Олег Дубинский
Олег Дубинский личный блог
11 июня 2023, 07:33

СберСити: город Сбера за МКАД по цене центра Москвы. Планируют заселить 70 000 жителей. Личное мнение о проекте.

Сейчас в проекте достраиваются первые жилые корпуса, а полностью он будет реализован только к 2032 году.

Сбер переведёт в
Рублёво-Архангельское часть собственной инфраструктуры, оставшуюся часть офисов будет сдавать. Переедут Среднерусский банк и «Союзмультфильм», а также несколько компаний в сегменте B2C.

Цена сумасшедшие.
В классе Balanced со сроком заселения в 2024—2025 гг. от 270 тыс. руб. за м2, в Superb — от 425 тыс. руб.
Это за МКАД.
Метро планируют открыть в 2026г.
Говорят, проекты типа «умный дом».
За эти цены, вторичку можно купить в центре Москвы, а тут аж за МКАД.
Сотрудникам Сбера квартиры продавали по 200 тыс. за м2.
Сотрудники СБЕРа совершили 300 сделок (мало, видимо, нашлось 300 карьеристов, которые планируют принять участие в новых проектах на самом начальном этапе, логично для карьеры, но инвестиции, думаю, низкорентабельные).

Сейчас на сайте проекта висят студии от 11,9 млн рублей, евродвушки от 14 млн, евротрешки от 19,5 млн. Это все класс Balanced.
ЦИАН продаёт за такие цены квартиры без отделки на разных этапах строительства.

Рублево-Архангельское

(престижное направление, экология намного лучше, чем в пределах МКАД, но
не удовлетворительная транспортная доступность:
1 — полосная дорога).
СберСити: город Сбера за МКАД по цене центра Москвы. Планируют заселить 70 000 жителей. Личное мнение о проекте.


СберСити: город Сбера за МКАД по цене центра Москвы. Планируют заселить 70 000 жителей. Личное мнение о проекте.

Сбер переведет в Рублёво-Архангельское часть собственной инфраструктуры, оставшуюся часть офисов будет сдавать. Точно переедут Среднерусский банк и «Союзмультфильм», а также несколько компаний в сегменте B2C.


СберСити: город Сбера за МКАД по цене центра Москвы. Планируют заселить 70 000 жителей. Личное мнение о проекте.

СберСити: город Сбера за МКАД по цене центра Москвы. Планируют заселить 70 000 жителей. Личное мнение о проекте.
СберСити: город Сбера за МКАД по цене центра Москвы. Планируют заселить 70 000 жителей. Личное мнение о проекте.


СберСити: город Сбера за МКАД по цене центра Москвы. Планируют заселить 70 000 жителей. Личное мнение о проекте.



СберСити: город Сбера за МКАД по цене центра Москвы. Планируют заселить 70 000 жителей. Личное мнение о проекте.


Это были проекты.

Сбер — то, думаю, достроит проект.
За несколько лет.

А теперь — то, что есть сейчас.
СберСити: город Сбера за МКАД по цене центра Москвы. Планируют заселить 70 000 жителей. Личное мнение о проекте.

Однополосная дорога от МКАД через посёлки до Ильинского шоссе.
При масштабной застройке, выехать утром на работу только из самого ЖК будет проблемой.
Лучший вариант — метро (по планам, в 2026г.).


Из рекламы. Первая в России территория, созданная по «зеленым» стандартам LEED ND с инновационной городской средой и инфраструктурой.

А теперь спустимся на землю.
1.
Место красивое, но транспортная доступность на двойку. Однополосная дорога через посёлки до Ильинского шоссе. При масштабной застройке выехать утром на работу только из самого ЖК будет проблемой. но в планах моста нет.

2.
Более 7 лет пытаются строить. Десятилетия стройки, а деньги за квартиры предлагают заморозить уже сейчас.

Из плюсов: Берег Москва-реки до Москвы. Закрытый доступ, топовая инфраструктура. Типа «умный дом», экологичность, финансирует проект Сбер.

Из минусов: транспортная доступность (1-полосная дорога, т.е. пробки, в этот  бизнес класс, если автобан не построить, то быстрее на метро (планируют открыть метро в 2026г., на метро будет ездить этот бизнес класс? ). Всё говорит о том, что этот район будет одним из самых экологичных в Москве.

