dekab1
dekab1 личный блог
11 октября 2023, 07:55

Падение недвижимости.


Кто знает как заработать 1 млн руб за 1 час, работая риелтором?

Достаточно просто. Например.

В г. Сочи есть куча объектов недвижимости, которые продаются за копейки (60 тыс за кв) и комиссия за которые составляет 20% от стоимости объекта. 

Объекты проверяют банки, юристы, риелторы -  дружно кивают головой, банки раздают ипотеку.

Ажиотаж бешенный, ипотечники и покупатели из далекой Сибири косяком прут.

Ипотечнику что главное, правильно -  ежемесячный платеж, остальное (по задумке ипотечника) проблемы банка.

Набирают по 3-5 объектов по льготной ипотеке с целью сдать в аренду или продать.

«Бетон же всегда в цене», так почему бы его не набрать с плечами?

Кстати, трейдер риелтор Булыгина тоже здесь зарабатывает свою трудовую копеечку. Может кто помнит такого персонажа.

Идиллия прям.


Но в бочке меда есть небольшая ложка дегтя, а именно многоквартирные дома и коттеджные поселки строятся либо на землях ИСЖ либо в природа охранной зоне. Далее после заселения, постройка узаконивается через суд.


Схема на 100% рабочая, но только до момента пока не приходит новая администрация города (которая не в доле) и не начинает требовать сноса.


Далее происходит в буквальном смысла падение цены недвижимости до нуля.





Подробности




Сочи, это только яркий пример той вакханалии, который ожидается когда лопнет пузырь на недвижимость.

По всей стране строят и продают таким образом жилье. 

И это только начало.

В недалеком будущем ожидаю, введения повышенных налогов на лишние квадраты, ибо бетон это такая налоговая база, которую грех не окучить.

При том что царь даже вклады решился окучить, в то время как держатели вкладов, это основной электорат действующей власти.

Не трогают бетон, только потому что, пока свои люди с этого имеют отличный профит. Ключевое слово тут  -пока.





18 Комментариев
  • Удачливый Лузер
    11 октября 2023, 08:05
    В пределах МКАДа схематозности такой уже нет. Да и в МО прищемили прилично.
    А вот если налог не хотят вводить, то неплохо бы заняться доходными домами. С гос.поддержкой. Но тогда нынешние залоги в картофельных ипенях рухнут в цене. А банкам пока этого не надо.
  • залоги в картофельных ипенях рухнут в цене. новая администрация города начинает требовать сноса.
    Вывод: В России- недвижимости никакой нет. Только постройки для ночевок и просмотра телевизора.
    Недвижимость только там, где гарантировано право частной собственности веками.
    • Oleg
      11 октября 2023, 09:28
      Диванный аналитик-практик, в Британии, только налог на наследство 50%
      • Beach Bunny
        11 октября 2023, 13:40
        Oleg, Британия тут причем ?
        А в Гаити какой налог на наследство?
  • Андрей К
    11 октября 2023, 08:20
    Ире привет передавайте ) пусть к нам приходит
  • Григорий
    11 октября 2023, 09:01
    Нет, такой беспредел, думаю, только на теплых побережьях.
    • kixu
      11 октября 2023, 10:53
      Григорий, сейчас наверное уже да, но раньше в Питере такого много понастроили, в районе Коломяг. Даже что-то посносили.
  • Константин
    11 октября 2023, 09:30
    Не кажется все гораздо проще ставки высоки, кризис и недвижимость упадет
    • Сергей Нагель
      11 октября 2023, 10:36
      Константин, ставки высоки потому что рубль обесценивается, а не потому что кризис.
      • Алексей Мананников
        11 октября 2023, 11:55
        Сергей Нагель, рубль обесценивается иза транспортного плеча, дефицит транспорта и водителей, так что думаю к новому году будет еще скачек цен, налоговая база растет, ввп тоже)
      • Константин
        11 октября 2023, 12:37
        Сергей Нагель, какой вы гений
  • Biopsyhose trader
    11 октября 2023, 11:47

    Только в Сочи приколы есть с ИЖС построенном в четыре этажа и выше - такие обьекты дешевле на 10-20% аналогичных. Никаких 60к за квадрат нет конечно, это фантазии. В новострое от 320к такое ИЖС. Квартирник нормальный построенный без нарушений от 400к. Какого-то массового булшита от властей нет по этому поводу. Ажиотаж в покупки космический это правда.

      • Biopsyhose trader
        11 октября 2023, 13:24
        dekab1,

        Ну и что? Единичные случаи будем в абсолют возводить? Может снесли бы, а может и нет. Премия за риск нормальная была не затащила ставка.

  • Eridanoy
    11 октября 2023, 13:01
    На всех разрешительных документах есть подписи, есть фирма застройщик, все платежи проходили по счетам (не наличку же покупатели привозили), есть договора. И что ни виновных не могут найти ни деньги? Чудеса.

Активные форумы
Что сейчас обсуждают

Старый дизайн
Старый
дизайн