Есть ли сейчас иксы в недвижке Москвы? Как из 5.5 млн получить ренту 100 тыс в месяц?

На фондовом рынке многие жаждут купить акции, которые вырастут в разы. Иногда это удается. Один из примеров — акции банка Санкт-Петербург, которые в 2020-м году стоили 50 руб, а сейчас 250 руб. Но также быстро акции могут подешеветь за один день на 30-50%.

Вернемся к иксам на рынке недвижимости Москвы.

В 2020-м году коллега на стадии строительства за 5.5 млн купила апартаменты в Alcon Tower. Место отличное — на перекрестке Ленинградского проспекта и Беговой/Башиловки. Рядом либо старая застройка, либо крепкий бизнес-класс вроде ЖК  Царская Площадь.
Кстати, через дорогу знаменитый «ажурный дом», самый красивый блочный дом в Москве, построен еще в 1940-м году.

Недавно ЖК сдали. Студии — с отделкой от застройщика, т.е. не нужно тратить от 1 млн и больше на ремонт. Коллега наполнила студию мебелью из Леруа и сдала за 100 тыс в месяц. Сейчас такие же апартаменты стоят около 15 млн.

Фактически, коллега с суммой 5.5 млн исполнила мечту Шадрина о 100 тыс в месяц пенсии. Без нервов, довнесений, стресса, ожиданий дивов, обвала счета, разочарований.

По документам — нежилые помещения. Налог скорее всего будет по верхней ставке, т.е. 1.5%. Но кадастровая стоимость студии — 3 млн. Могут ли повысить кадастровую стоимость? Не исключено.

Вот как выглядит этот ЖК прямо сейчас:
https://youtube.com/shorts/ex7ohK3FJJI?si=Jwt6iW7TfDI3Ud_N

В чем привлекательность студий в Alcon под аренду? Откуда такие цены?

1. Хороший район для сдачи. 

2. Интересный внешний вид — а-ля Эмпайр-стейт-билдинг в Нью-Йорке

3. Отличная входная группа, как в ЖК бизнес-класса или даже премиум.

Но есть и крепкий минус — шум. Две оживленные магистрали стоят впритык. Но похоже, нанимателей это не смущает. 

Ну и самое важное. Есть ли сейчас проекты в недвижке Москвы, которые могут сделать иксы? Думаю, да. Но найти их сложнее, чем 3 года назад.

Попробуем это сделать!

t.me/mosstart