21 января 2024, 14:20
Всё что нужно знать ждунам о рынке недвижимости
Просто выложу тут две эти картинки.
Предложения квартир на Авито в моём родном Воронеже и в Белгороде. Фильтры были выставлены следующие:
Воронеж (население 1 050 тыс человек): 30 объявлений
Белгород (население 420 тыс человек): 3 объявления.
UDP: Можно предположить что Белгород малоэтажный, поэтому доля домов от 9 этажей там меньше. Окей. Берём от 5 этажей и снова соотношение 300 к 30.
И такая картина уже последние полгода. Расстояние между городами ~300км. Белгород прямо у границы, Воронеж вглубь территории страны.
Вообще недвижимость в Белгороде всегда была немного дороже чем в Воронеже, да и город поменьше, но количество предложений на порядок меньше даже с учётом обстановки на фронте. То есть никто не спешит паковать чемоданы и валить из Белгорода роняя тапки. Так с чего вдруг будут демпинговать продавцы недвижимости в других городах? Им нужно продать свою квартиру даже больше чем белгородцам что ли?
Предложения квартир на Авито в моём родном Воронеже и в Белгороде. Фильтры были выставлены следующие:
- 1-комнатные и студии
- площадь от 30м2
- дом от 9 этажей (т.е с лифтом)
- дом кирпичный
- цена до 3 млн.
Воронеж (население 1 050 тыс человек): 30 объявлений
Белгород (население 420 тыс человек): 3 объявления.
UDP: Можно предположить что Белгород малоэтажный, поэтому доля домов от 9 этажей там меньше. Окей. Берём от 5 этажей и снова соотношение 300 к 30.
И такая картина уже последние полгода. Расстояние между городами ~300км. Белгород прямо у границы, Воронеж вглубь территории страны.
Вообще недвижимость в Белгороде всегда была немного дороже чем в Воронеже, да и город поменьше, но количество предложений на порядок меньше даже с учётом обстановки на фронте. То есть никто не спешит паковать чемоданы и валить из Белгорода роняя тапки. Так с чего вдруг будут демпинговать продавцы недвижимости в других городах? Им нужно продать свою квартиру даже больше чем белгородцам что ли?
sniper,
Есть в чате и старые быки от которых здесь смердит, как от старых козлов.
Виталий,
ГЕП закрывают на 159
Нужно срочно выйти на PE 40
Последний выкуп был по 2778р, следующий выкуп будет не ниже, префки уже торгуются по 1800р.
МИД в качестве ответа на санкции запретил въезд в Россию бывшим премьер-министрам Австралии Тони Эбботту и Джону Говарду.
В общей сложности ограничительные меры введены в отношении 27 «антиросси...
Global Invest Fund, вы успели покинуть «тонущий» корабль? Прыгайте за борт! Скорее!!!
Fin_trade, да да и еще 28.06 вам дивов накинут
Алекс Сурков, а разве я к кому-то напрашиваюсь? Если твой Свердловск — это Екатеринбург, то ты по сути уже в лесу. А если это на окраине, то вопрос на счёт «хорошо» довольно спорный…
GRAG777, как? Видишь вниз едем. Уже 100п. Против меня.
21:03
Ipo — Это баран, у которого есть хозяин. А тебе предлагают поучаствовать в его откорме до товарного веса. Но только пока барашек будет расти, его хозяин будет стричь и продавать шерсть, а ты будешь жд...
Сбер $SBER
Не было возможности днем прикрепить скрин, но об открытии сделки было сообщение. Цена пробила экстремум волны В, теперь следует ждать обновления максимума. Стоп пока ставить также не буду...
Вы бы ещё 500.000 на Белгород фильтр поставили.
Либо другие параметры по какой-то причине отсекают предложения.
Для начала надо чтобы СВО закончилась и всё устаканилось, чтобы люди не паниковали, потом на отсутствии всяких выплат участникам, льгот на потеху, закупок от богачей и т.д, херовых данных по демографии цена по маленьку пойдёт вниз или на года пойдёт вправо.
И поделите на население.
Это будет репрезентативно
А в Белгороде много таких домов при населении в 500 000 руб.? И почему кирпичный, а не панельный?
Ответ исчерпыающий?..
'''
Военкорры РВ сообщают, что от наших минных заграждений уже практически ничего не осталось… Что ВСУ резко активизировали наступление на Мелитополь… А потому ждём в ближайшие две недели «важных заявлений»…
'''
А знаешь почему?
Тогда вся страна спокойно так жила без счётчиков и прочей непонятки типа капремонт в 2041 году
Я тебе на спор щас могу показать список с суммами долгов по квартирам больше миллиона в городах регионов, чего не было в 1999. И никто не может эту проблему решить
О каком выселении ты говоришь чудак? Я на спор щас могу показать квартиру где жилец забил платить по счётчикам после пандемии и живёт припеваючи платя по тарифу за одного прописанного хотя там живёт до 5 придурков, а на вопрос а ЖЭУ чё такое творится ибо расход они раскидывают на весь дом, они говорят что сделать ниче не могут.
да было, конечно, и не раз. В частности, в России недвига дешевела в периоды 1999-2000, 2008-2009, 2015-2018гг.
Поэтому и интересует вопроос: при каких условиях (ну, чисто теоретически, хотя бы) цены на недвигу начнут снижаться?
На метро профсоюзная была куплена двушка за 27 тысяч долл. Самое смешное что ща именно 27 твс долл была куплена двушка а Казани летом 1998 гола то есть аккурат перед дефолтом!
После дефолта В Казани однушка стоила 5000 долл.
В рублях — в Казани в 1999 в феврале сдавали дом проспект победы квартиры улучшенной планировки черновая отделка, трёшка под 100 квадратов стоила по 4 тыс за квадрат, я не могу припомнить почём было новое до дефолта ибо сдавалось домов мало.
Где кризис это падение доходов населения.
Типа нефть 2008 стоит 150 долл и я продаю лохам трешку по 6000$, а через год нефиють стоит 40 долларов и та трёшка стоит по 3000 долл но никто не берёт.
Вот и ответьте себе на свой вопрос — падают доходы или нет?
Как бы зарплата а 50 тыс руб это лишь 500долл т.е. уровень1997 года, а тогда трёшка в регионе стоила 30 тыс долл
Если резюмировать — на рынке дешевых денег не осталось. А без них такие цены не удержать. Хотя все ипотечники и ждут что станок врубят.
В МО почему то распространен циан но по отдаче конкурентов у авито нет.
А вот реалии —
Предложений просто прорва. И это ещё при том что не все решились продавать а часть понимает что нет смысла продавать ибо нет покупателей
Вот такая трёшка в Казани стоит 9 млн
Но скоро я предполагаю цена будет тысяч 25 долларов в рублях
Создана система накуканивания лохов. Может стоять как супер дешовая так и дорогая. А цель простая занижать реальные цены продавцам. Дошло до чего. У меня знакомая спрашивает узнай у соседей что продается. Сайт представляет услуги условно мошенников. Да авито имеет с этого поток денежный. Примерно с краснодара только 100миллионов. Так как псевдо продавцы держат вечные подписки. Я помню почему купил новостройку. Засрано все. И пробиться порядочному продавцу или покупателю не возможно.