносить изменения в Жилищный кодекс.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Герман Греф о марже строителей.

Герман Греф: у кого с маржой все хорошо, так это у строителей.

Глава «Сбер» заявил, что рентабельность банка по льготным ипотечным кредитам близка к нулю, а введение комиссий для застройщиков стало временной мерой, которая обеспечивает выживаемость девелоперских проектов и не дает остановить выдачи.

По его словам, кто-то придумал, что банки зарабатывают 5% маржи на ипотеке, но настолько непрофессионально были сделаны выводы, что даже стыдно было слушать. Если бы банки зарабатывали такие деньги, то была бы битва за то, чтобы выдать кредиты («Сбер» на первом месте по выдаче).

Греф считает, что когда 80% выдач приходится на кредиты с господдержкой, это не нормально. Если так сильно раскачивать госипотеку, то потом сразу же надо думать, как ее останавливать, это будет очень болезненный процесс. Остановка наложилась еще и на борьбу с инфляцией, поэтому очень жесткая остановка.

Ну как не накинуть и на строителей:

У кого с маржой все хорошо, так это у строителей. Они и должны внести свой вклад в то, чтобы это смягчение произвести. Мы работаем с нулевой рентабельностью, но так, чтобы не работать в убыток.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Герман Греф о марже строителей.

Герман Греф: у кого с маржой все хорошо, так это у строителей.

Глава «Сбер» заявил, что рентабельность банка по льготным ипотечным кредитам близка к нулю, а введение комиссий для застройщиков стало временной мерой, которая обеспечивает выживаемость девелоперских проектов и не дает остановить выдачи.

По его словам, кто-то придумал, что банки зарабатывают 5% маржи на ипотеке, но настолько непрофессионально были сделаны выводы, что даже стыдно было слушать. Если бы банки зарабатывали такие деньги, то была бы битва за то, чтобы выдать кредиты («Сбер» на первом месте по выдаче).

Греф считает, что когда 80% выдач приходится на кредиты с господдержкой, это не нормально. Если так сильно раскачивать госипотеку, то потом сразу же надо думать, как ее останавливать, это будет очень болезненный процесс. Остановка наложилась еще и на борьбу с инфляцией, поэтому очень жесткая остановка.

Ну как не накинуть и на строителей:

У кого с маржой все хорошо, так это у строителей. Они и должны внести свой вклад в то, чтобы это смягчение произвести. Мы работаем с нулевой рентабельностью, но так, чтобы не работать в убыток.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

ЛСР рост 37% за 4 дня.

Акции ЛСР за четыре дня подорожали на 37%.

Аналитики считают, что повышенный интерес к бумагам мог быть связан с отсутствием западных санкций, ожиданиями инвесторов продления льготной ипотеки и возможными рекордными дивидендами за прошлый год.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Аренда или ипотека.

Аренда жилья в крупных городах дешевле платежей по ипотеке.

Ипотечный платеж при покупке вторичного жилья в российских городах-миллионниках более чем в два раза превышает размер средней арендной ставки, пишет РБК со ссылкой на исследование ЦИАН.

Большая разница между размером ипотечного платежа при покупке вторички и ценами на аренду создает потенциал для дальнейшего роста ставок найма в миллионниках.

Аналитики ЦИАН отмечают, что благодаря действию льготных программ на первичном рынке разрыв между арендными платежами в современных домах (постройки после 2015 года) и платежами по ипотеке на новостройку заметно меньше — в среднем по городам-миллионникам он составляет 10%.

Т.е. льготная ипотека — мать всего. Как тут не вспомнить (https://t.me/domostroy_channel/10645) нагнетание обстановки через СМИ перед окончанием действия госпрограммы 1 июля.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Обвал продаж недвижимости.

Дом. рф фиксирует обвал продаж во всех крупных городах страны.

В Москве в январе было продано 89,8 млрд руб. против 183,7 млрд руб. в декабре. В Московской области в прошлом месяце было продано недвижимости на 23,1 млрд руб., а в декабре на 51,1 млрд руб. Краснодарский край тоже в ауте по продажам (17,9 млрд руб. против 37,1 млрд руб.)

