Как демография похоронит рынок недвижки
Чтобы понять, что происходит обратимся к возрастной структуре населения России
Видно, что основа платёжеспособного спроса на квартиры (люди 30-50 лет) на своём пике (по количеству) + ставки по ипотеке для них укатали в пол. То есть тут идеальный шторм, но наоборот, идеальные условия:много покупателей + дешевая ипотека.
Но что будет дальше? После этого многочисленного поколения (зеленый круг на гистограмме) следует поколение 90-х (красный круг), которое является самым малочисленным поколением в истории России. Именно они через 10 лет будут формировать спрос на квартиры.
Что это за поколение?
Их более чем в половину меньше сегодняшнего поколения, которое и скупает все квартиры на рынке + это поколение мало рожает и будет рожать еще меньше все ближайшие годы. Отсутствие детей у молодых это еще один черный лебедь к будущему рынку квартир. Если у тебя нет детей, то и смысла напрягаться ради новой ипотеки и покупки дополнительной квартиры у тебя нет....
Но чтобы так долго не ждать уже можно посмотреть на свершившуюся катастрофу на рынке Китая. Продажи новых человейников встали, цены падают на них уже более 2 лет...
При этом ставки в Китае на дне, рынок сколлапсировал при рекордно низкой ставке никто ничего не покупает, но почему? Потому что все кто мог купили, а новых людей нет... опять же обратимся к демографии Китая, полная катастрофа и рекордно низкая рождаемость за всю историю...
Но мало того, что людей всё меньше, так еще и молодые люди устали от бесконечной гонки за успешным успехом, В Китае даже есть субкультура "просто лежать на диване", которая отвергает постоянную работу и достижение целей, как было у их родителей (семья, дети, квартира, машина). Сейчас в Китае более 20% безработицы среди молодых людей, многим молодым квартира не по карману, а учитывая современные тенденции она им просто не нужна....
Это всё не для того, чтобы армагедонить и прийти к выводу, что бетон будет стоить ноль. Это больше к тому, что современные люди привыкли к бесконечному росту квартир и у них даже мысли нет, что всё это может схлопнуться, хорошие объекты всегда будут в цене, а вот будет ли в цене 20 — метровая конура в чистом поле?
Нужно заранее думать, кому вы это всё будете сливать...
P.S. США решили свои проблемы с недостатком спроса очень «просто», завозят десятки миллионов человек (которые и создают спрос на недвижку), если так будет и в России и это будет платёжеспособный спрос, то мой прогноз можно отправлять в мусорку...
Не всё так, правда, просто
Автор не учитывает внутреннюю миграцию в региональные центры, которая, по идее, сильнее формирует спрос.
Плюс новые территории, курс на улучшение демографии, упрощение внешней мирации и тп.
Истина где- то посередине, думаю. Как обычно.