Цены реальных сделок с квартирами в Ноябре

Ребята на Сбериндексе выкатили ноябрьские цены реальных сделок с квартирами. Давайте посмотрим на них в порядке убывания средних цен:

В этой таблице представлены регионы, по которым Сбериндекс поставляет цены первички и вторички. В частности, в ней нет Крыма и еще нескольких регионов регионов.

Итого, за Ноябрь в рублях:

Россия - первичка +2.2% / вторичка +1.3%
Москва — первичка +1.8% / вторичка +1.5%
Питер - первичка +2.5% / вторичка +1.3%
Юг РФ - первичка +3.1% / вторичка +0.1%

Самый большой рост средних цен — Дагестан +3.8%
Самое большое снижение средних цен — Сахалин -0.6%

На этом про фантиковые цены — всё))

Продолжение с динамикой 📉📈 цен сделок в настоящих деньгах — здесь

------------------------------

⭐ Основной канал — bytopic (с финансовой поддержкой блогеров)

⚡ Зеркала – dzen и telegram

недвижимость в РФ инвестиции в недвижимость

Инвестиции в недвижимость

stobks

GOLD

Москва

1194

104 754

с 8 мая 2020

21 Комментарий

А. Г.
09 декабря 2023, 16:57
Ну в Москве рост цен в 2008-2023 намного отстал от официальной инфляции

www.mos-kva.ru/blogs/mysli_o_nedvizhimosti_i_ipoteke/cenarubitog.php?ysclid=lpy4c2x75r934382513
+1
- GOLD
  09 декабря 2023, 17:17
  А. Г., верно... но официальная инфляция — это вымышленный персонаж… что-то вроде Бабы Яги или Кощея Бессмертного))
  
  чтобы не плюхаться с дурацкими фантиками и скотской инфляцией, я предпочитаю золотую систему координат, которая появилась задолго до подлецов, печатающих фантики))
  +2
  - А. Г.
    09 декабря 2023, 18:30
    100 грамм, ну если сравнивать с ежегодными расходами моей семьи (т. е. на то, что оплачивалось не реже 1 раза в год), то их рост за любые 5 лет подряд с 1998-го по 2022-й отличается от официальной инфляции не более, чем на 1 процент.
    
    Недвижимость в эти расходы моей семьи конечно не попадает, так как квартиры я покупал только в 1997-м, 2000-м и 2007-м. Как и расходы на покупку автомобилей.
    +1
    - GOLD
      09 декабря 2023, 18:48
      А. Г., я внимательно изучал методику Росстата… они обсчитывают довольно большую корзину продуктов и товаров, которые можно реально купить во многих магазинах… поэтому, если домохозяйство не повышает уровень потребления и готово идти на компромиссы, то росстатовская инфляция примерно соответствует росту его расходов
      
      я на компромиссы идти на могу… поэтому вынужден покупать импортный шеврет у контрабандистов, которые платят взятки ментам и прочим чиновникам… я уж не говорю про +70% рост цен на апельсины… и молчу про нормальные помидоры...
      
