19 октября 2023, 20:38
Питер и траншевая Ипотека
Я не просто так вчера спрашивал у вас о том, что такое траншевая Ипотека.
Дело в том, что накопал интересное инвестиционное предложение на рынке недвижимости Санкт-Петербурга.
Когда-то в теперь уже далёком 2020 году я был в северной столице и изучал там деление квартир на студии, разбирался в предложениях по инвестированию в недвижимость, записывал интервью с специалистом в этой отрасли.
Теперь пришло время вновь посмотреть на тот рынок внимательно.
Суть в том, что один из надёжных застройщиков СПб и «Сбербанк» запустили программу траншевой ипотеки.
Условия программы «Ипотека траншами»:
1️⃣Первый транш составляет 15% от суммы кредита и выдается при заключении сделки о покупке квартиры.
2️⃣ Второй транш — остаток ипотечных средств — будет перечислен банком за месяц до ввода объекта в эксплуатацию.
Ставки при оформлении траншевой ипотеки следующие:
📍8% по программе господдержки ипотеки;
📍6% в рамках семейной ипотеки;
📍5% по IT-ипотеке.
Срок кредита до 30 лет.
Максимальная сумма кредита по программам господдержки и семейной ипотеки — 12 млн рублей, по IT-ипотеке — 18 млн рублей.
Интересно посмотреть на конкретные варианты? Квартиры, площади, стоимость, и какой траншевый платёж?
t.me/aziuzginov — мой Телеграмм-канал
i sakh, брат Белоусова представил свой прогноз по динамике нефти, всё плохо на горизонте 15 лет
Ремора, зо47 -отличная пенсионная бумага
Вот это горки и объёмы пошли, что хомяки затарили по 1200-1400, щас кукол их на 700 повезёт уполовинивать, классика
Avatar, в чём?
Avatar, Да, держу, есть причины из-за которых не продаю)
Спишемся через пол года и оценим доходность за год
Николай Иванов, че-то как-то натянуто:( ИМХО, более логично — просто включить Озон в экосистему МТС. Т.е. слияние на базе Холдинга МТС.
Не случайно же они в холдинг переделываются…
Va Chen, Дальневосточники хреново зарабатывают. Нет предриятий ВПК и крупных предприятий. Зарплаты не индексируют и не куда свалить ибо пустошь. За год зарплаты не добавили ни мне ни знакомым и не ...
В презентации выплата стояла 25
Сегодня похоже никому не пришло вообще.
Печально. Обещали к новому году.
genubat, Эстонцы еще хлеще отчебучили!
— Сказали: — Если новые власти Сирии оставят Российские военные базы на своей территории, то — Эстония больше не будет помогать Сирии деньгами.
Ramil Zamilov, не понял, вы про баллоны нашей Ники или какой-то другой из Кирова?
В какой ситуации могут оказаться заёмщики?
Те немногие заёмщики, которые рискнут воспользоваться траншевой ипотекой, рискуют оказаться в ситуации, при которой стоимость купленного жилья через пару лет может снизиться до 2-х раз. К моменту сдачи дома на них навалится необходимость больших платежей по кредиту, которые не будут соответствовать реальной стоимости жилья.
Если у американцев в 2000-х годах была уверенность в том, что жильё будет только дорожать, то в России 2020-х этой уверенности нет. Также нет и уверенности в сохранении текущих заработков — учитывая общую ситуацию.
Озвученные нами риски получения траншевых кредитов применимы к любому ипотечному кредитованию, полученному в нынешнее время. Нюанс в том, что застройщики и банки не видят возможности сейчас втюхать обычную ипотеку покупателям. Поэтому они изобретают продукт, который выглядит и называется привлекательно, а внутри точно такой же, как и обычная ипотека, которую никто не может себе позволить по сегодняшним ценам.
Как и в любое время, целесообразно внимательно относиться к условиям ипотеки и читать договоры. Ну а еще важно понимать, что введение таких инструментов, как траншевая ипотека, показывает, что банки и застройщики на грани массового снижения цен. Они цепляются за инструменты, после которых уже пропасть.
Этому учит история, а тем, кто эти уроки игнорирует, придется на деле узнать, что цены на недвижимость не только растут, но и падают. И также на деле ощутить все последствия такого падения.
а молодежи счас маленьше в 2 раза… поэтому однухи и студии становятся бесполезным неликвидом
мыж говорим про покупки-продажи
более того случись продавать — продашь легко… без сомнений...
я просто указал на фундаментал, который понизит стоимость однух относительно двушек-трешек...
кроме того согласись что 1 метр дороже всего именно в однухах и студиях… а скоро такого не будет...
успехов