комментарии Олег Ков на форуме

  1. Логотип Инвестиции в недвижимость
    Цепная реакция.

    В Ленобласти запретят строительство квартир меньше 28 кв. м.

    Губернатор региона Александр Дрозденко заявил, что сейчас площадь студий в новостройках Ленобласти не может быть ниже 24 кв. м. С 1 июня для новых проектов требуемый минимальный метраж увеличат до 28 кв. м.

    Строители надеются, что власти Ленобласти установят длительный переходный период до начала действия новых требований, пишет «РБК-Петербург».

    В Петербурге и Ленобласти студии в новостройках занимают 85% от всего жилья, при этом в 92% строящихся домов размер студий не больше 28 кв. м.

    Напомним, что в Москве также повысили (https://t.me/domostroy_channel/11156) минимальную квадратуру до 28 кв. м.



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  2. Логотип Инвестиции в недвижимость
    Объёмы строительства жилья продолжают расти.
    Объёмы строительства жилья продолжают расти.

    ЖИЛИЩНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО В РФ: ОБЪЕМЫ РАСТУТ КАК НА ДРОЖЖАХ

    По данным ДОМ.рф на конец апреля в процессе строительства в РФ находилось 110.6 млн м2 жилой площади в МКД, это 10.5% гг vs 9.8% гг и 8.1% гг двумя месяцами ранее.

    Машина стройкомплекса движется все быстрее и быстрее. Объемы жилой площади превысили отметку в 110 млн квадратов, в очередной раз обновив многолетние максимумы. Подушка безопасности, накопленная за последние годы определенно позволяет строителям продолжать наращивать объемы.

    Доля проданного жилья в апреле практически осталась на месте: 32.1% vs 32.0% в марте (цифры 2021 года – порядка 45%).MMI.



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  3. Логотип Инвестиции в недвижимость
    Переплата по ипотека возросла почти в 2 раза за год.
    Переплата по ипотеке на вторичное жильё в Москве увеличилась почти в 2 раза за год, выяснили аналитики ЦИАН. При десятилетнем сроке кредита для покупки типовой «двушки» размер переплаты в 2024 году составит 17,3 млн рублей, а при 20-летнем сроке — 40,4 млн рублей. Год назад показатели составляли 9,7 млн и 21,9 млн руб. соответственно. Рост показателей, таким образом, составил порядка 1,8 раза. @bankrollo

    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  4. Логотип Инвестиции в недвижимость
    Москва запретила студии?
    Москва запретила студии?

    Москва запретила студии.

    Ночью отраслевые каналы взбудоражили общественность информационным письмом «Москомэкспертиза», в котором сообщается, что студия в Москве не считается жилым помещением, а минимальная квадратура для однушки должна быть не меньше 28 кв. м., для двушки — 44 кв. м.

    При нарушении указанных нормативных требований для проекта будет выдаваться отрицательное заключение. Скорее всего, такое требование будет к новым домам, а старые «будки» распродадут без проблем.

    Риелторы с застройщиками опечалены, если это не фейк. Ждем официальную информацию от ведомства.

    Напомним, что Владимир Путин поручил обеспечить граждан жильем площадью не менее 33 кв. м на человека к 2030 году и не менее 38 кв. м к 2036 году. Возможно, это и заставило столичные власти отказаться от маленьких студий.



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  5. Логотип Яндекс
    Анализ Яндекс — сделка, текущие результаты и будущее компании  Сделка, обмен и выкуп акцийВ Яндексе наконец-то разрешилась интрига по сделке...

    Илья Воробьев, Всё несколько лучше, чем казалось, это должно помочь ещё подрасти.
  6. Утильсбор могут ещё повысить.
    В России снова могут подорожать автомобили из-за очередного повышения утильсбора. Правительство готово оперативно рассмотреть этот вопрос, заявил Денис Мантуров. Данная мера призвана защитить отечественных автопроизводителей, утверждают власти. @bankrollo

    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  7. Логотип EURUSD
    ЕЦБ настраивается на снижение ставки.
    ЕЦБ настраивается на снижение ставки.