Общая сумма продаж квартир в январе уменьшилась на 48% по сравнению с декабрём прошлого года.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Рейтинг районов ЦАО Москвы.

Средняя цена кв. м в новостройках ЦАО достигает 2,2 млн руб.

Максимальная средняя стоимость кв. м в ЦАО отмечается в Тверском районе. В этой локации показатель достигает 2,2 млн руб. (+3,6% за месяц; +3,1% за год), говорится в исследовании «НДВ Супермаркет Недвижимости».

В экспозиции первичного рынка ЦАО находится 68 проектов на 315 тыс. кв. м и 3,3 тыс. лотов. При этом основной объем предложения представлен новостройкам премиум-класса, на долю которого приходится 48,3%. На втором месте — недвижимость элит-класса с долей 26,2%. Также есть предложение бизнес-класса — 23,5% и массового сегмента — 2%.

Наиболее низкая средняя стоимость кв. м на первичке отмечается в Красносельском районе — 732 тыс. руб. (+0,1% за месяц; +2,4% за год). На втором месте в рейтинге расположилось Замоскворечье со стоимостью 767,8 тыс. руб. (+1,8% за месяц; +29,8% за год), на третьем — Басманный, где средневзвешенная цена кв. м составляет 793,3 тыс. руб. (+1,5% за месяц; +13,6% за год).

Средневзвешенная стоимость квадратного метра в Пресненском районе — 802,5 тыс.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Объём выданной ипотеки продолжает снижаться.

Объем выдачи ипотеки в России в феврале снизился на 24% к прошлому году.

В прошлом месяце ипотеку выдали на 322,5 млрд руб., что на 24% меньше в сравнении с аналогичным периодом прошлого года, говорится в исследовании Frank RG. При этом показатели февраля на 16,8% выше января.

В количественном выражении зафиксирован месячный рост в 20,4%, до 82,8 тыс. (к январю этого года), но к февралю прошлого года фиксируется снижение на 27,2%. Годовое снижение может быть связано с ужесточением условий выдачи льготной ипотеки, а также ростом ставок по рыночной ипотеке.

Средний размер выдаваемого кредита второй месяц подряд показывает снижение. В прошлом месяце он составил 3,8 млн руб. (-2,9% к январю этого года).

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Топ застройщиков РФ

Интересное творится в рейтинге по объему ввода жилья от ЕРЗ.

ПИК вновь потерял лидерство, как и в рейтинге (https://t.me/domostroy_channel/10301) по текущему объему жилищного строительства, а на первое место переместилась питерская ЛСР.

За два месяца этого года девелопер ввел в эксплуатацию почти 182 тыс. кв. м жилья или 15 домов в пяти жилых комплексах Петербурга. По итогам прошлого года ЛСР занимала третью строчку рейтинга.

«Самолет» потерял четыре строчки и оказался на шестом месте. Из топ-10 удивил девелопер Asterus, который перешагнул 175 позиций и занял восьмое место.

Отметим тенденцию — крупные игроки начинают меньше вводить жилья и уступают рейтинг более слабым игрокам.
 
    Группа Аквилон,-это застройщик родом из Архангельска, где он является монополистом и строит 90% жк в городе. У Аквилона отличный рейтинг и ни одного случая задержки сдачи жилья, кроме того все дома строятся в определённом стиле и этот стиль сохраняется во всех стройках, думаю этот застройщик может выйти на передовые позиции лет через 10. 

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Топ застройщиков РФ

Интересное творится в рейтинге по объему ввода жилья от ЕРЗ.

ПИК вновь потерял лидерство, как и в рейтинге (https://t.me/domostroy_channel/10301) по текущему объему жилищного строительства, а на первое место переместилась питерская ЛСР.

За два месяца этого года девелопер ввел в эксплуатацию почти 182 тыс. кв. м жилья или 15 домов в пяти жилых комплексах Петербурга. По итогам прошлого года ЛСР занимала третью строчку рейтинга.

«Самолет» потерял четыре строчки и оказался на шестом месте. Из топ-10 удивил девелопер Asterus, который перешагнул 175 позиций и занял восьмое место.

