25 апреля 2023, 20:24

Элитный сегмент жилья в Москве встал совсем намертво

Элитный сегмент жилья в Москве встал намертво – хуже, чем все остальные сегменты рынка.
За I кв. 2023 предложение элитного и делюкс-класса расширилось на 8,3% до 1,3 тыс. лотов, по данным «Метриум». За этот же квартал на рынке было совершено… всего 27 сделок (в 2 раза меньше, чем в IV кв. 2022). Несложно подсчитать, что представленный на рынке объём квартир такими темпами будет продаваться примерно 50 кварталов, или 12 лет (это если к тому же рынок больше не будет пополняться новыми квартирами).

И что удивительно, на таком фоне девелоперы совсем не чувствуют рынка. Цены на элитное жилье фактически стоят, тогда как на таком мёртвом рынке они должны были бы падать в двузначных процентах. На элитном рынке в среднем 1 кв. м стоит 2,34 млн. руб. (год назад 2,31 млн.), на рынке де-люкс – 1,33 млн. за кв. м (год назад 1,31 млн.).

Также динамика на элитном рынке передаёт настроение высшего класса России – оно очень пессимистичное (этому классу очень не нравится происходящее в стране).

недвижимость инвестиции в недвижимость

Инвестиции в недвижимость

Верю только себе

Москва

143

с 4 апреля 2023

21 Комментарий

Warren Warren
25 апреля 2023, 20:26
по таким ценам покупают только гос менеджеры, им в принципе все равно на цены. Странно, вроде бюджет много тратит, скоро пойдут продажи и у них.
+2
- Sergio Fedosoni
  25 апреля 2023, 20:49
  Warren Warren, а им квартиры то зачем?? Солить?
  0
  - jin
    25 апреля 2023, 20:53
    Sergio Fedosoni, бл… м. лично знавал «эффективного госменеджера» который 4 бабам тупо купил хаты в одной и той же башне в сити, соседней с работой.
    для своего удобства эти люди работают удивительно продуктивно.
    +4
    - Sergio Fedosoni
      25 апреля 2023, 20:55
      jin, ну я тоже таких знаю, и это даже не гос менеджер, я тож пожил в сити за его счет (гуглим московский призыв Сергея Курченко),
      Закончилось все не очень, для многих уголовкой
      0
      - jin
        25 апреля 2023, 20:57
        Sergio Fedosoni, да не, просто гос. просто глава департамента в министерстве. если «корзиночку» не принесут — ничего с такими не будет.
        0
        Sergio Fedosoni
        25 апреля 2023, 21:00
        jin, ну сейчас таких пачками закрывают, хотя хата в сити 1.1-1.3 млн долл, не так и много вообщем то
        +1
  - Cash
    26 апреля 2023, 00:06
    Sergio Fedosoni, «всё лучшее — детям».
    +1
  - Warren Warren
    26 апреля 2023, 11:16
    Sergio Fedosoni, ну а какие у них опции? акции они не понимают, вклады обесценятся, а тут бетон = «надежность», особенно если не на себя оформить.
    0
pupsik21
25 апреля 2023, 20:47
налопавшись пусть стоят не жалко, стои оно бетоном
тот момент когда в плохом нужно искать хорошее для себя
+2
Toltra
25 апреля 2023, 21:49
Покупатели элитного сегмента Москвы покупают Дубай сейчас.
0
ОБЛИВИОН
25 апреля 2023, 22:21
Посмотрите на театр абсурда в Сочи! Там цены просто космос. Логика простая — какое то ограниченное количество толстосумов, которые под санкциями, будут покупать по любым ценам -деватся некуда. В Москве у них уже все есть. в Монте-Карло все арестовано. Куда податся простому чиновнику? Это не рынок
0
- Cash
  26 апреля 2023, 00:10
  ОБЛИВИОН, у нас в стране невыездных людей с деньгами много, а Сочи один.
  0
Hired
25 апреля 2023, 22:36
хотелки продаванов и отсутствие сделок. прям как в малоликвид облигациях
ох уж этот рынок недвижимости
+2
Сергей кулаков
25 апреля 2023, 22:41
Такое жилье всегда будет в цене, оно так всегда чуть припадет на шухере, а потом космос, куда бабло парковать? единственный вариант бетон причем элитный.
0
- John Wayne
  25 апреля 2023, 22:51
  Сергей кулаков, производство? — не, не слышали.
  +1
- Дмитрий Челяпин
  26 апреля 2023, 00:09
  Сергей кулаков, фонд денежного рынка? — не, не слышали
  0
xezdx
26 апреля 2023, 01:23
Также динамика на элитном рынке передаёт настроение высшего класса России – оно очень пессимистичное (этому классу очень не нравится происходящее в стране).
Наоборот — очень нравится.
0
Skifan
26 апреля 2023, 01:39
Мож кто не понимает, ща цену на рынке держат банки, и все
Основным ипотченодателям ЦБ денег выдаст,
Дальше смотрим

0
Константин Ваганов
26 апреля 2023, 07:40
Разве может быть элитное жилье в мордоре? Это всё равно, что элитное жильё в Афганистане, или Могадишо.
0
89888
26 апреля 2023, 07:42
Покупатели элитки оценивают недвижимость в долларах, и при курсе ниже 80рублей за доллар зарубежная недвижимость куда привлекательней Российской. Поэтому при росте курса рубля будет рост спроса. И обычно кризис ни как не влияет на потребление «люксори» сегмента, там люди всегда с деньгами)
0