ПростоPROжизнь
ПростоPROжизнь личный блог
04 октября 2023, 11:34

Недвижимость бесконечно растёт в цене: Заблуждение, ведущее владельцев однушек в пропасть

А Вы тоже верите в эти сказки, что недвижимость всегда растёт в цене? Адепты бетона уверяют, что рост квадратных метров бесконечен. Только деревья не растут до небес, а квартиры растут. Их я абсолютно понимаю. Люди вложили свои кредитные средства в бетон и теперь уже не могут усомнится в своей уверенности. Не могут признать факта дальнейшего обратного роста.

Недвижимость бесконечно растёт в цене: Заблуждение, ведущее владельцев однушек в пропасть

В поддержку уверенности этой надуманной теории служит рост цены квадратного метра жилья в черноморском регионе, каждый месяц бьющий рекорды. Не отстают и столичные цены. 200 000 рублей за квадратный метр уже не реальная реальность.

Подогревает ажиотажный рост субсидирование и вливание государственных средств, за счёт наших с Вами налогов. Копеечная ипотека для новых регионов России. Программы поддержки молодых семей. Дальневосточный гектар. Планируется ещё освоение северных регионов.

Всё это стимулирует разгон цен до предела. Растёт всё. Начиная от стоимости земли, заканчивая строительными материалами. Я не говорю про рост стоимости услуг риэлторов. Если я, продавая жильё в 2013 году ни заплатил ни копейки оказывателям услуг, то сегодня, был бы обязан отстегнуть продажнику копейку.

Недвижимость всегда растёт в цене

Хлеб всегда растёт в цене. Машины всегда растут в цене. Одежда всегда растёт в цене. Но почему-то россияне свято верят, что купив однушку, они удачно инвестировали свои сбережения. Даже взяв её в ипотеку и сдавая, они получат священные 40 м2 через 30 лет. Будет где ждать того, кто подаст стакан воды.

Они верят, что эта недвижка сделает 10 иксов за 30 лет. Но, что примечательно, так думают все владельцы бетона. А что случится, когда все выставят свои метры на продажу? Продолжится ли бесконечный рост цены? То то и оно. Будет обратный тузэмун.

Да и ни о каких иксах речи не идёт. На примере собственной двушки, скажу Вам, что купив её в 2013 году за 6 миллионов, потратив на ремонт около 2, сегодня она стоит на рынке недвижимости порядка 11-12 миллионов рублей.

Профит, скажете Вы. Продавай, снимай сливки и живи как рантье.

Выросла ли стоимость моей квартиры?

Недвижимость бесконечно растёт в цене: Заблуждение, ведущее владельцев однушек в пропасть

Но какова была моя заработная плата? Она тоже выросла за счёт индексаций. Какие были цены на товары повседневного потребления? Они выросли вслед за инфляцией. Так стала ли моя квартира стоить дороже, если перевести её стоимость в цены 2013 года? Нет не стала.

Те, кто успел купить квартиры на стадии котлованов несколько лет назад и получившие кратный рост, должны быть благодарны судьбе, что всё так произошло. Это не Вы вычислили удачную точку входа в рынок недвижимости, это вам повезло. Рынок Вам дал возможность.

Такая удача равносильна «выкупу дна» российского фондового рынка в октябре 2022 года. Сбербанк сделал более 100%. Кто тогда купил и не продал, тот молодец, тем повезло. Но что было бы, если бы ситуация на Западе страны обострилась, то где бы сейчас были все гуру инвесторы?

Если посчитать стоимость моей квартиры в долларах на момент покупки и на сегодняшний день, то она, сюрприиииз, стала стоить в 2 раза дешевле. В 2013 году цена доллара 30 рублей, а в 2023 году бакс стоит 100 рублей. Выросла цена в рублях, но не в мировой валюте. А по аргентинским меркам, с её уровнем инфляции 94%, недвига сделала 1000 иксов.

Заключение

Недвижимость бесконечно растёт в цене: Заблуждение, ведущее владельцев однушек в пропасть

Покупка квартиры, как часть инвестиций, имеет место быть. Но если Ваш капитал не переваливает за сотни миллионов рублей, то Ваша портфельная диверсификация сильно переваливает в сторону квадратных метров. Для большинства наших граждан, недвижимость, это единственная крупная покупка в жизни.

