Рост цен на жилье = рост зарплат?

Интересное наблюдение от канала «Лабиринт инвестора».

Авторы установили, что разница между средней стоимостью квадратного метра и средней заработной платы по Москве на протяжении 7 лет практически не меняется. Грубо говоря, как был квадрат дороже чем средняя зарплата в два раза, так и остался.

инвестиции в недвижимость заработные платы инфляция в России

Инвестиции в недвижимость

iLib

Kiplinger

Казань

1 091

с 4 марта 2023

27 Комментариев

Кварк
15 марта 2024, 23:23
220 тыс рублей, средняя зарплата в Москве? Кто такую насчитал?
+6
- Кварк
  15 марта 2024, 23:28
  Кварк, забавно)
  
  +2
- R🐼G
  15 марта 2024, 23:28
  Кварк, декабрьская всегда сильно выше. Там каждый год такой вынос.
  Средняя зарплата в Москве 143к
  +5
  - Кварк
    15 марта 2024, 23:36
    R🐼G,
    
    +2
    - Kiplinger
      16 марта 2024, 00:04
      Кварк, Отличная выкладка!
      0
    - BobbyKotick
      16 марта 2024, 00:14
      Кварк, это прям забавно. Госуха даже в МСК вытягивает среднюю вверх, лол
      +1
- Michael Thornsted
  16 марта 2024, 13:11
  Кварк, Футболисты Локомотива, Спартака или ЦСКА получают пару мультов за гол, вот среднее и выходит 220 тысяч) А в это время продавец Пятерочки 50-59 тысяч до вычета налогов)
  0
- Лесенкой
  16 марта 2024, 15:24
  Кварк, Это, видно, «средняя необходимая».
  Как примерно, 80-100 по регионам (~30-40 десять лет назад).
  Всё что ниже, нефиг такую работу и искать, в принципе.
  0
Александр Минин
16 марта 2024, 00:37
Снижение ввода жилья в Москве за 2 месяца больше чем в 2 раза. Застройщики решили, чем снижать цены, лучше покурим бамбук на заборе)))
Так что скидывайте пики и самолеты с рлсами, пока не поздно

dzen.ru/a/ZfRkUk2FPk41d_Bu
0
- Kiplinger
  16 марта 2024, 01:34
  Александр Минин, Они дефицитом подпирают цены. Выручка выросла.
  
  +1
Сема Фамилия
16 марта 2024, 00:50
Если считать правильно, то средняя зарплата не о чем не говорит, ФНС не по России не по Москве исходя из поступлений подоходного налога с количеством трудоустроенных не видет и не подтверждает… средний метр на вторички Москвы 297 тысяч, а за вычетом ЦАО еще ниже… а вот медианная зарплата 55 тысяч все равно ниже не в 2 раза, а на все пять к цене за метр за пределами ТТК до МКАДа…
+4
- Kiplinger
  16 марта 2024, 01:29
  Сема Фамилия, Так, давайте по порядку. Опираюсь на следующие данные:
  По заработным платам информацию выше отправили, других данных пока нет, опираемся на них.
  По данным аналитического центра www.irn.ru, за февраль квартиры в «старой» Москве подорожали на 0,2% — до 271 550 руб. за кв. м.
  
  Средняя стоимость квадрата с ЦАО: 283263
  И без ЦАО: 266439
  Данные
  
  В статье идет речь про среднюю заработную плату в Москве по данным Росстата. В случае оценки медианой зарплаты, нужно будет составить такой же график с учетом соответствующих данных.
  
  По правильности, да, можно вносить интерпретацию согласно своему видению.
  0
  - Ветерок
    16 марта 2024, 05:01
    Kiplinger, 1% получателей ЗП получает 50% объема, так что среднюю от статистики надо делить на 2.
    0
    - phan
      16 марта 2024, 08:48
      Ветерок, Есть статистика от Росстата, она другая. Вот тут разбирали smart-lab.ru/mobile/topic/960100/ треть дохода забирают 10% населения.
      +1
    - Mathman
      16 марта 2024, 10:34
      Ветерок, ну и? Получают они 50%, потом выходят и скупают всю недвижку. Как раз они и должны учитываться, а не курьеры и работники макдональдса.
      0
      - Дмитрий
        16 марта 2024, 19:15
        Mathman, курьеры в нашем городе получают под сотню. И столько же сейчас медиана.
        А если учесть что немалая часть зарплат в частном бизнесе по-прежнему серяк, то реальную медиану можно ещё смело в уме увеличивать.
        0
    - Kiplinger
      17 марта 2024, 02:01
      Ветерок, На корреляцию это действие не повлияет )
      0
- Mathman
  16 марта 2024, 10:32
  Сема Фамилия, почему средняя ни о чем не говорит? Как раз говорит, если корреляция есть.
  Наоборот, странно в расчет брать медианную зарплату, тк те, кто получают столько или меньше не выходят на покупку недвижимости.
  0
alvas
16 марта 2024, 04:09
1. Цены на квартиры улетели в космос, если не смотреть прям совсем старый фонд, то нужно минимум 6 млн брать в кредит
2. цены на еду, комуналку, услуги и т.д. также выросли существенно
3. льготные ипотеки доступны, но далеко не всем

