Финансовый Архитектор
Финансовый Архитектор личный блог
28 мая 2023, 15:16

ЗПИФ ПНК-рентал распродал недвижимость и выплатил дивиденды

Привет всем, кто интересуется инвестициями в коммерческую недвижимость через ЗПИФы.

Фонд ПНК-рентал реализовал все объекты недвижимости, которые находились у него на балансе по цене выше балансовой стоимости, в общем, не обманули:

* 1 759,63 рубля — активы на 25.04.2023
* 2 107,81 рубля — активы на 24.05.2023
* 2 065,65 рубля  — активы на 25.05.2023 — были выплачены дивиденды, на счет упали.
* 1 990,4 рубля — последняя биржевая цена пая

Страница раскрытия информации: ссылка

Альтернативу ПНК пока не нашел.

Присматриваюсь к Парус-Логистика, но мне пока не нравится, что Парус начал искусственно создавать ажиотаж на торгах, в целях распродать паи дороже, чем заявленная к размещению цена, а так же явно в маркетинговых материалах завышает ожидаемую доходность от дивидендов: условиями договора предусмотрена индексация аренды на размер 4-8% в год в зависимости от инфляции, в то время как в маркетинговых материалах до 2029 года расчет арендного потока выполнен с индексацией на максимальную ставку — 8% в год, а вариант с минимальной индексацией 4% в год не рассматривается.

В общем, жду выплат от распроданных активов и пока еще нахожусь в размышлениях...


12 Комментариев
  • Инвестор
    28 мая 2023, 15:28
    Арендный бизнес 7, который выкупил склады ПНК, интересно выглядит с учетом дисконта рыночной стоимости к СЧА.
  • 𝓜𝓮𝓻𝓮𝓵𝓲𝓷
    28 мая 2023, 22:18
    До конца июня ещё ждать выплаты за паи…
  • Аннета Михальчук
    29 мая 2023, 04:57
    Добрый день! А фонды «Активо» не рассматриватете?
    • GTO
      29 мая 2023, 06:07
      Аннета Михальчук, как только на биржу их завезут станут интересными
  • Rovdyr
    29 мая 2023, 08:20
    Будут ли еще выплаты за май и июнь? Насколько я понял, погашение будет в конце июня. То есть могут ли еще отдельно выплатить доход за эти 2 месяца?
      • Rovdyr
        29 мая 2023, 08:34
        Финансовый Архитектор, понятно, спасибо за ответ. Тогда было бы неплохо, чтобы деньги за паи пораньше перечислили. Побыстрее приносили доход в других активах.
  • MoneyHarvester
    29 мая 2023, 14:19
    но мне пока не нравится, что Парус начал искусственно создавать ажиотаж на торгах
    Смогут ли они его создать, если делают свои фонды с кредитом, доступными только для квалов?..
      • MoneyHarvester
        29 мая 2023, 16:58
        Финансовый Архитектор, Кийосаки лопнет от зависти

Активные форумы
Что сейчас обсуждают

Старый дизайн
Старый
дизайн