    ЕЦБ ВСЕ БОЛЕЕ УВЕРЕННО НАСТРАИВАЕТСЯ НА НАЧАЛО СНИЖЕНИЯ СТАВКИ

    Европейский регулятор сократил свой баланс (https://www.ecb.europa.eu/press/pr/wfs/html/index.en.html) на -€1 млрд до €6.581 трлн, vs -€17 неделей ранее. С пиковых значений (€8.836 трлн) баланс уменьшился на -€2.255 трлн.

    Риторика представителей ЕЦБ:

    Wunsch:
    • несмотря на некоторую неопределенность с инфляцией, можем начинать смягчать политику

    Nagel:
    • вероятность снижения в июне определенно возросла

    De Cos, Kazaks:
    • сигнал в отношении июня – вполне ясный. Вероятность – крайне высокая

    Lane:
    • мы все больше уверены в том, что рост зарплаты замедляется до более нормального уровня, что потенциально открывает дверь для снижения ставок



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  8. Логотип Русал
    Из олигархов Дерипаска и Михельсон с Путиным в Китай едет, вероятно следует ждать каких то положительных новостей для их компаний, едут чтобы подписать уже согласованные договора.Этим и объясняется дополнительный импульс в акциях.
  9. Логотип НОВАТЭК
    СМП на восток от Арктик СПГ-2 можно похоронить.
  10. Российский рынок авто, как опытный полигон для Китая.
    Китайский контекст из современности: автомобили в РФ. С уходом западных компаний этот рынок заполонили китайские автомобили. Первый эффект понятен: меньше предложения, выше цены. Россияне субсидируют китайский автопром через завышенные цены. Но это полбеды. Вторая половина беды вот какая: поскольку конкуренция с западными производителями на этом рынке минимальна, китайские производители могут поставлять на рынок РФ всякий полуфабрикат и обкатывать на российском потребителе технологию. От месяца к месяцу, от года к года за счет российского потребителя они улучшают технологию. И вот когда они натренируются и сделают качественный продукт, они ворвутся на премиальный рынок Европы. Ради россиян не стараются: у них потребительского выбора сейчас нет. На россиянах тренируются. BRIEF.

    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  11. Доля ввоза авто по странам.
    Доля ввоза авто по странам.



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  12. 4 из 10 такси китайские.
    4 из 10 такси китайские.
    4 из 10 новых машин московских таксопарков — китайские.

    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  13. Логотип Telegram
    Toncoin попёр!
    Toncoin попёр!

    TON прыгнул выше $7
    после новостей о том, что американский венчурный фонд Pantera Capital вложил в TON рекордную для компании сумму денег.



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  14. Логотип Инвестиции в недвижимость
    Разрыв цен первички и вторички.
    Разрыв цен первички и вторички.
    Средний разрыв в стоимости российских квартир первичного и вторичного рынка вырос с 44% до 55%.

    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  15. Логотип bitcoin
    17 млрд. $.
    17 млрд. $.

    Неизвестный пользователь перевёл на адрес BlackRock крипту с миксера Tornado Cash, теперь все $17 млрд в BTC маркируются метаданными как «Получатель Tornado Cash». 

    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  16. Логотип Налогообложение на рынке ценных бумаг
    Малоимущих могут освободить от НДФЛ.
    Профсоюзы, работодатели и правительство проработают вопрос о возможности освобождения малоимущих граждан от НДФЛ. Такой вопрос обозначен в соглашении между профсоюзами, РСПП и правительством на 2024-2026 гг. Освобождение малоимущих от НДФЛ во многом способствовало бы установлению социальной справедливости и поддержало бы людей с невысокими доходами, считает заместитель руководителя департамента социального партнерства ФНПР Елена Косаковская. По мнению профсоюзов, необлагаемый минимум следовало бы применить и для доходов выше прожиточного минимума, в том числе на уровне МРОТ. Если фокусироваться исключительно на малоимущих, то объем выпадающих доходов от освобождения их доходов от НДФЛ составит порядка 35-60 млрд руб. в год, считают эксперты, — РБК.

