Как работают флипперы в экономе в Москве?
Как работают флипперы в экономе в Москве?
Задача флиппера в экономе — купить за наличку запущенную квартиру с максимальной скидкой. Чем больше хлама, грязи, вони — тем лучше. Ведь чистенькую, приятную квартиру после хоумстейджинга купят и так, без скидки.
После покупки флиппер делает ремонт квартиры, а некоторые еще устанавливают мебель и декор.
Важнейшая компетенция флиппера — умение быстро и недорого сделать ремонт. Флиппер знает где и что купить, каких работников позвать. Флиппер знает, что выглядит дороже, чем стоит.
А теперь цифры по состоянию на осень 23 года.
Хороший результат — это заработать 1 млн на квартире за 10-13 млн, включая стоимость ремонта. Срок — максимум 2 месяца от покупки до продажи.
В начале видео — квартира рядом с метро Белорусская, в которой вся обстановка застыла начиная с 1960-х. К сожалению, флипперы этой квартирой не заинтересовались, а потом начался ковид и сам собственник передумал продавать:
youtube.com/shorts/bLUZJgXJBSE?si=ao55OBQr_Wwgr0U2
Есть флипперы, которые работают в более дорогом сегменте. Покупают новостройку в бетоне, делают актуальный модненький ремонт, ставят мебель, технику, декор и продают готовую к проживанию квартиру. Тут другие цифры, но и цена ошибки выше.
Есть флипперы, которые работают с особо запущенными квартирами. Например бывший владелец умер и долго пролежал в квартире, со всеми вытекающими (в прямом и переносном смысле) последствиями.
Кстати, сам термин “флиппинг” пришел из США, где этой деятельностью занимаются последние лет 200.
Но если так прикинуть выхлоп — морозишь 10 лямов, грязными — 1 лям, это 500к в месяц. Плюс риски. Не сказать, чтобы радужно.
Кароч, как и смартлабовская конфа это флиперство. Шума много — результат как всегда.
В начале 20го года на торгах выкупил квартиру банкрота алкаша. В ковид бегал переоформлял, с банкротом по хорошему договаривался. Что б тот съхал ему приплачивал. С тьмой тараканов боролся, хлам вытаскивал. Как то подшаманил, что б не страшно в нее войти было. Продал примерно через год ипотечникам героям. Прибыль мы подсчитывали. Получилось, что повезло ему. На растущих ценах и так все вверх было. А эту с кривыми доками многие интересанты побоялись брать. Т.е. выхлопа никакого. На следующий похожий объект вырученных уже не хватит. Больше он этим не занимался. Признал провальным эксперимент.
Удачливый Лузер, почему явно стрёмного продавца? Продавец может быть наследник, которому возиться не хочется по какой-то причине.
Банально живет в другом городе.
А вот квартиру я бы точно не рискнул абы у кого брать. Никто после жалобы не пригласит меня за моими деньгами. Поэтому с мозгами покупашки либо откажутся, либо так же скидос запросят. Тогда флипперство сойдëт на нет.
И там и там ошибка будет стоить тебе перспективы заморозить деньги на годы.
Только риэлторы с этого зарабатывают всегда. Идите все в риэлторы…
Но это не бизнес это подработка
Сдавал свои личные…
если что, сталкивался по жизни
Видео только странное. Как сделать ремонт, который превратит хрущевку в загородный дом?
В рф толкануть хрущ с ремонтом оч тяжело потому как когда подходишь к обоссаному старому дому — то уже ниче не хочется.
Рынок воспринимает ремонт как бесплатный бонус