ВЫВОД. ЛИЧНОЕ МНЕНИЕ. Считаю акции намного более выгодным вложением, чем такую стройку.




С уважением,
Олег.

61 Комментарий
  • Переключая каналы
    11 июня 2023, 07:37
    Поймал себя на мысли, что в России не 150млн живёт, а в 10 раз больше.
      • Переключая каналы
        11 июня 2023, 08:22
        Олег Дубинский, цены на всё задраны до не могу для большинства населения, а всё чего-то строят и кому-то продают) и видимо покупают.
        Сбер строит свой цифровой концлагерь, платить 12 млн за студию, за мкадом, в цифровом гетто — это какое-то безумие.
        Неужели 70000 человек без ума на 150 млн? Имхо это очень много, ладно бы на 1.5 млрд.
          • Переключая каналы
            11 июня 2023, 08:54
            Олег Дубинский, именно, читаешь и диву даёшься.
          • Олег Дубинский, тут концепция немного другая оттуда не надо будет особо куда-то выезжать. Уж точно не на ежедневной основе.
          • Goldy Bug
            13 июня 2023, 17:45
            Олег Дубинский, смысл в том наверно, что жителям не надо будет в Москву ездить.
          • Sergio Fedosoni
            01 сентября 2024, 14:10
            Олег Дубинский, как раз изучал недавно — они мост уже строят туда из рублево — т.е. заезд будет и с Новой риги и с Рублевского шоссе
            и он платный будет для «нерезов»
        • Переключая каналы, 
          Жить красиво в экомире  Сбера не запретишь
          К застеколью, как прилипал к экранам народ?
          Вот это жизнь.....


          Шоу «За стеклом» стартовало в 2001 году в ночь с 27 на 28 октября, съемки в прямом эфире продолжались 35 дней. В шоу было задействовано семь участников: Жанна Агагишева (Жанна); Денис Федянин (Ден); Маргарита Семенякина (Марго); Максим Касимов (Макс); Ольга Орлова (Оля); Александр Колтовой (Саша); Анатолий Патлан (Толя).


          ШОУ ДОЛЖНО ПРОДОЛЖАТЬСЯ
          Queen — The Show Must Go Onрусские субтитры
          https://www.youtube.com/watch?v=MkEqpaDG5Hk
          Пустые пространства — зачем мы живем?
          Покинутые места — ты знаешь результат...
          Вперед, вперед!
          Кто-нибудь знает, что мы ищем?


        • Максим
          11 июня 2023, 11:19
          Переключая каналы, Есть ещё Сколково прожект Димы Медведева и его соплеменника Вексельберга — гетто для богатых дураков — реальных долларовых миллионеров! Люди зарыли столько денег в жильё бизнес класса, а получили такой шлак.
          Там реальные человейники с забитыми дворами и дорогами машинами от 50к $.
          Сколковские человейники. Гетто для богатых.


      • Олег Дубинский, Это он с братьями чинайцами посчитал.
        Дом брата моего — мой дом

        Русский с китайцем – братья навек.
        В 1949 году Советский Союз отмечал 70-летие великого вождя и учителя товарища Сталина и визит в Москву Мао Цзэдуна. В связи с этим молодой журналист и поэт Михаил Вершинин написал стихотворение, посвященное дружбе СССР и коммунистического Китая. А композитор Вано Мурадели случайно увидел стихи в одном из журналов и решил положить их на музыку, используя конъюнктуру момента. Песня, которая стала известна как «Сталин и Мао слушают нас», очень понравилась вождю народов и красному китайскому богдыхану, который возжелал увидеть автора текста. Там были такие строки — «Русский с китайцем - братья навек»