      моя личная инфляция значительно обгоняет росстатовскую… и это меня сильно огорчает перед «выборами»
      +1
      - А. Г.
        09 декабря 2023, 19:23
        100 грамм, ну я, кроме процентов, ничего про инфляцию из Росстата не знаю. Это только в расходах семьи я знаю, что покупалось. И по годам у меня были расхождения с их процентами: в 2014-м расходы моей семьи на 7,3% больше, а в 2015-м на 5,6% меньше. За 10 месяцев этого года тоже разница: у меня +6,7%, у них +5,5%. Ну а если брать только продукты, то рост расходов моей семьи в этом году 12%, это по одежде с обувью 0%, а по квартире вообще минус после присвоения Ветерана труда, а около 7-8%% — это интернет и мобильники и бензин и ТО автомобилей. Больше собственно в текущие расходы у нас ничего и не входит, кроме театров, кинотеатров и ресторанов и подарков родным и близким, так как отпуска разнооплачиваемые, ремонты разные и не ежегодные, поэтому +6,7% — это средневзвешенное по расходам на то, что я перечислил.
        +3
- HOLMI
  09 декабря 2023, 20:39
  А. Г., а рост доходов не отстал от «инфляции»?
  0
  - А. Г.
    09 декабря 2023, 21:16
    HOLMI, ну мои доходы трудно мерить, так как в них значительная часть — это премии из доходности в торговле. Если говорить только о фиксированной части, то ее покупательная способность упала раза в 1,5 с 2007-го, но она была в 10 раз меньше дохода 2009-го, который я указал в налоговой декларации, в 2019-2021 в 2 раза меньше того, что есть в налогру от работодателя, а в 2022-м был только фикс. И как считать при таких колебаниях доходов?
    0
UNLD
09 декабря 2023, 17:50
Это так называемые «реальные» цены по договору, которые отличаются от реальных цен сделок по требованию кого-то из участников. Цена бумажная чаще ниже
+1
- GOLD
  09 декабря 2023, 18:31
  UNLD, согласен!
  
  99% игроков на бирже срать хотели на факты и статистику… они свято верят в свой успех и в то, что реальные цены квартир ниже любой цифры в интернете))
  0
- Titan
  09 декабря 2023, 20:00
  UNLD, очень важная мысль, которую адепты падения недвиги вообще не учитывают. Большая часть сделок на вторичке проходит в серую с существенным занижением цены. Да даже на первичке, услуга бронирования от застройщика, которая стоит 1-3% для покупателя и которая не входит в стоимость естественно не учитывается ни в какой статистике
  0
  - ольга ан
    10 декабря 2023, 14:04
    Titan, дороже 40 тыс за бронь не платила . и эта бронь вошла с стоимость жилья. Услуги риэлторам застройщика 15 тыс .
    0
    - Titan
      10 декабря 2023, 14:15
      ольга ан, покупатель моей квартиры в ноябре заплатил риелтору 500 тыс. от квартиры проданной за 22,5 млн. Я платил Мосреалстрою 1,5% от стоимости квартиры за услугу брони, которая не входит в стоимость квартиры и от которой нельзя отказаться при покупке любого их объекта.
      А цифры занижения цены при продаже для ухода от налогов достигают двукратных размеров! Так как даже пересмотренный кадастр в среднем все равно в 2,5 раза ниже рыночной цены. То есть люди до сих пор могут спокойно в два раза цену занижать и не вызывать подозрений у налоговой
      0
      - ольга ан
        10 декабря 2023, 14:49
        Titan, риэлторам не плачу. по заниженной стоимости купила один раз в жизни у застройщика, что б ему пусто было… осталось три года ждать из пяти для продажи… хотя сдается хорошо квартира
        0
      - ольга ан
        10 декабря 2023, 14:51
        Titan, в москве 1,5 % выводят при покупке на содержание отдела продаж, рекламу и другие услуги… называется: оптимизация налогообложения.
        0
        Titan
        10 декабря 2023, 18:29
        ольга ан, все верно. и статистика цен эти выпадающие расходы не учитывает
        0
UNLD
09 декабря 2023, 17:55
В некоторых сегментах рост цен в разы больше
0
- GOLD
  09 декабря 2023, 18:32
  UNLD, ну почему же в разы?.. в десятки и сотни раз!))
  0
- ольга ан
  10 декабря 2023, 14:05
  UNLD, есть такое… 3 раза на недвижку и 4-6 на землю. Краснодарский край . на особо выгодные объекты
  
  0
Виталий
09 декабря 2023, 18:43
Почему в Тыве такие цены?
0
- GOLD
  09 декабря 2023, 18:55
  Виталий, в этом крохотном регионе весьма солнечно… и он примыкает к открытой границе России… сейчас это очень ценно
  0
Сергей Нагель
09 декабря 2023, 23:14
Почитал… Бросился открывать Авито чтобы найти вторичку в Туле по 74 тыры… не нашел… перечитал пост… понял что это в среднем по области и вместо покупкми кваритры налил стаканчик виски…
+1