Отметим тенденцию — крупные игроки начинают меньше вводить жилья и уступают рейтинг более слабым игрокам.
 
    Группа Аквилон,-это застройщик родом из Архангельска, где он является монополистом и строит 90% жк в городе. У Аквилона отличный рейтинг и ни одного случая задержки сдачи жилья, кроме того все дома строятся в определённом стиле и этот стиль сохраняется во всех стройках, думаю этот застройщик может выйти на передовые позиции лет через 10. 

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Женщины лучше обслуживают свои авто.
Женщины ответственнее мужчин относятся к содержанию своих автомобилей, сообщили «Известиям» в крупных сетях станций техобслуживания и аналитических агентствах. Так, среднее число заездов на СТО в год у женщин заметно выше, чем у мужчин. Эксперты отмечают, что представительницы прекрасного пола строже соблюдают регламенты техобслуживания, а в покупке запчастей стремятся избегать контрафакта.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

С какими пробегами мы покупаем б/у машины.
Россияне в два раза меньше стали покупать машины с пробегом свыше 250 тысяч км. Тем не менее, ассортимент остается неизменным: как правило, в топ-5 входят Lada, Toyota, Hyundai, Ford и Nissan. При этом четверть россиян в феврале по-прежнему предпочитали покупать авто с пробегом от 100 тысяч до 150 тысяч. км (25%), чуть менее четверти приобретали транспортное средство с пробегом от 150 тысяч до 200 тысяч км — 23%. Машины с пробегами от 50 тысяч до 100 тысяч км и от 200 тысяч до 250 тысяч. км по 17% и 15% соответственно. Меньше всего покупались с маленьким пробегом до 50 тысяч км — всего 6%. При этом всё больше людей залезают в кредит, так как на покупку автомобиля денег не хватает. В феврале 2024 года банки предоставили рекордный объем автокредитов – 171 млрд руб. По ставкам от 15 до 35 процентов! 

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Аукционы Минфина.

АУКЦИОНЫ МИНФИНА: НЕПЛОХОЙ ОБЪЕМ ПРИВЛЕЧЕНИЯ ПРИ УНЫЛОМ РЫНКЕ

Сегодня Минфин предложил два классических выпуска: 26244 (погашение 03.2034) и 26207 (02.2027)

• В выпуске 26244 спрос составил 110.49 млрд. рублей, выручка: 70 млрд, цена средневзвес – 92.79 (закрытие: 92.89), средневзвешенная доходность: 12.92%

• Короткая ОФЗ-26207 – при спросе рынка в 8.5 млрд, размещено на 4.55 млрд. рублей, цена средневзвес: 90.0 (закрытие: 90.09), средневзвешенная доходность: 12.72%

Размещено бумаг на 74.5 млрд. рублей (на прошлом аукционе: 48.57 млрд). Сегмент вторички ОФЗ сейчас находится в довольно депрессивном состоянии, индекс RGBI падает в район осенних минимумов. Оптимизма рынка относительно скорого начала смягчения ДКП Банком России явно становится меньше

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Ставка ипотеки от количества детей.
В РФ предлагают связать ставку по семейной ипотеке с количеством детей в семье. При условии пополнения процент станет ниже, передают «Известия». Предполагается, что проценты уменьшат на 1 п.п. (до 5%) при появлении на свет второго ребенка и на 2 п.п. (до 4%) — после рождения третьего и последующих детей.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Интер РАО без Ковальчука.

Борис Ковальчук, руководивший Интер РАО последние пятнадцать лет, в ближайшее время может покинуть компанию. Несколько месяцев назад ему предложили четыре варианта повышения: возглавить Газпром, Роснефть, стать вице-премьером по ТЭК или стать губернатором Санкт-Петербурга, пишет Коммерсантъ. Борис Ковальчук — сын Юрия Ковальчука, владельца банка Россия и близкого друга Путина. 