Портфель, сформированный из сотни эмитентов, при умеренной балансировке не почувствует потери десятка из них. Но если в портфеле лишь одна компания, её ликвидация или банкротство, перечеркнут все наши старания на протяжении долгих лет. Привет ЮКОСу и Обуви России.

Поэтому, ставя все свои финансы на кон, подумайте трижды. И не забывайте про американцев, уверенных вплоть до 2008 года, что недвижимость всегда растёт в цене. Но с нашей экономикой, конечно же, такого не произойдёт.

А Вы верите в то, что недвижимость всегда растёт в цене?

На этом всё. Всем профит💸, а с Вас лайки ❤ и подписка ✅

Телеграм — Лучший канал в Телеграм о пути к финансовой независимости 🔥

Мой портфель — Все мои инвестиционные инструменты 💸📈

Пульс Тинькофф — Моя страничка в Тинькоффском Пульсе, статьи постоянно попадают в ТОП 📈

61 Комментарий
  • Shmulia
    04 октября 2023, 11:37
    «Покупайте землю, единственный товар, который больше не производится.»©
    Марк Твен
    • 11 11
      04 октября 2023, 11:43
      Shmulia, достаточно небольших регулятивных мер)) Буквально на полстранички и земля нах. никому не нужна будет. Это если когда в плюс сделать. Ну, и когда в минус сделать, то же больше полстранички не понадобится. 
       Потому что у нас нет рынка. Нет собственности. Нет ничего, что бы тебе гарантировало хоть что-то.  
      • Лесенкой
        06 октября 2023, 05:39
        11 11,
        Все эти «меры» заканчивались 17годом.
        Ну и во всяких там франциях немножко
    • Дмитрий Амелин
      04 октября 2023, 14:56
      Shmulia, земля – не ваша собственность. Её могут так же легко отобрать. Например, принудительно выкупить по кадастровой стоимости (которая на порядок ниже рыночной и не важно, построили ли вы там дорогостоящий дом или нет), если на месте вашего участка захотят провести дорогу. А если будете упираться, то просто изымут, найдя нарушения по СП. 
      • Shmulia
        04 октября 2023, 15:07
        Дмитрий Амелин, Охренеть спецы пошли!!!
        Прямо кучно!
        Откуда вы там беретесь?
        Ботоферма что ли какая?

        А недвижку (посмотрите наверх, статья об этом) не могут что ли???
        • Дмитрий Амелин
          04 октября 2023, 15:55
          Shmulia, конечно могут. Я к тому, что даже такой базовый актив как землю можно отобрать. Все остальное тем более. 
          • Bakit Burabaev
            05 октября 2023, 17:46
            Дмитрий Амелин, да что недвижимость, уже все заюрали и свободу, живым быть бы)(((
            • R🐼G
              06 октября 2023, 01:22
              Bakit Burabaev, Зарегистрирован: 05.10.2023
              Каждый день приходится заново регаться? Рыжие кудри примелькались и бьют, а желудь очень хочется?
              Не переживай, скоро ТЦК начнет тоже ловить и пацанов, обучение уберут из оснований для отсрочки, и поедешь доказывать верность Бандере на передок. Там тебе желудей отсыпят на прощание 
    • Bablos
      04 октября 2023, 18:42
      Shmulia, земля тоже производится, и с ростом населения планеты земля производится всё быстрее.
      Всё живое после смерти становится землёй
  • Union_Jack
    04 октября 2023, 11:53
    Это не квартиры дорожают — это рубль обесценивается
  • Karkoon
    04 октября 2023, 11:57

    Хлеб всегда растёт в цене. Машины всегда растут в цене. Одежда всегда растёт в цене. Но почему-то россияне свято верят, что купив однушку, они удачно инвестировали свои сбережения.


    За каких россиян говорит автор? Огласите, пож-ста, список «свято верящих». И что за чушь он вообще порет? При чем тут хлеб и машины, предлагается инвестировать в них или что?