        Русский с китайцем братья на век
        К 2049 году одни поимеют другую страну
        Как сможем мы это взять избежать?
        Плыть по течению, удовольствие  брать получать?
        Один сказал:«Когда неизбежен какой-то процесс
        В углу становлюсь я сразу боец
        И первый удар беру наношу»
        Здесь сразу я вижу-курил анашу

        https://www.youtube.com/watch?v=HMEZFZBss70


  • Bazilius
    11 июня 2023, 08:50
    Ильинское шоссе 2 полосы, стоит и днем и ночью)))
      • Александр Минин
        11 июня 2023, 13:23
        Олег Дубинский, скорую помощь, полицию, пожарных, такси, доставку, тоже на метро будут отправлять к ним?
        У на в городе есть такой же микрорайон. Людям застройщик и мост через реку обещал, с прямым выездом на шоссе, и коровники с навозными ямами закрыть. 10 лет прошло, недавно к маршруткам добавили автобус, а домов уже штук 30 высоток натыкано.
  • sql92
    11 июня 2023, 09:04
    С другой стороны Новорижского, есть уже сданный ЖК Мякинино парк. По прямой на карте 1 км от СберСити. В нем продавцы просят ~260000 за м2. Но это уже сданные квартиры, с ремонтом. 
  • Там была даже для сотрудников очень нехорошая история, когда продажи не открыли, лишь ограничившись предварительным бронированием, люди закупорили (просто не покупая ничего другого, ожидая старта продаж)под это деньги, а через год ценник просто радикально переписали.

    Соответственно, много людей и тут прокрутили, и по вменяемым ценам другое жилье не дали грубо говоря, взять.
  • Врач-бондиатОр
    11 июня 2023, 10:43
    Рублевка меня всегда удивляла — куча дворцовых поселков и узехонькая дорога на Москву.
  • Интересно, мог бы Греф вкладывать деньги в такие прожекты, если бы возглавлял на 100% частную лавочку?
  • yuraisme
    11 июня 2023, 12:03
    Видимо, это говорит о наличии больших глупых денег. Денег в стране много, но сосредоточены они у 10% населения. Не уверен, что все они доктора экономических наук.
  • Alex
    11 июня 2023, 12:04
    Это пипец, в такой короткой статье 4 раза написать про однополосную дорогуДа фигня, как раз дорогу легко в 8-полосную расширят, что и, очевидно, будет сделано, так как мажоры на метро не ездят. только их обслуживающий персонал. Для персонала целую станцию метро откроют, а для мажоров чего-нить поудобнее придумают. 200 тыс за кв.м — это отличная цена для такого места, но мне по ней не продадут ).
    • Владимир
      11 июня 2023, 12:08
      Alex, зачем ездить? Удаленка есть)))
    • Константин Нечаев
      11 июня 2023, 13:18
      Alex, цена хорошая — думаю и 250 хорошая сейчас
    • Константин Нечаев
      11 июня 2023, 13:18
      Alex, это как тут пишут про трейдинг и инвестиции новички.
      цена и сделка хорошая
  • IliaM
    11 июня 2023, 12:13
    Интересно, если у населения регулярная убыль. То кто эти 70000 новоселов? 2-3 квартира под аренду? Живем как в бреду…
  • FelixCat
    11 июня 2023, 12:19
    Изначально планировали и скорее всего сделают  прямую дорогу от МКАДа через Рублево со строительством моста. Удивляет другое… Просто гигантское затоваривание рынка «бизнеса и элитки» та, что выше 500 тр за метр. Что в самой Москве, что за Мкадом. Ощущение, что девелоперы и частично ЧастныеИнвесторы просто закапывают бабки и в реальности в этих домах-поселках ни кто не живет.
    Н.Рига кстати уже одна из сильно загруженных трасс стала в последние года.
    PS. Эх, а в детстве по этому полю бегали на речку попутно объедаясь кукурузой :)
    • -=КОТ=-
      11 июня 2023, 12:54
      Alex Zabotin, так скоро вся Россия в Москву переедет.
      • Александр Минин
        11 июня 2023, 13:28
        -=КОТ=-, и Украина, Таджикистан, Узбекистан, Киргизия, Азербайджан, Армения. Так что строить не перестроить, ещё куда нибудь лопнет нерезиновая.
    • Принцип Парето
      11 июня 2023, 17:35
      Alex Zabotin, кстати да. Причем в Москве условный комфорт плюс, который на котловане в былые времена 2014-2016 стоил меньше 200 за квадрат сейчас не стесняясь выставляют 400+. Вот что низкие ставки животворящие делают.

