комментарии dekab1 на форуме

Доходность недвижимости.
Сейчас из 3 квартир выбираю в регионе, с интересом рассматриваю ДДУ продавцов с ценами покупки.


1 вариант. Покупка в 2014 году 2,1 млн руб.  Цена на авито 3,1 млн руб

Покупали за наличку.

Доходность  4,8% годовых.




2 вариант. Покупалась в январе 2022 года 3,7 млн руб.

Льготная ипотека под 5% годовых.  Текущая цена 5,1 млн руб, но договорились на словах за 5 млн. руб.

Ремонт сделан отличный, поэтому и интересен вариант.

Себестоимость с учетом льготной ипотеки — 4,070 млн руб




Авто-репост. Читать в блоге >>>

ОФЗ против ОФЗ
Тут товарищ написал и изчез. Может кто то так же делает?

ОФЗ 26238 затарил по 64%.Считаю в перспективе интереснее текущих вкладов.

Посмотрел динамику данных 17 летних ОФЗ в 22 году.

Лои были в феврале 22 года — 60% от номинала.

Хаи в августе 22 — 85 %

Купон 35,4 (7,1%) руб

Купил по 600 руб.

Продал по 850 руб+ 35 руб купон = 885 руб

Доходность около 48% за 6 месяцев.


В качестве альтернативы смотрим 4 летки -  Офз 26226

Лои 80%, Хаи 98%.
Купон 7,95% (39,64 руб).

Купил за 800 руб, продал за 980 руб + 39 руб купон=1019 руб.

Доходность около 28% за 6 месяцев.


Разница 20%, но риск по 17 леткам в 13 раз выше.

Доходность актуальна, только если товарищ закрыл позу на хаях. На текущий момент цена ОФЗ упала опять на лои рынка и доходность там только купон — 7,1% годовых.

Какие варианты действий, если будет вариант Турции с гипером и многолетней ставкой выше 20%?

Это в РФ фантастика, а как же 90 годы? 

Короче, я просто логику не понимаю, зачем брать такие длинные ОФЗ?

Может расчеты не верны? я юрист, а не математик. Вклады считаю на калькуляторе вкладов. Нормального калькулятора по ОФЗ нет.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Мин фин предложил способ обойти налог на вклады.
ИИС 3 типа.

1.Не будет иметь ограничений по сумме денежных средств.

2. Можно будет открыть до 3 ИИС лесенкой.

3. Срок увеличат до 5-10 лет.


Закон должны принять до 30 ноября 2023 года, иначе с 1 января 2024 года он не успеет вступить в работу.

Почитал проект закона.

Достаточно было убрать по действующим ИИС ограничения на пополнения,, увеличить кол — во ИИС до 3 и продлить срок до 5-10 лет.

Ясно и понятно.

Нагородили конечно хрень, но оно и понятно возраст, маразм в полный рост.


Но в целом инициатива хорошая, особенно в плане — убрать ограничение на пополнения.

Банки нервно курят в сторонке, предполагая проблемы с набором базы пассивов (вкладов).

Даже не верится, что в РФ будет такой вариант ухода от налога по вкладам, учитывая банковское лобби.

С другой стороны, если бы такой инициативы не было, деньги ушли в другие инструменты. Так что банкам в любом случае нервно сосать в сторонке.


 Схема работы, если закон по ИИС 3  принимают.

1. Лесенка ИИС на всех членов семьи по 3 ИИС на физ лицо.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Мин фин предложил способ обойти налог на вклады.
ИИС 3 типа.

1.Не будет иметь ограничений по сумме денежных средств.

2. Можно будет открыть до 3 ИИС лесенкой.

3. Срок увеличат до 5-10 лет.


Закон должны принять до 30 ноября 2023 года, иначе с 1 января 2024 года он не успеет вступить в работу.

Почитал проект закона.

Достаточно было убрать по действующим ИИС ограничения на пополнения,, увеличить кол — во ИИС до 3 и продлить срок до 5-10 лет.

Ясно и понятно.

Нагородили конечно хрень, но оно и понятно возраст, маразм в полный рост.


Но в целом инициатива хорошая, особенно в плане — убрать ограничение на пополнения.

Банки нервно курят в сторонке, предполагая проблемы с набором базы пассивов (вкладов).

Даже не верится, что в РФ будет такой вариант ухода от налога по вкладам, учитывая банковское лобби.

С другой стороны, если бы такой инициативы не было, деньги ушли в другие инструменты. Так что банкам в любом случае нервно сосать в сторонке.


 Схема работы, если закон по ИИС 3  принимают.

1. Лесенка ИИС на всех членов семьи по 3 ИИС на физ лицо.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Падение недвижимости.

Кто знает как заработать 1 млн руб за 1 час, работая риелтором?

Достаточно просто. Например.

В г. Сочи есть куча объектов недвижимости, которые продаются за копейки (60 тыс за кв) и комиссия за которые составляет 20% от стоимости объекта. 

Объекты проверяют банки, юристы, риелторы -  дружно кивают головой, банки раздают ипотеку.

Ажиотаж бешенный, ипотечники и покупатели из далекой Сибири косяком прут.

Ипотечнику что главное, правильно -  ежемесячный платеж, остальное (по задумке ипотечника) проблемы банка.

Набирают по 3-5 объектов по льготной ипотеке с целью сдать в аренду или продать.

«Бетон же всегда в цене», так почему бы его не набрать с плечами?

Кстати, трейдер риелтор Булыгина тоже здесь зарабатывает свою трудовую копеечку. Может кто помнит такого персонажа.

Идиллия прям.


Но в бочке меда есть небольшая ложка дегтя, а именно многоквартирные дома и коттеджные поселки строятся либо на землях ИСЖ либо в природа охранной зоне. Далее после заселения, постройка узаконивается через суд.

Авто-репост. Читать в блоге >>>