Новостройка vs Вторичка. Тренд за последние 5 лет. Что больше дорожает?
Интересная закономерность. В Москве за последние 5 лет покупать новостройку выгоднее, чем вторичку в старых домах. Причем не только в моменте, но и на перспективу.
Пример с цифрами от коллеги.
В конце 2020-го в ипотеку под 6.5% была куплена новостройка — трешка 75м в ЖК Амурский Парк по цене 13.4 млн. Плюс минус за такую же сумму можно было купить квартиру на вторичке, но коллега убедила взять новостройку.
Что сейчас? Трешка в Амурском сдана за 100 тыс. Продать ее можно за 26 млн.
Аналогичная потрёпанная вторичка, которую не купили 3 года назад за те же 13 млн (сорвалась сделка), сейчас стоит 18 млн.
Разница — 8 млн.
И это это не случайное исключение, а твердый тренд — по студиям, однушкам, двушкам и даже трешкам. Старое жилье продолжает терять ликвидность, меньше дорожает при росте цен.
t.me/mosstart/156
Где новостройки и вторичка сильно разошлись по ценам и спустя 3 года ситуация будет скорее инверсивной к описанной.
Это я ещё не беру вариант «деревья не растут до небес» с массовыми проблемами застройщиков на фоне сворачивания ипотеки с господдержкой, а этот вариант все более и более вероятен.
Нельзя. Сейчас та трешка уже является вторичкой, хоть и свежей. А на вторичке ипотека уже умерла, а вместе с ней и большая часть рынка.
Единственный вариант как-то заработать на жилой недвиге — взять в семейную ипотеку условно на котоловане и продать по переуступке ДО права собственности, чтобы покупашка тоже мог взять по ней СИ. Но и это гемморно на практике. Нет гарантий что СИ в нанешнем виде просуществует достаточно долго. У государства другие приоритеты.