«Бесплатная» ипотека
Наверняка, вам приходила мысль: купить квартиру в ипотеку, сдать ее в аренду, чтобы платеж гасил проценты по ипотеке, а через 30 лет получить квартиру бесплатно!
Как такое вообще возможно? Можно ведь так 100-1000 квартир взять забесплатно! В чем фокус, как такое получается с точки зрения финансовой математики?
Ответ кроется в детали: первоначальный взнос.
Именно он за 30 лет и превращается в ту самую бесплатную квартиру. Откройте в интернете какой-нибудь калькулятор вкладов, введите в него, например, сумму 2 миллиона, 8% годовых, на 30 лет. Полученная сумма повергнет вас в удивление. На вашем вкладе будет с капитализацией процентов ~ 16 миллионов рублей. Сколько будет стоить квартира к тому времени, как она состарится на 30 лет, другой вопрос. Да еще нужно дожить до этих времен.
Нет бесплатной ипотеки. )
Главное, чтобы не произошло незапланированных событий.
Например, не начали течь прокладки в кране или не сломалась дверка шкафа.
И арендатор чтобы всегда вовремя зарплату получал.
А по-вашему получается именно что квартира за цену первого взноса
тут 2 стороны медали, ипотека- более консервативный вариант сберечь средства, 16 миллионов рублей через 30 лет будут равны годовой зарплате уборщицы в газпроме.
самый лучший вариант — диверсификация, взять ипотеку под 6% в новостройке допустим с минимальным первоначальным взносом, а остальные деньги положить на вклад под 9-10%, получится бесплатная квартира. если её еще и сдавать, получится еще вкуснее вариант..
бесплатных квартир к сожалению нет, доходность со сдачи в аренду примерно 5% годовых, сейчас реально на вкладе держать средства зачастую выгоднее, если не брать варианты типа взять квартиру под реновацию и потом получить новую бесплатно на 10кв.м больше, здесь есть инвестиционный смысл. но может случиться и так:
в 90х родственники продали трёшку в Калининграде и пока ехали в Орёл — в тот же день еле еле смогли купить однушку на те же деньги, за день они обесценились в 3 раза...
Квартира по сути хеджировани рисков, и то со скидкой. Меня лично пугает вымирание населения, по этому квартиру кроме как в Москве или на юге я не рассматриваю.
Если же сравнивать с депозитом, надо не забывать вычесть из процентного дохода сначала НДФЛ 13٪, а потом годовую инфляцию.
Поэтому отвечая на вопрос: Сколько будет стоить квартира к тому времени, как она состарится на 30 лет ?
Ну, если ты брал за 4 мульта, то миллионов 40 будет стоить через 30 лет. (ее устаревание я учел, сократив 30 лет до 20)
а ты продолжай под 8% инвестировать