      Одна из причин в том, что те кто заработал денег не умеют их инвестировать, в широком смысле этого слова. По ощущениям 80% людей, достанься им сумма, к примеру, миллион долларов, полностью или большей частью вложит ее в недвижку.

      • FelixCat
        13 июня 2023, 09:17
        Принцип Парето, Возможно это и правильно с их точки зрения. Во всяком случаи точно не растеряют)
  • Cash
    11 июня 2023, 14:24
    Скорее всего сложатся те, кто раньше покупал недвижку в испаниях, италиях, кипрах. В ближайшие лет 10 для этих людей Запад закрыт. При этом железный занавес с обеих сторон. Деньги есть у определенной категории граждан, вкладывать куда-то их надо…
  • smit
    11 июня 2023, 14:27
    Вы воруете чужие материалы?

    vc.ru/s/1474074-nedvizhimost/721473-startovali-otkrytye-prodazhi-v-zhilom-kvartale-sbersiti-rasskazyvaem-chto-pochem

    Ходят слухи, что сотрудникам Сбера квартиры продавали по 200 тыс. за квадратный метр.
    • smit, не дали там таких цен сотрудникам. Инфа изнутри.
    • Принцип Парето
      11 июня 2023, 17:36
      smit, если бы они по такой цене продавали, сейчас бы все сотрудники Сбера имели бы там паи)
      • smit
        11 июня 2023, 17:47
        Принцип Парето, инфа из статьи. А так даже по указанной не слишком дорого
        • Принцип Парето
          11 июня 2023, 17:55
          smit, в инфе из статьи «ходят слухи». В нашем мире факты, озвученные уважаемыми изданиями не подтверждались.
          Из того что оттуда известно — ценник был практически такой же. У сотрудников с ипотекой и ее ставкой попроще.
          • smit
            11 июня 2023, 17:55
            Принцип Парето, если умеете читать, то я так и написал)
  • Принцип Парето
    11 июня 2023, 17:47
    Логика такого проекта в том что там преимущественно будут жить белые люди высший средний класс и будет меньше быдла на улицах и в школах/детских садах. Собственно этим, в том числе, оправдывается такой высокий имущественный ценз.

    Проблема в том что как это будет фактически выглядеть к окончанию строительства вилами по воде писано. Будет дорога/метро/инфраструктура? Или захотят лишних коробок воткнуть на повышенном спросе? Или вдруг Сбер себя начнет плохо чувствовать или заменит всех белых воротничков на нейросети а ипотека в человейнике за верхний московский ценник на отдаленном островке останется?)
    • Переключая каналы
      11 июня 2023, 18:40
      Принцип Парето, ну за 400+ метр квадратный можно взять в Москве, загороженную территорию, быдло по такой цене не покупает. Сейчас просто идёт ипотечный хайп, блин молодёжь тикает из страны, чё ей здесь делать с такими ЗП и ценами на бетон?
      • smit
        11 июня 2023, 20:03
        Переключая каналы, цены на недвигу это отражение доходов
        • Переключая каналы
          12 июня 2023, 07:10
          smit, поздравляю вас, вероятно вы входите в ту самую прослойку населения у которой доходы растут так же как растут цены на бетон. У 90% ваших соотечественников доходы остались на уровне 2014 года или стали ниже.
          • smit
            12 июня 2023, 10:24
            Переключая каналы, только у 30% они не выросли
            • Переключая каналы
              12 июня 2023, 10:35
              smit, ))) это как раз всё рабочее население, остальные 30% пенсы, 15% дети, 25% бюджет. И на сколько выросли ЗП бюджета? Тоже в 2.5 раза как квартиры? А, что было выгоднее, взять ипотеку 2млн при ЗП 30тр или 5млн при ЗП 50тр?)))
              • smit
                12 июня 2023, 10:50
                Переключая каналы, у рабочих зп выпосла.

                И на сколько выросли ЗП бюджета? Тоже в 2.5 раза как квартиры?
                безграмотно сравнивать в прямую без учета ставки по ипотеке.

                А, что было выгоднее, взять ипотеку 2млн при ЗП 30тр или 5млн при ЗП 50тр?)))
                безрамотная постановка вопроса: многое зависит от ставки по ипотеке.

