Всё что нужно знать ждунам о рынке недвижимости

Просто выложу тут две эти картинки.



Предложения квартир на Авито в моём родном Воронеже и в Белгороде. Фильтры были выставлены следующие:

• 1-комнатные и студии
• площадь от 30м2
• дом от 9 этажей (т.е с лифтом)
• дом кирпичный
• цена до 3 млн.

Воронеж (население 1 050 тыс человек): 30 объявлений
Белгород  (население 420 тыс человек): 3 объявления.

UDP: Можно предположить что Белгород малоэтажный, поэтому доля домов от 9 этажей там меньше. Окей. Берём от 5 этажей и снова соотношение 300 к 30.

И такая картина уже последние полгода. Расстояние между городами ~300км. Белгород прямо у границы, Воронеж вглубь территории страны.
Вообще недвижимость в Белгороде всегда была немного дороже чем в Воронеже, да и город поменьше, но количество предложений на порядок меньше даже с учётом обстановки на фронте. То есть никто не спешит паковать чемоданы и валить из Белгорода роняя тапки. Так с чего вдруг будут демпинговать продавцы недвижимости в других городах? Им нужно продать свою квартиру даже больше чем белгородцам что ли?