    По теме. Новость для топикстартера: в квартире можно жить! Вот так вот просто. Если не сам, то родственники, если не сейчас, то дети через 10 лет. Или сдавать.

    Если даже худший вариант, не жить и не сдавать, терпеть убыток, год за годом, то квартира все равно не упадет до нуля. А вот любая фонда обнуляется легко. После 2022-го уж это, вроде, даже дуракам очевидно.

    Если хочется диверсифицироваться, то у обычного человека (меня) не так много вариантов. 1) «Цифра» (бумаги, депозиты, цифирьки на мониторе) 2) Деньги и валюта 3) Драгметаллы 4) Недвижка. Вроде, всё. У каждого вар-та есть «минусы» и «плюсы». О чем сыр бор?

    • Mathman
      04 октября 2023, 14:05
      Karkoon, квартиры отлично так упали в цене на донбассе, в запорожье, где боевые действия, в том же магадане стоят 0 фактически, а там нет войны.
      • Karkoon
        04 октября 2023, 14:21

        Mathman, Есть такой тип мудаков, которые постоянно хотят возразить. Скажешь такому: «Пристегивайся в машине», он полезет искать случаи, где ремень не спас.

         

        Да, недвижка тоже не 100%-я гарантия сохранения денег. 100%-й ВООБЩЕ НЕ СУЩЕСТВУЕТ, прикинь. Но всё же, недвижка — надежнее любой фонды. Я на рынке года 3+, но уже пережил ковидную яму, СВОшную яму, финексовские etf-ки мне помахали ручкой и американские акции, которые я, дурак, защитным активом считал. Не считая банкротств пары эмитентов. А вот недвижку, со времен развала Союза, ни разу не терял, тьфу-тьфу-тьфу.

        А ты?

         

        • R🐼G
          04 октября 2023, 14:19
          Karkoon, 
          Я на рынке года три

        • Mathman
          04 октября 2023, 14:22
          Karkoon, есть такой тип мужиков, у которых месячные идут и они подрываются на нейтральные комментарии. Сначала ляпнут, не подумав, потом, когда их тыкнут носом, начинают гореть
          • Karkoon
            04 октября 2023, 14:32

            Mathman, да, есть. Ты на вопрос ответь, не крутись. Много ли ты, вот ты лично недвижки потерял просто так, по не зависящим от тебя обстоятельствам? Ноль же?

             

            Если бы был личный опыт, то уже сказал бы, не приплетал Донбасс. Потому что недвижка — надежна. Что и требовалось доказать. А твои базары «на Донбассе блаблабла, в Магадане блаблабла» — это разговоры в пользу бедных, пустой треп. Сомали еще приплети или дом в Простоквашино