                И еще почему вы думаете что кв только покупают?
                Знакомый рабочий как раз продал бабушкино жилье.

                Доступность жилья выросла очень сильно на длинной дистанции.
                Вы же стараетесь найти отрезок где доступность снизилась.

                • Переключая каналы
                  12 июня 2023, 11:05
                  smit, ставка по ипотеке осталась той же, а взлетела цена на так называемой льготной ипотеке, поэтому чтобы привести к равенству ипотеку 2 млн тогда и 5 млн сейчас, надо получать ЗП в 3-4 раза больше чем была, поэтому чем обвинять кого-либо в безграмотности лучше не статистику смотрите, которая всегда врёт, а расчёты, есть готовые решения на том же циане.
                  • smit
                    12 июня 2023, 11:25
                    Переключая каналы, 

                    Доходы выросли рост цен это объективное отражение выросшего спроса.
  • Алексей
    11 июня 2023, 20:07
    Купите уже тогда выше по реке напротив Правительства МО. Такая же экология и речка))
  • Среднеброд
    11 июня 2023, 21:49
    Цена сумасшедшие.В классе Balanced со сроком заселения в 2024—2025 гг. от 270 тыс. руб. за м2, в Superb — от 425 тыс. руб.Это за МКАД.

    В Питере (это тоже за МКАД) на Васильевском острове примерно такие же цены на квартиры. Только там ни экологии, ни умных домов. Одни только выхлопные газы, асфальт, бетон и пробки. 
    • Переключая каналы
      12 июня 2023, 07:16
      Среднеброд, не понимаю людей которые переезжают в Питер. Более сырое и серое место в стране найти сложно, по идее там жилье бесплатно раздавать должны и доплачивать за вредность.
      • Среднеброд
        12 июня 2023, 19:49
        Переключая каналы, во-первых карьера и возможности, во-вторых большой и красивый город. Но к климату надо конечно привыкнуть. У тех кто в Питере родился с климатом проблем нет.
  • ✔  ⓈⒺⓇⒼⒾⓄ:Ⓩ
    12 июня 2023, 03:24
    70000 говоришь?? это нам подходит!

  • Translator
    12 июня 2023, 06:35
    Всё бы ничего, но выжить автономно в современных стекловатных человейниках невозможно. При отключении электричества зимой они быстро вымерзают и становятся абсолютно нежилыми.
    Уже признано официально, что лифты и совместная система вентиляции являются средствами массового распространения вирусно-бактериальных инфекций. Кондиционеры приводят к постоянным ОРЗ, болезни легионеров, а как следствие — к тяжелейшему воспалению лёгких. Это не оставляет для жильцов никаких шансов на долгую жизнь.
    Само конструктивное устройство человейников, когда внешняя стена состоит из газосиликатного блока в один слой, слой стекловаты и фальшфасада не оставляет человейникам никаких надежд на долгое их существование без дорогостоящего ремонта. А сами такие хрупкие стены простреливаются насквозь из автоматов, не говоря уже о панорамном остеклении «а-ля у нас тут анталия».
    Про такое жильё уже не скажешь, что «мой дом — моя крепость». Они ни от чего не защищают своих жильцов. Что происходит с человейниками во время землетрясений было наглядно видно по ужасным картинам турецкой катастрофы, когда они вмиг превратились в братские могилы для своих жильцов.
    И тут возникает сакраментальнй вопрос — оно такое нам надо?
    И почему нам такое так навязчиво навязывают? 
    • Переключая каналы
      12 июня 2023, 07:20
      Translator, сгоняют всех в конгломераты, чтобы было проще управлять.
    • Людмила Демина
      12 июня 2023, 12:00
      Translator, добавьте сюда еще электромагнитный смог от десятков мощных вайфай-роутеров (ваш и соседские) и сотовых антенн (из-за дикой плотности населения Москва ими напичкана максимально). Это как минимум хроническое снижение выработки мелатонина (что само по себе опасно), а в пределе — ухудшение работы многих органов и систем вплоть до серьезных недугов.  
    • Goldy Bug
      13 июня 2023, 17:54
      Translator, шапочку из фольги поправьте, сползла.

Активные форумы
Что сейчас обсуждают

Старый дизайн
Старый
дизайн