В 2026 году у многих инвесторов ситуация простая: часть капитала лежит в депозитах, потому что это понятно, быстро и удобно. Но одновременно все больше людей ищут инструменты, которые дают не просто фиксированный процент, а доступ к реальному активу и потенциал роста капитала....Читать далее

Когда инвесторы смотрят на термальный комплекс, они часто обсуждают одно и то же:

• красивый ли проект;
  
• сколько там бассейнов;
  
• какой будет средний чек;
  
• можно ли заработать на росте стоимости;
  
• насколько сильный бренд у оператора....Читать далее

Данная информация предназначена только для квалифицированных инвесторов.
На российском рынке до сих пор немного девелоперских ЗПИФов, которые можно разбирать не в теории, а как реальные инвестиционные кейсы. Поэтому многие инвесторы по инерции оценивают такие инструменты либо как «очередной фонд недвижимости», либо как слишком сложную конструкцию, в которой проще не разбираться....Читать далее

Эта статья — обновление предыдущей версии разбора проекта https://smart-lab.ru/blog/1288397.php
Бора-Бора Подольск — это не просто термальный комплекс и не просто девелоперский проект. 
Для инвестора это комбинация 3 вещей: локации с понятным городским спросом, коммерческой недвижимости с высокой частотой потребления и операционного бизнеса, который зарабатывает на потоке гостей, а не на одном арендаторе....Читать далее

XSBORA — это торговый код паев ЗПИФ «Термы “Бора-Бора”», который инвестор покупает через брокера как ценную бумагу.
Инструмент доступен только квалифицированным инвесторам и относится к формату, где коллективные инвестиции в коммерческую недвижимость соединяются с будущей операционной моделью термального комплекса....Читать далее

Большинство инвесторов по привычке делят недвижимость на два лагеря:

• либо объект растет в цене;
  
• либо объект дает арендный поток.
  

Но у термального комплекса экономика устроена сильнее.
Это не просто квадратные метры и не просто сервисный бизнес....Читать далее

Термальные комплексы в 2026 году — это уже не редкий экзотический формат и не ниша «для любителей SPA». Для инвестора это отдельный сегмент на стыке коммерческой недвижимости, досуга, семейного потребления и сервисного бизнеса.
Именно поэтому интерес к таким проектам растет....Читать далее

1. Что такое ЗПИФ недвижимости ЗПИФ недвижимости — это форма коллективных инвестиций, в которой инвесторы владеют паями фонда, а сам фонд через управляющую компанию работает с активами проекта.
Важно сразу отделить этот формат от того, что на рынке часто называют «долевыми схемами» или «договоренностями на словах»....Читать далее

Российский рынок ЗПИФов недвижимости перестал ограничиваться только офисами, складами и торговыми центрами. На рынке появляются новые инструменты, завязанные не только на квадратные метры, но и на операционный бизнес.
Один из таких примеров — ЗПИФ «Термы Бора-Бора», созданный под проект термального курорта в Подольске....Читать далее

Бора-Бора Подольск — это не просто термальный комплекс и не просто девелоперский проект. 
Для инвестора это комбинация 3 вещей: локации с понятным городским спросом, коммерческой недвижимости с высокой частотой потребления и операционного бизнеса, который зарабатывает на потоке гостей, а не на одном арендаторе....Читать далее