            • Mathman
              04 октября 2023, 14:31
              Karkoon, я, лично, на вопросы менструирующих мужиков не отвечаю. Через недельку поговорим.
              • Karkoon
                04 октября 2023, 14:37
                Mathman, это ты вот так сливаешься тухло :)? А как дышал, как дышал… 
                • Mathman
                  04 октября 2023, 16:22
                  Karkoon, давай так, у меня знакомая из Донецка. До 14 могла продать там кв и купить в центре Москвы. Сейчас такого даже близко нет. Прошло, между прочим, 9 лет, как квартира в заморозке.
    • Старый Байкер Крут
      31 октября 2023, 11:36
      Karkoon, квартиры в России дорожали всегда это факт, в красавице Москве, которая и как-бы не Россия, дорожали всегда 10кратно.
  • igotosochi
    04 октября 2023, 12:00
    слышш ты чо против секты попер
  • xSVPx
    04 октября 2023, 12:05
    Т.е. показывать график золота с 1990 и рассказывать что оно всегда дорожает — это норм, а график цены недвиги в рублях за подобный же период ни в чем не убеждает :)?
    У миллионов граждан субъективный опыт. И недвига — это не самое плохое, что можно купить. Уж лучше билетов МММ. До нуля не упадет, максимум в 2-3 раза.
  • Маркиз Лафайет
    04 октября 2023, 12:10
    За последние 10 лет в Москве только в 15-16 году недвижка падала. 17-18 стагнация, затем бурный рост. Студии, которые купили за 2.5-3.5млн в 17-м году сейчас подорожали в 3-4 раза, не считая выручки от аренды.
    • Alexide
      04 октября 2023, 12:25
      Маркиз Лафайет, мне думается, что сейчас жилая недвижимость будет стагнировать в цене несколько лет минимум. При растущих ставках ЦБ и все более дорогой ипотеке, также снижении реальных доходов, и общего ухудшения экономической ситуации в стране. От гиперинфляции наверное защитит, но и заработка большого не принесет.
      • Маркиз Лафайет
        04 октября 2023, 12:30
        Alexide, рубли в экономике прирастают каждый месяц. Только за август 1.8 трюлей напечатали. Куда их будут парковать?
        • валеркин
          04 октября 2023, 12:34
          Маркиз Лафайет, А народ то какое отношение имеет к этим 1.8 трюлей? Народу милейший ничего не достанется, как и недвижки впрочем
          • Эдуард
            04 октября 2023, 12:53
            валеркин, а как же участники СВО, которым по 200-300 к платят?
            • валеркин
              04 октября 2023, 12:55
              Эдуард, Количество в процентном отношении мне напишите, к населению России участников СВО
              • Эдуард
                04 октября 2023, 13:07
                валеркин, % небольшой, но уйдёт на него много. Вы писали, что вообще ничего не достанется.
                • валеркин
                  04 октября 2023, 13:25
                  Эдуард, Цирк с вами. Ваши умозаключения и фантазии в математических моделях неприемлимы.
            • astray
              04 октября 2023, 14:32

              Эдуард, \\которым по 200-300 к платят?

              это 2 тыс долларов

              тогда если в европе получают по 5 тыщ евро зп, то недвижка где должна быть 

        • Alexide
          04 октября 2023, 13:04
          Маркиз Лафайет, реальных денег в стране будет все меньше с каждым годом на ближайшие несколько лет. Максимум будет индексация цены недвижимости по инфляции. На рост реальной цены я бы не рассчитывал, подумайте кто будет покупать недвижимость? Если платежеспособность будет падать. Я пересмотрю свой прогноз, если СВО закончится без больших убытков и астрономических долгов.

          Вот пишу Вам все это, а сам планирую сейчас купить коммерческую недвижимость с партнерами, долю в офисном помещении. Офис будет продаваться, а других вариантов аренды мы не нашли. Цена недорогая и подобная недвижимость почти не росла в цене последние лет 10. Также будем экономить на аренде, т.к. цена продажи будет 9 годовых аренд. И все равно риски есть.
        • Андрей Курзин
          04 октября 2023, 13:20
          Маркиз Лафайет, Сколько кв.м. метров строят каждый месяц и сколько стоит каждый из этих кв.м. Прирост тоже не маленький. Тут пространство для манипуляций огромно.
          • Маркиз Лафайет
            04 октября 2023, 15:49
            Андрей Курзин, я сам думал, что Москва захлебнется в избытке студий. Даже ролик снял 3 года назад. Но этого не произошло. Спрос далёк от насыщения
      • Константин Р
        04 октября 2023, 13:16
        Alexide, при росте денежной массы теми же темпами — номинально оно будет еще и расти. 
      • Старый Байкер Крут
        31 октября 2023, 11:37
        Alexide, я думаю в Москве недвижка будет кратно расти и расти, а вот в России будет стремительно падать
  • xron69
    04 октября 2023, 12:47
    realty.rbc.ru/news/5e6cfa889a79472edab2dc46
    10 крупных кризисов после которых падала недвижка.
  • Nikolay S
    04 октября 2023, 13:20
    c 19года квартиры в мск х2 сделали, а если б кто то кубил акции условного сбера в тот период по тем ценам, сейчас бы хватило на ту же квартиру? 
    • R🐼G
      04 октября 2023, 13:39
      Nikolay S, вы подгоняете даты и активы под ответ. Я покупал БСП в июле 2020 года. Он выросли в 7 раз. Покупал НКХП в вашем 2019, выросли в 6 раз.
      Конкретные примеры, выдернутые из контекста, мало что говорят.
      • Nikolay S
        04 октября 2023, 13:53
        R🐼G, рядовой обыватель такое бы не купил, квартиру проще купить, даже в инвест продукты крупных банков, если б вложился, там топ компании, которые х2 прибыли б даже не дали с цен 19 года
        • R🐼G
          04 октября 2023, 14:01
          Nikolay S, я ж говорю, вы подгоняете даты и активы. Возьмите график IRN года с 2000 и наложите на график полной доходности мосбиржи. Сделайте выводы
    • astray
      04 октября 2023, 14:35

      Nikolay S, \\c 19года квартиры в мск х2 сделали\\

      а с 2009 по 2019 сколько иксов?

  • Бронетемкин Поносец
    04 октября 2023, 13:25
    Я когда подобное озвучил, меня чуть в черной маги и не обвинили и на костре не сожгли)
  • R🐼G
    04 октября 2023, 13:33
    Я тут писал статистику по поводу недвижки на 100 летней истории США
    Краткий вывод, недвижка почти всегда растет, она не может рухнуть как рынок акций, но в долгосрочной перспективе она идет вровень с инфляцией.
    И самое главное, нужно понимать, что растёт недвижка, но не твоя. Твоя стареет, жрет налоги и ремонты и т.д. А новая недвижка, каждый год новая, и она растет.
    Уже сейчас новые квартиры без отделки в ЖК на 20-30% дороже, чем отремонтированные квартиры, которые построили 10 лет назад лет назад. Еще через 10 лет эти модные ЖК станут человейниками, а в моду войдут новые форматы недвижки и ЖК придется продавать с дисконтом.
    Недвижка все более становится похожа на автомобили. Новые в салоне дорожают каждый год, в уже купленная дешевеет каждый год.
    Кому-то повезет и он купит квартиру в месте, которое станет популярным,  и не подешевеет от старости (с учетом инфляции), кто-то удачно купит авто, которое станет раритетом и продаст через 10 лет в разы дороже, чем покупал.
    Но это маловероятно.
    • Артур Грос
      04 октября 2023, 15:38
      R🐼G, так то да, тож на это почти повёлся. А потом посмотрел и подумал — ну и какая там инфраструктура. А она не в каждом, даже очень хорошем новом районе толковая. Старые районы с домами 20-30 лет, это советская застройка. Школы, садики их масса. Ну и прочая инфраструктура солидная.

      Минусы это да, тоже: контингент не везде хорош, дворы узкие (в новом районе очень много места под авто)

      Я думаю, и туда и сюда рынок будет качаться. Как я уже это заметил. Сначала новые квартиры ушли вперёд на 70%, потом вторичка догнала почти полностью.

      Сам так и не понял, нужно ли мне в новый жк… Наверное да, однажды.
  • дадашов  фархад
    04 октября 2023, 15:04
    Наивные речи и мечты. Если идет инфляция ослабление рубля. С какой стати жилье должно упасть. Если бы с рублем не играли как с какахой. Можно о чем то говорить.
    Сейчас в стране гипер инфляция. 
    И все кто думает что стройки на максимуме. То это не так. Если жилья нет. Однозначно жить только на съемном. Путь в никуда.
    Кто то расказывает что аренда падает. Нет. Тоже за следом растет. Я помнится снимал за 13к. Сейчас точно такая 25.к и это еще дешево.
    За 6ть лет я отдал бы аренды один лям. Саму квартиру я взял за 1.5 ляма. 
    Цель недвижимости. Сохранить. А не приумножить.
    Лично я. Сейчас бы не стал покупать. Огромный платеж. Риски.
    Но это я. Я слишком осторожный.
    Кто не боится. И глядючи как валят рубль. Стоит задуматься. Не получится ли так что за год заем превратится в тыкву.
    • Titan
      04 октября 2023, 15:57
      дадашов фархад, конечно превратиться в тыкву. поэтому ЦБ предвидя все это быстро прикрыл лавочку с ипотеками под 0,1%
    • Анатолий И.
      04 октября 2023, 18:47
      дадашов фархад, гиперинфляции пока нет.
      • дадашов  фархад
        04 октября 2023, 19:28
        Анатолий И., она начинается. В магазины загляните. Помидоры 200р. Мясо 800р. Все практически подоражало на 20-30%. Стоят только социально контролируемые товары. Да и то. В весе все легче. Давиче рис видел 149р 700гр. Вот и думайте. Инструмент материлы.  Еще старые запасы лежат. Но это из за низкого спроса по факту. Т.е. к новому году. Рост еще на 10-15% легко. Если для вас это не гиперок. То я не знаю. А если ситуация ухудшится. Все 50% увидим добавочных.
        А если еще детские убрать. Зарплаты придержать месяцок. 
        А такие вещи могут легко произойти. Еще ставку поднять до 20%. Выгодно будет деньги мариновать в банках
        • Анатолий И.
          04 октября 2023, 20:15
          дадашов фархад, вы видимо достаточно молоды, вот то что было в 90-е это гипер, а сейчас это просто достаточно продолжительный высокий уровень инфляции.
  • Максим Перепелица
    04 октября 2023, 20:34
    Через 20 лет однушки в регионе будут стоить 30-40 лямов
    В мск в пределах мкада, лямов 80
    Однушка. 
    • R🐼G
      04 октября 2023, 22:51
      Максим Перепелица, вполне возможно, но в это же время средние зарплаты будут 1 лям, а индекс мосбиржи будет на 50000.
    • Старый Байкер Крут
      31 октября 2023, 11:33
      Максим Перепелица, да в Москве недооценена недвижка, за такую красотку, инфраструктуру и освещение(в топ5 городов мира), однешка уже сегодня должна стоить примерно как 10 квартир в регионе типа Новосиба, Екб и Питера.
  • Stepan K
    04 октября 2023, 22:41
    Я конечно может быть сильно наивен, но недвижка лучшая по противодействию властям имхо. Баксы могут запретить, золото принудительного изымать под страхом уголовной статьи, ценные бумаги заморозить или переучредить, торги на бирже остановить, что уже было, депозиты в банках заморозить или не выдавать сверх лимита. И только про отбор недвижки я ни разу не слышал, кроме случаев стройки объектов, трасс и т д, но это в основном земли касается, а не квартир. Реновация ещё может случиться конечно )
    • R🐼G
      04 октября 2023, 22:52
      Stepan K, а про отбор золота, переучреждения акций в современной России слышали?
      когда в прошлый раз отобрали все акции (1917), недвижка не помогла, ее тоже отобрали.
      • Stepan K
        04 октября 2023, 23:06
        R🐼G, отбор золота был в Америке, про акции в России можно ЮКОС вспомнить, но вообще я в РФ акциях честно говоря не силен. Торги точно в РФ останавливали не так давно достаточно на длительный срок. Депозиты в банках на Кипре вроде морозили всё что больше 100 тыс
  • Олег Сбс
    05 октября 2023, 08:43
    На Украине за последний год в $ недвижимость выросла в 2 раза, в России упала в 2 раза — потенциал роста в валюте в 4 раза
  • GAF
    06 октября 2023, 12:00
    В последнем росте недвижимости виноваты лоббисты или коррупционеры во главе с М. Хуснуллиным. Льготную ипотеку изначально надо было запретить. Благодаря этой ипотеке за счёт бюджета, т.е. населения обогощаются застройщики, банки и спекулянты.
    Льготную ипотеку надо не в следующем году закончить, а завтра.
    Семейную ипотеку давать только единожды или на увеличение жилплощади, и с минимальными нормами метража на человека.
    Квартиры меньше 35 квадратов вообще надо запретить.
    Можно ещё, например, хорошие налоги, под 10%, сделать на лишние квартиры у граждан.
  • Старый Байкер Крут
    31 октября 2023, 11:31
    Недвижка всегда росла, были небольшие паузы, но недвижка, да особенно в Москве это и залог Успеха, и залог Счастья, и залог Богатства!

Активные форумы
Что сейчас обсуждают

Старый дизайн
Старый
дизайн