Авто-репост. Читать в блоге >>>

С криптой игра закончена.
Можно считать крипту необеспеченным скамом, но нельзя игнорировать масштаб и ликвидность.В моменте за 24 часа на всех крипто биржах было проторговано 270 млрд долл на спот сегменте… Крипта кратно обогнала всю Европу, Японию и приближается к объему торгов американскими акциями, что ранее было невероятно… В период с 18 по 23 часа по МСК на крипто рынке было утилизировано 15% капитализации или почти 400 млрд долл… Внутридневная волатильность, взвешенная на торговой оборот, обновила исторический максимум практически для всех монет — многие трешкоины потеряли половину стоимости по внутридневному максимуму/минимуму. Волатильность в период с 22:30 по 23:40 по МСК выросла примерно в 30 раз относительно средней волатильности за три месяца, а обороты в 20 раз. Тотальная утилизация капитализации после обновления локального максимума в 95% случаев с 2017 приводила к последующему снижению, как минимум, на горизонте 8 недель. С высокой вероятностью, памп трешкоинов в несколько раз с начала февраля закончился также, как и обычно — игра закончена.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Инвестиции в бетон.

Инвесторам нужно быть осторожными в отношении строительного сектора.

Эксперты пишут (https://elitetrader.ru/index.php?newsid=689741&), что в прошлом году лидером по темпам роста продаж стала ЛСР (+117% в физическом и +132% в денежном выражении). У ГК «Эталон» рост составил +87% и +80%, в большей степени благодаря развитию в регионах.

«Самолет» показал рост в 47%, но без учета поглощения МИЦ — около 40%, что ниже ожиданий аналитиков. У ПИК продажи сократились на 3% в физическом выражении для сохранения ценовой политики.

Наиболее оптимистичные прогнозы роста на этот год у ЛСР и «Эталона», считают эксперты рынка. Оба девелопера имеют наибольший задел в виде портфеля проектов, что позволит им показать меньшее падение продаж.

У ПИК запас проектов минимален, поэтому снижение может быть более глубоким. Его рентабельность остается на высоком уровне в силу ценовой политики, но этот фактор краткосрочный.

Стремительный рост акций «ЛСР» и «Эталон» предполагают признаки спекулятивного пузыря и имеют мало общего с фундаментальной картиной обеих компаний, даже несмотря на более выгодное позиционирование на текущем рынке относительно конкурентов.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Инвестиции в бетон.

Инвесторам нужно быть осторожными в отношении строительного сектора.

Эксперты пишут (https://elitetrader.ru/index.php?newsid=689741&), что в прошлом году лидером по темпам роста продаж стала ЛСР (+117% в физическом и +132% в денежном выражении). У ГК «Эталон» рост составил +87% и +80%, в большей степени благодаря развитию в регионах.

«Самолет» показал рост в 47%, но без учета поглощения МИЦ — около 40%, что ниже ожиданий аналитиков. У ПИК продажи сократились на 3% в физическом выражении для сохранения ценовой политики.

Наиболее оптимистичные прогнозы роста на этот год у ЛСР и «Эталона», считают эксперты рынка. Оба девелопера имеют наибольший задел в виде портфеля проектов, что позволит им показать меньшее падение продаж.

У ПИК запас проектов минимален, поэтому снижение может быть более глубоким. Его рентабельность остается на высоком уровне в силу ценовой политики, но этот фактор краткосрочный.

Стремительный рост акций «ЛСР» и «Эталон» предполагают признаки спекулятивного пузыря и имеют мало общего с фундаментальной картиной обеих компаний, даже несмотря на более выгодное позиционирование на текущем рынке относительно конкурентов.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Тиньков лидер!

В тройку банков с лучшими условиями исходящих переводов вошли Тинькофф, Сбер и Газпромбанк. Об этом пишут (https://iz.ru/1660077/vasilii-gromov/volgotnyi-period-eksperty-otcenili-banki-s-samymi-vygodnymi-komissiiami-za-perevody) «Известия» со ссылкой на исследование Smart Ranking. На оценку влияли лимиты и комиссии по переводам, география покрытия, доступные для транзакций валюты и способы переводов. По сумме факторов лучшим стал Тинькофф. Банк не берет комиссии за перечисления по реквизитам, номеру телефона, по СБП и предоставляет широкий набор опций и валют для международных переводов, отметили эксперты. 

Авто-репост. Читать в блоге >>>