    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  17. Логотип Инвестиции в недвижимость
    Прогноз от гуру рынка недвижимости.

    Традиционный прогноз от Ильдара Борисовича («Этажи»):

    • Рынок ипотеки начал сдуваться. Красные риелторы ожидают, что выдача ипотечных кредитов в апреле будет на 30% меньше, чем в апреле прошлого года

    • Дно в структуре сделок пробила вторичка, т.к. ее доля достигла рекордно низкого уровня (-40%). В третьем квартале то же самое ждет рынок новостроек (-20-25% от сегодняшних объемов)

    • Объем предложения растет быстрыми темпами, поэтому в третьем квартале рынок столкнется даже не с «ножницами», а с «пассатижами» (сленг «Этажи»)

    • Резкое сокращение спроса на новостройки и потребность застройщиков в продажах заставят их снижать цены. При этом май и июнь по продажам будут «шикарные» из-за ажиотажа

    • В третьем и четвертом кварталах оживет вторичное жилье из-за увеличения предложения по разумным ценам, и перетока спроса с новостроек. Продолжится развитие загородной недвижимости, уверенно будет расти коммерческая недвижимость

    • В 2025 году рынок ждет активный рост



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  18. Логотип ОФЗ
    Ставки по депозитам и ОФЗ.
    Ставки по депозитам и ОФЗ.

    РЫНОК ОТРЕАГИРОВАЛ НА СИГНАЛ ЦБ

    По данным ЦБ (http://www.cbr.ru/statistics/avgprocstav/), средняя max ставка по депозитам физлиц до 1 года в банках ТОП-10 поднялась до 14.92% – max с апреля 2022г. Особенно резко — на 100 бп — подскочили ставки до 3 мес – 12.96%. В то же время ставки от 3 мес до года снизились. Это означает что в снижение ключевой ставки в июне уже никто не верит, но вероятность, что ЦБ начнет снижать ставку во 2П24, по-прежнему, значима. Кривая депозитных ставок показывает, что банки ждут снижения ключа до конца года.

    На рынке ОФЗ после 26 апреля возобновилось падение. Короткие бумаги (с дюрацией до 2 лет) подошли к 15%; 2-3 года: 13.8-14%; 3-8 лет: 13.6-13.8%. Есть ли потенциал для дальнейшего падения ОФЗ? Снизу, конечно, всегда могут постучать, но тут определяющими будут вводные по бюджету. Если Минфин подтвердит планы вернуться в рамки бюджетного правила в 2025г (нулевой структурный дефицит), то мы наверняка увидим ралли в ОФЗ. Эта новость ускорит и снижение ключевой ставки ЦБ. О планах Минфина мы можем узнать в июне-июле.MMI.



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  19. Автокредиты бьют рекорды
    Автокредиты бьют рекорды

    Выдача автокредитов бьет рекорды.

    В марте 2024 года были выданы рекордные 154,5 тыс. автокредитов. Их количество по сравнению с предыдущим месяцем выросло на 37,8%. Это наибольшее число автокредитов, выданных в течение одного месяца, за все время наблюдений за динамикой данного показателя.

    В свою очередь по сравнению с аналогичным периодом прошлого года число выданных автокредитов в марте 2024 года выросло на 123,7%.



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  20. Сильные и слабые стороны китайских авто.
    Сильные и слабые стороны китайских авто.
    Россияне назвали ключевые преимущества и недостатки китайских автомобилей.
     Соглашусь на 100%, что всё так, разве что ещё, что внешний вид не всегда хорош.  Согласны? Есть что добавить?

    Авто-репост. Читать в блоге >>>
Чтобы купить акции, выберите надежного брокера: