А Вы тоже верите в эти сказки, что недвижимость всегда растёт в цене? Адепты бетона уверяют, что рост квадратных метров бесконечен. Только деревья не растут до небес, а квартиры растут. Их я абсолютно понимаю. Люди вложили свои кредитные средства в бетон и теперь уже не могут усомнится в своей уверенности. Не могут признать факта дальнейшего обратного роста.
В поддержку уверенности этой надуманной теории служит рост цены квадратного метра жилья в черноморском регионе, каждый месяц бьющий рекорды. Не отстают и столичные цены. 200 000 рублей за квадратный метр уже не реальная реальность.
Подогревает ажиотажный рост субсидирование и вливание государственных средств, за счёт наших с Вами налогов. Копеечная ипотека для новых регионов России. Программы поддержки молодых семей. Дальневосточный гектар. Планируется ещё освоение северных регионов.
Всё это стимулирует разгон цен до предела. Растёт всё. Начиная от стоимости земли, заканчивая строительными материалами. Я не говорю про рост стоимости услуг риэлторов. Если я, продавая жильё в 2013 году ни заплатил ни копейки оказывателям услуг, то сегодня, был бы обязан отстегнуть продажнику копейку.
Хлеб всегда растёт в цене. Машины всегда растут в цене. Одежда всегда растёт в цене. Но почему-то россияне свято верят, что купив однушку, они удачно инвестировали свои сбережения. Даже взяв её в ипотеку и сдавая, они получат священные 40 м2 через 30 лет. Будет где ждать того, кто подаст стакан воды.
Они верят, что эта недвижка сделает 10 иксов за 30 лет. Но, что примечательно, так думают все владельцы бетона. А что случится, когда все выставят свои метры на продажу? Продолжится ли бесконечный рост цены? То то и оно. Будет обратный тузэмун.
Да и ни о каких иксах речи не идёт. На примере собственной двушки, скажу Вам, что купив её в 2013 году за 6 миллионов, потратив на ремонт около 2, сегодня она стоит на рынке недвижимости порядка 11-12 миллионов рублей.
Профит, скажете Вы. Продавай, снимай сливки и живи как рантье.
Но какова была моя заработная плата? Она тоже выросла за счёт индексаций. Какие были цены на товары повседневного потребления? Они выросли вслед за инфляцией. Так стала ли моя квартира стоить дороже, если перевести её стоимость в цены 2013 года? Нет не стала.
Те, кто успел купить квартиры на стадии котлованов несколько лет назад и получившие кратный рост, должны быть благодарны судьбе, что всё так произошло. Это не Вы вычислили удачную точку входа в рынок недвижимости, это вам повезло. Рынок Вам дал возможность.
Такая удача равносильна «выкупу дна» российского фондового рынка в октябре 2022 года. Сбербанк сделал более 100%. Кто тогда купил и не продал, тот молодец, тем повезло. Но что было бы, если бы ситуация на Западе страны обострилась, то где бы сейчас были все гуру инвесторы?
Если посчитать стоимость моей квартиры в долларах на момент покупки и на сегодняшний день, то она, сюрприиииз, стала стоить в 2 раза дешевле. В 2013 году цена доллара 30 рублей, а в 2023 году бакс стоит 100 рублей. Выросла цена в рублях, но не в мировой валюте. А по аргентинским меркам, с её уровнем инфляции 94%, недвига сделала 1000 иксов.
Покупка квартиры, как часть инвестиций, имеет место быть. Но если Ваш капитал не переваливает за сотни миллионов рублей, то Ваша портфельная диверсификация сильно переваливает в сторону квадратных метров. Для большинства наших граждан, недвижимость, это единственная крупная покупка в жизни.
Портфель, сформированный из сотни эмитентов, при умеренной балансировке не почувствует потери десятка из них. Но если в портфеле лишь одна компания, её ликвидация или банкротство, перечеркнут все наши старания на протяжении долгих лет. Привет ЮКОСу и Обуви России.
Поэтому, ставя все свои финансы на кон, подумайте трижды. И не забывайте про американцев, уверенных вплоть до 2008 года, что недвижимость всегда растёт в цене. Но с нашей экономикой, конечно же, такого не произойдёт.
На этом всё. Всем профит💸, а с Вас лайки ❤ и подписка ✅
Телеграм — Лучший канал в Телеграм о пути к финансовой независимости 🔥
Мой портфель — Все мои инвестиционные инструменты 💸📈
Пульс Тинькофф — Моя страничка в Тинькоффском Пульсе, статьи постоянно попадают в ТОП 📈
Марк Твен
Потому что у нас нет рынка. Нет собственности. Нет ничего, что бы тебе гарантировало хоть что-то.
Все эти «меры» заканчивались 17годом.
Ну и во всяких там франциях немножко
Прямо кучно!
Откуда вы там беретесь?
Ботоферма что ли какая?
А недвижку (посмотрите наверх, статья об этом) не могут что ли???
Каждый день приходится заново регаться? Рыжие кудри примелькались и бьют, а желудь очень хочется?
Не переживай, скоро ТЦК начнет тоже ловить и пацанов, обучение уберут из оснований для отсрочки, и поедешь доказывать верность Бандере на передок. Там тебе желудей отсыпят на прощание
Всё живое после смерти становится землёй
За каких россиян говорит автор? Огласите, пож-ста, список «свято верящих». И что за чушь он вообще порет? При чем тут хлеб и машины, предлагается инвестировать в них или что?
По теме. Новость для топикстартера: в квартире можно жить! Вот так вот просто. Если не сам, то родственники, если не сейчас, то дети через 10 лет. Или сдавать.
Если даже худший вариант, не жить и не сдавать, терпеть убыток, год за годом, то квартира все равно не упадет до нуля. А вот любая фонда обнуляется легко. После 2022-го уж это, вроде, даже дуракам очевидно.
Если хочется диверсифицироваться, то у обычного человека (меня) не так много вариантов. 1) «Цифра» (бумаги, депозиты, цифирьки на мониторе) 2) Деньги и валюта 3) Драгметаллы 4) Недвижка. Вроде, всё. У каждого вар-та есть «минусы» и «плюсы». О чем сыр бор?
Mathman, Есть такой тип мудаков, которые постоянно хотят возразить. Скажешь такому: «Пристегивайся в машине», он полезет искать случаи, где ремень не спас.
Да, недвижка тоже не 100%-я гарантия сохранения денег. 100%-й ВООБЩЕ НЕ СУЩЕСТВУЕТ, прикинь. Но всё же, недвижка — надежнее любой фонды. Я на рынке года 3+, но уже пережил ковидную яму, СВОшную яму, финексовские etf-ки мне помахали ручкой и американские акции, которые я, дурак, защитным активом считал. Не считая банкротств пары эмитентов. А вот недвижку, со времен развала Союза, ни разу не терял, тьфу-тьфу-тьфу.
А ты?
Mathman, да, есть. Ты на вопрос ответь, не крутись. Много ли ты, вот ты лично недвижки потерял просто так, по не зависящим от тебя обстоятельствам? Ноль же?
Если бы был личный опыт, то уже сказал бы, не приплетал Донбасс. Потому что недвижка — надежна. Что и требовалось доказать. А твои базары «на Донбассе блаблабла, в Магадане блаблабла» — это разговоры в пользу бедных, пустой треп. Сомали еще приплети или дом в Простоквашино
У миллионов граждан субъективный опыт. И недвига — это не самое плохое, что можно купить. Уж лучше билетов МММ. До нуля не упадет, максимум в 2-3 раза.
Эдуард, \\которым по 200-300 к платят?
это 2 тыс долларов
тогда если в европе получают по 5 тыщ евро зп, то недвижка где должна быть
Вот пишу Вам все это, а сам планирую сейчас купить коммерческую недвижимость с партнерами, долю в офисном помещении. Офис будет продаваться, а других вариантов аренды мы не нашли. Цена недорогая и подобная недвижимость почти не росла в цене последние лет 10. Также будем экономить на аренде, т.к. цена продажи будет 9 годовых аренд. И все равно риски есть.
10 крупных кризисов после которых падала недвижка.
Конкретные примеры, выдернутые из контекста, мало что говорят.
Nikolay S, \\c 19года квартиры в мск х2 сделали\\
а с 2009 по 2019 сколько иксов?
Краткий вывод, недвижка почти всегда растет, она не может рухнуть как рынок акций, но в долгосрочной перспективе она идет вровень с инфляцией.
И самое главное, нужно понимать, что растёт недвижка, но не твоя. Твоя стареет, жрет налоги и ремонты и т.д. А новая недвижка, каждый год новая, и она растет.
Уже сейчас новые квартиры без отделки в ЖК на 20-30% дороже, чем отремонтированные квартиры, которые построили 10 лет назад лет назад. Еще через 10 лет эти модные ЖК станут человейниками, а в моду войдут новые форматы недвижки и ЖК придется продавать с дисконтом.
Недвижка все более становится похожа на автомобили. Новые в салоне дорожают каждый год, в уже купленная дешевеет каждый год.
Кому-то повезет и он купит квартиру в месте, которое станет популярным, и не подешевеет от старости (с учетом инфляции), кто-то удачно купит авто, которое станет раритетом и продаст через 10 лет в разы дороже, чем покупал.
Но это маловероятно.
Минусы это да, тоже: контингент не везде хорош, дворы узкие (в новом районе очень много места под авто)
Я думаю, и туда и сюда рынок будет качаться. Как я уже это заметил. Сначала новые квартиры ушли вперёд на 70%, потом вторичка догнала почти полностью.
Сам так и не понял, нужно ли мне в новый жк… Наверное да, однажды.
Сейчас в стране гипер инфляция.
И все кто думает что стройки на максимуме. То это не так. Если жилья нет. Однозначно жить только на съемном. Путь в никуда.
Кто то расказывает что аренда падает. Нет. Тоже за следом растет. Я помнится снимал за 13к. Сейчас точно такая 25.к и это еще дешево.
За 6ть лет я отдал бы аренды один лям. Саму квартиру я взял за 1.5 ляма.
Цель недвижимости. Сохранить. А не приумножить.
Лично я. Сейчас бы не стал покупать. Огромный платеж. Риски.
Но это я. Я слишком осторожный.
Кто не боится. И глядючи как валят рубль. Стоит задуматься. Не получится ли так что за год заем превратится в тыкву.
А если еще детские убрать. Зарплаты придержать месяцок.
А такие вещи могут легко произойти. Еще ставку поднять до 20%. Выгодно будет деньги мариновать в банках
В мск в пределах мкада, лямов 80
Однушка.
когда в прошлый раз отобрали все акции (1917), недвижка не помогла, ее тоже отобрали.
Льготную ипотеку надо не в следующем году закончить, а завтра.
Семейную ипотеку давать только единожды или на увеличение жилплощади, и с минимальными нормами метража на человека.
Квартиры меньше 35 квадратов вообще надо запретить.
Можно ещё, например, хорошие налоги, под 10%, сделать на лишние квартиры у граждан.