Зарплаты хоть и поднялись, но не настолько чтобы это все суммарно компенсировать… инфляцию возможно, но рост недвиги нет.

Народ скорее сейчас будет брать авто себе.

+1
- Владимир С.
  16 марта 2024, 10:17
  alvas, минимум 6) 6 это максимум, который дают по льготной ставке, кроме семейной. т.е еще 20 надо добавить, чтобы купить что-то адекватное
  0
  - alvas
    16 марта 2024, 17:28
    Владимир С., в регионах за 6лямов — это однушка, за 8-10 лямов — это двушка и маленькая трешка, от 10 лямов 3ки и новостройки. Вот и считайте. Сколько там своих нужно, а сколько заемных.
    0
- Лесенкой
  16 марта 2024, 15:26
  alvas,
  которое через три года превратится в одноразовый хлам
  0
Никита Носов
16 марта 2024, 09:40
Средняя зарплата в Москве — миллион рублей. В среднем каждая семья владеет двумя одно. Типичный авто москвича — гелентваген. И вы че, не согласны чтоль?
+2
Андрей Петров
16 марта 2024, 18:49
Вот только в 2017 по 160к/м2 брали в основном однушки, а сейчас за 280к/м2 берут в основном студии.

И количество ипотечников выросло.

Если бы спред был на месте, то этого бы не произошло. Вывод — на графике враньё.

А враньё там, потому что наш диванный аналитик сравнивает несравнимое. Взял статистику в лице индекса домклик, который считает в основном по ценникам старого фонда (просто откройте методику), да ещё по ограниченному кругу лиц (ипотечники сбера, а так-то у того же ВТБ доля не меньше по Москве, да и домрф не отстаёт), да ещё доля сбера менялась со временем. И сравнил с общегородскими показателями ЗП, собираемыми в основном с крупняка и муниципалов (т.е. +- тот же набор предприятий из года в год).

Открываем Росстат www.fedstat.ru/indicator/31452

И если в 2017 цифры близки,

то в 2023 уже нет

Ой, спред уже 2.4 вместо ровно двух с графика. С учётом неравномерности распределения доходов в Мск это дофига. Если посмотреть росстатовское распределение ЗП по Мск, то там даже не два, а три «горба». За РФ в целом не скажу, не присматривался.
0
- Kiplinger
  17 марта 2024, 02:09
  Андрей Петров, я бы позволил себе принять и обсудить аргументацию, но выставил первой строкой в посте и на изображении указано, кому принадлежит график. Так что можете обсудить с ними, они более полно, полагаю, смогут развернуть ответ ) За ссылки, спасибо!
  0
- Kiplinger
  17 марта 2024, 04:10
  Андрей Петров, Участники приводят следующую аргументацию, касательно этого графика:
  
  1. Исторической базы нет. Рынок недвижимости в РФ существует ± 20 лет и вобрал в себя, как минимум 4 несопоставимых этапа. Любые корреляции — недолговременны.
  
  2. Сегодня понятия «цена метра» на рынке жилья не имеется. Есть только «стоимость владения» выраженная в ежемесячном ипотечном платеже.
  
  3. Считать цену метра через любые средние зарплаты — такая же утопия, как сравнивать стоимость потребительской корзины с уровнем ожирения населения. Связь вроде бы есть — но ее вообще нет.
  
  Не могу сказать, что она в полной мере раскрытая и предметная, но, имеет место быть.
  0
Сема Фамилия
19 марта 2024, 23:46
Mathman конечный потребитель именно человек с медианныи или модальным доходом, жилье разное внутри ТТК далее до МКАДа и за МКАДом, соответственно тот самый человек с модальной зарплатой должен где то жить, без работников в пятерки нет ее начальников… город сложная экосистема… если жилье на мусорке в Коммунарке строят для олигархов, тогда вы правы ))))
Аренда или владение ( покупка через ипотеку ) это лишь разные формы потребления… если аредатор и ипотечник имеют платеже способность в 30- 40 тысяч, то такое жилье не может стоить залблочно…
0