Цены на коммерческую недвижимость, возможно только начали падать

Основной обвал цен на недвижимость 15–20 лет назад начался с рынка жилой недвижимости.

На этот раз рынок коммерческой недвижимости, взял на себя инициативу. Вот некоторые недавние заголовки:

[«Звезда Shark Tank Star»] говорит, что предстоящий крах недвижимости приведет к «хаосу» – Yahoo Finance, 30 января
Убытки коммерческой недвижимости бьют по банкам на трех континентах (Wall Street Journal, 1 февраля)
Готовимся к «расплате» за коммерческую недвижимость – Reuters, 2 февраля
Какими бы тяжелыми ни были ситуации на рынке коммерческой недвижимости, похоже, что «расплата» находится только на ранних стадиях.

Когда вы просматриваете этот график и комментарии к февральскому Elliott Wave Financial Forecast, имейте в виду, что прогресс на рынке принимает форму пяти волн. Как только эти пять волн завершатся, наступит коррекция:



На этом графике индекса коммерческой недвижимости Green Street показано последнее снижение, откат на 20% по сравнению с маем 2022 года. С точки зрения времени, 20-месячное падение уже близко к 22-месячному спаду с сентября 2007 года по июнь 2009 года. … Падение спроса на коммерческую площадь, не говоря уже о пятиволновой форме подъема с 1998 года, предполагает дальнейшее снижение.

По данным Bloomberg, рынок коммерческой недвижимости США оценивается в 20 триллионов долларов, поэтому развивающийся кризис не является незначительным испытанием.

Частично причина того, что основная тяжесть кризиса была отложена, заключается в том, что многие кредиты были продлены.

Когда эти кредиты с наступившим сроком рефинансируются, процентные ставки некоторых заемщиков могут резко возрасти. Это может спровоцировать волну дефолтов.

Business Insider недавно процитировал экономиста, специализирующегося на секторе недвижимости (23 января):

«Владельцы зданий стремятся «расширяться и притворяться», но эта стратегия не может длиться вечно, поскольку все еще существует гора долгов по коммерческой недвижимости в размере 2,2 триллиона долларов, срок погашения которых наступит к 2027 году».

Некоторые владельцы зданий уже испытали большие финансовые трудности. Например, Aon Center – третья по высоте башня в Лос-Анджелесе – продана за 147,8 миллиона долларов. Это на 45% меньше, чем цена покупки в 2014 году.

Это лишь один пример того, что происходит в сфере коммерческой недвижимости.

Также знайте, что рынки недвижимости и фондовые рынки, как правило, коррелируют.

Получите наш последний анализ акций США, экономики США и основных финансовых секторов, перейдя по ссылке ниже.

Источник

Мы также переводим непубличные статьи из MyEWI, где публикуется более детальная информация. Подписаться

Наш блог очень легко отблагодарить, достаточно зарегистрироваться на сайте Elliott Wave International перейдя по этой ссылке далее нажать на оранжевую кнопку Create Account и заполнить форму.