Цены квартир в Ноябре. Предложение начало расти.

Продолжаю традиционный воскресный мониторинг недвижимости по данным Домклик. Начну с главной причины изменения рублевых цен квартир — с количества рублей. Данные по этому показателю обновляются каждую пятницу с задержкой на неделю. График за последние 50 недель (~12 месяцев) выглядит так:

Исторический пик количества рублей был достигнут 15 Сентября. С тех пор идет плавное снижение. Отсюда прогноз:

Если чиновники не возобновят незаконную эмиссию рублей, то через несколько недель мы увидим плавное снижение рублевых цен квартир и других активов (валют, акций и т.д.).

К сожалению, вероятность такого сценария стремится к нулю, т.к. до конца года чиновники напечатают и раздадут ростовщикам от 1 до 2 трлн. пустых рублей. Это не лечится.

И так, сегодня рублевые цены продавцов квартир в 20 самых живых регионах России (~70% всех объявлений) выглядят так:

Итого, за 12 дней Ноября первичка не изменилась, а вторичка подросла на +2%.

Полный (стандартный) обзор с таблицами и графиками ждет вас здесь 👈

------------------------------

⭐ Основной канал — bytopic

⚡ Зеркала – dzen и telegram

недвижимость в РФ инвестиции в недвижимость денежная масса России M2

Инвестиции в недвижимость

stobks

GOLD

Москва

1227

106 330

с 8 мая 2020

17 Комментариев

Сергей Нагель
12 ноября 2023, 15:51
Учитывая что первичка на 20% примерно дороже вторички, то начнется процесс сближения, т.к. сегодняшняя первичка-завтра тоже уже вторичка. И тот факт что собственники залезшие в первичку в погоне за льготной ипотекой не смогут продать ее дешевле (ибо продать дешевле значит не закрыть долг пепед банком, на что ни один банк не пойдет) что снизит предложение ну а «старая» вторичка будет подтягиваттся по цене к «новой» а не наоборот
0
- GOLD
  12 ноября 2023, 16:15
  Сергей Нагель, цены квартир растут на деньгах, а падают под собственной тяжестью))
  
  следите за логикой:
  
  если Владимир Владимирович (который в России все решает) не печатает рубли, то их не получают ростовщики
  
  если ростовщики не получают рубли, то они не могут выдавать новые кредиты
  
  если ростовщики не могут выдавать новые кредиты, то цены кредитов растут
  
  если цены кредитов растут, то беднота не может их брать, чтобы покупать жилье
  
  если беднота не может покупать жилье, то предложение квартир растет
  
  если предложение квартир растет и Владимир Владимирович (который в России все решает) не печатает рубли, то продавцы начинают снижать цены
  
  ------------
  
  лаг между остановкой незаконной эмиссией рублей и началом снижения рублевых цен квартир — несколько месяцев
  
  +6
  - Сергей Нагель
    12 ноября 2023, 16:33
    100 грамм, беднота никогда не продаст за 80 копеек то, что купило за рубль. Будет усираться но не продаст. Поэтому на рынке мы увидим резкое снижение предложения качественных квартир. А наследственные бабушатники с обоссаными подьездами -это да. Будет снижаться по мере уменьшения доходов беднейших слоев (за счет доходов которых и будет новое перераспределение сжимающегося обьема денег, уж не за счет доходов ростовщиков, это всегда так) и перехода беднейших в сторону обнищавших.
    +1
- AlexGood
  12 ноября 2023, 16:23
  Сергей Нагель,
  первичка на 20% примерно дороже вторички, то начнется процесс сближения
  
  раньше не начинался, а сейчас начнется?! На цену вторички должны давить высокие (можно сказать заградительные) ставки по ипотеке! Надеюсь, это последний всплекс отложенного спроса (с использованием ипотеки по прежним ставкам)!
  0
  - Сергей Нагель
    12 ноября 2023, 16:35
    AlexGood, подивем увидим конечно. Может на волне паники что «завтра никто не купит» кто-то и бросится сливать с конскими дисконтами. Помню был такой панический момет в 2008ом тогда квартиру (однушку хрущевку) в центре Тулы можно было за миллион купить. Сейчас такая залупа на окраине куда хрен доберешься -минимум 2,5…
    +2
IT_LONG
12 ноября 2023, 21:34
Я надеюсь этот цирк когда нибудь с хлопнется и я смогу по нормальной (2019г) цене купить квартиру
+3
- Удачливый Лузер
  13 ноября 2023, 08:25
  IT_LONG, может прям номинально цена 19го года не обязаткльно. С поправкой на то что свои сбережения тоже давали доход какойто. И вместо ипотеки с переплатой эту сумму прикапливали с хоть процентами на вкладе.
  0
- GOLD
  13 ноября 2023, 12:56
  IT_LONG, Владимир Владимирович уже не в том возрасте, чтобы менять систему… поэтому, еще как минимум 3 президентских срока незаконная эмиссия рублей будет продолжаться
  
  если у вас нет желания ждать 18 лет, то придется учить иностранный язык и выбирать страну, в которой денежная эмиссия регулируется законодательно или ее производят порядочные люди
  0
  - Nicolasgfk
    16 ноября 2023, 17:00
    100 грамм, Владимиру Владимировичу будет уже более 90 лет
    
    Вы уверены что он доживёт ??
    0
Gorinich
12 ноября 2023, 23:37
Упадёт всё, 100%, уже предложения начали нормальные появляться.
+1
Metzger
13 ноября 2023, 06:13
ну и где эта рублевая незаконная масса? у меня зарплата не выросла. у друзей тоже.
0
- Удачливый Лузер
  13 ноября 2023, 08:26
  Metzger, на передке. И у прилипал в обслуге.
  +1
  - Metzger
    13 ноября 2023, 11:09
    Удачливый Лузер, ну тогда они и станут основными покупателями бетона.
    0
- GOLD
  13 ноября 2023, 12:58
  Metzger, мало у кого выросла)
  
  +1
- Nicolasgfk
  16 ноября 2023, 17:01
  Metzger, СВОшники получают
  
  Военка получает
  
  Просто не до всех столов доходит
  0
Стефан Скрынник
13 ноября 2023, 18:43
В объявлениях же не цены сделок. Это цены непроданных квартир.
0
- Nicolasgfk
  16 ноября 2023, 17:01
  Стефан Скрынник, можно же и по домклик проверять
  0