Есть ли сейчас иксы в недвижке Москвы? Как из 5.5 млн получить ренту 100 тыс в месяц?
На фондовом рынке многие жаждут купить акции, которые вырастут в разы. Иногда это удается. Один из примеров — акции банка Санкт-Петербург, которые в 2020-м году стоили 50 руб, а сейчас 250 руб. Но также быстро акции могут подешеветь за один день на 30-50%.
Вернемся к иксам на рынке недвижимости Москвы.
В 2020-м году коллега на стадии строительства за 5.5 млн купила апартаменты в Alcon Tower. Место отличное — на перекрестке Ленинградского проспекта и Беговой/Башиловки. Рядом либо старая застройка, либо крепкий бизнес-класс вроде ЖК Царская Площадь.
Кстати, через дорогу знаменитый «ажурный дом», самый красивый блочный дом в Москве, построен еще в 1940-м году.
Недавно ЖК сдали. Студии — с отделкой от застройщика, т.е. не нужно тратить от 1 млн и больше на ремонт. Коллега наполнила студию мебелью из Леруа и сдала за 100 тыс в месяц. Сейчас такие же апартаменты стоят около 15 млн.
Фактически, коллега с суммой 5.5 млн исполнила мечту Шадрина о 100 тыс в месяц пенсии. Без нервов, довнесений, стресса, ожиданий дивов, обвала счета, разочарований.
По документам — нежилые помещения. Налог скорее всего будет по верхней ставке, т.е. 1.5%. Но кадастровая стоимость студии — 3 млн. Могут ли повысить кадастровую стоимость? Не исключено.
Вот как выглядит этот ЖК прямо сейчас:
https://youtube.com/shorts/ex7ohK3FJJI?si=Jwt6iW7TfDI3Ud_N
В чем привлекательность студий в Alcon под аренду? Откуда такие цены?
Хороший район для сдачи.
Интересный внешний вид — а-ля Эмпайр-стейт-билдинг в Нью-Йорке
Отличная входная группа, как в ЖК бизнес-класса или даже премиум.
Но есть и крепкий минус — шум. Две оживленные магистрали стоят впритык. Но похоже, нанимателей это не смущает.
Ну и самое важное. Есть ли сейчас проекты в недвижке Москвы, которые могут сделать иксы? Думаю, да. Но найти их сложнее, чем 3 года назад.
Попробуем это сделать!
А в целом за такие деньги и в этом районе можно в новом доме не студию, а однушку 45-55 метров снять с отдельной кухней. Или тете повезло или одно из двух.
Маркиз Лафайет, Так получилось, что я трейдер, который, в том числе, сдает в аренду пару квартир, купленных именно для получения постоянной «пенсии» Могу сказать, что, во-первых, студию в этом доме вы и близко не сдадите за 100 в мес, во-вторых, сдача квартиры в найм это тот еще гемор. Я сдаю одну квартиру 10 лет, вторую 7.
Заливали меня и мои заливали соседей, почти после каждого жильца нужен мелкий ремонт, бывают периоды простоя и т.д. и т.п. Ваши мечты очень и очень далеки от реальности. Лично я жду лет до 60-65, потом с огромной радостью распродам эту ботву нах.
И ещё на стадии проектирования надо выбирать материалы, стойкие к износу. Банально — ламинат от застройщика с квартирантами придёт в негодность через 1 год максимум.
Вообще непонятно какой дебилоид выложит за студию в таком странном месте 15 млн по ставкам на вторичном рынке, если полно льготных ставок на первичку и у Самолёта 2 или 3 комнатную можно взять за 15 миллионов с отделкой и мебелью в нормальном месте как по локации, так и по отдаленности от метро.
P.S. с такой ставкой ценам — пизд…
Я тоже хотел купить там аппарты, и честно пытался, бронировал.
Но у них была хитрая аукционная система, когда забронировать можно (бесплатно), а заключить договор нельзя, но при этом каждую неделю цена растет.
Я много месяцев пытался заключить наконец договор, но мне все время говорили, что пока заключить договор нельзя, дирекция не утвердила цены продаж.
А цены тем временем росли каждую неделю.
И так как раз примерно с 5млн за 25м2 выросли до 9млн, когда стало уже не интересно.
Вот ту то мне и начали названивать с предложением заключить договор, дирекция все утвердила!
В общем комплекс с самого начала был лохотроном, когда во всех рекламах цена оч привлекательная, но купить по этой цене нельзя
«За 8млн купил в этом Алкон Тауэр, через 4 месяца продал за 12млн, тоже студия была 26 метров. Можно было купить и раньше и продать позже. Спрос на аренду там будет всегда на хорошем уровне около 100к.»
Я лично увидев такое наоборот год назад продал гедвигу и купил акции нефтяников и сбер. Уже удвоился. А недвига выросла меньше. Так и будет.
У субчиков, видимо. 10-15% как с куста. В своё время.
Уже. В этом году была всероссийская кадастровая переоценка. По отдельным апартам кадастр тоже сделал иксы.
И в отличие от жилых помещений, у апартов нет вычета 20м2 из облагаемой площади и ограничения на повышения налогов в максимум 10% в год.
Результаты выкладывают вот сюда
rosreestr.gov.ru/wps/portal/p/cc_ib_portal_services/cc_ib_ais_fdgko
Tелеграм kanal
@tradingslivcourses
Этот телеграм канал предлагает бесплатно слитые курсы по трейдингу, инвестициям, крипте, kоторые помогуt вам освоить финансовые рынки и научиться зарабатывать на nиx...
Фу таким врунишкой быть.