Моя недвига. Отчет.

Моя недвижимая инвестиця принесла мне скромные 30% за каких-то пол-года инвестирования.
А вы и дальше думайте что мой офис должен был превратиться в Мобилизиционный пункт. Да, циферки скромные, с другой стороны никто ведь не знал, вырастет ли она или нет.
Мониторил объявления, цен, которых были раньше уже нет. +33% предложения по цене за метр в том же здании.
А вы дальше сидите на своих мешках с милионами. Пытаясь откладывать в условиях гиперока.

коммерческая недвижимость инвестиции в недвижимость

Инвестиции в недвижимость

Albert Rudolfovich

Самара

251

18 431

с 14 февраля 2017

39 Комментариев

peperoni
10 апреля 2023, 10:32
Прибыль зафиксирована или она бумажная?
+6
- Albert Rudolfovich
  10 апреля 2023, 10:38
  peperoni, не обижайся ты так
  0
  - peperoni
    10 апреля 2023, 10:40
    aea_neon, я любопытствую.
    На обиженных, как известно, воду возят, а это точно не моё хобби.
    +3
    - Albert Rudolfovich
      10 апреля 2023, 10:50
      peperoni, Мне зачем продавать? Я не продаю недвижимость, а только скупаю. Мне для фирмы. Либо под сдачу для пассивного дохода. Выше цена метра офиса — выше цена аренды, если не знаете.
      0
      - peperoni
        10 апреля 2023, 11:14
        aea_neon, я в курсе, поэтому мой вопрос был вполне уместным.
        Я пытался понять, это просто рост стоимости недвиги во владении или все таки рост доходности от аренды.
        Пока метры не сдаются — это скорее пассив, вне зависмости от текущей оценки стоимости.
        Либо доход был зафиксирован продажей объекта с прибылью.
        А так, оценка конечно греет, но ее на хлеб не намажешь.
        +3
        Алексей Борец
        10 апреля 2023, 11:37
        peperoni, Виртуальная даже греть не должна. :))) Ну, если только её заложить под большую сумму или меньший процент.
        0
        Albert Rudolfovich
        10 апреля 2023, 11:46
        Алексей Борец, меня греет, и квартира греет, которая сформировала себе цену х10 раз от первоначального вложения денег, зачем мне покупать сейчас дороже, не понимаю
        0
        Алексей Борец
        10 апреля 2023, 11:52
        aea_neon, Рад за Вас!
        0
        Albert Rudolfovich
        10 апреля 2023, 11:43
        peperoni, я купил дешевле, чем сейчас, зачем мне покупать сейчас дороже? Зачем мне что-то продавать, что бы оказаться вновь в этих рублях? Ну продавай за рубли, шорти, и жди, что Цена снизится и ты вновь купишь дешевле. Логика мне твоя не понятна. Про активы какие-то говоришь. Провоцируешь что-то продавать. Других провоцируй. Может ты просто не знаешь кому свои рубли всучить. Ведь их стало на 30% меньше, чем пол-года назад.
        Ты сейчас намазываешь на 30% меньше, чем бы мог мазнуть полгода назад во время паники Все пропало. на 30% ты теоритически купишь меньше метраж. Теоритически, потому что каждый объект уникален. И того же самого уже может не быть в продаже, потому что его купит такой как я. Купит и продавать не станет. Самому нужно. А деньги тебе твои тупо на 30% напечатали, вот и вся логика. И это не предел. Сроки оценки это пять лет. Потом в виде пенсии буду сдавать, что бы получить твою самую долгожданную доходность. И еще посмотрим, что аренда будет равна средней пенсии в РФ, в отличии от депозита или офз.
        0
        peperoni
        10 апреля 2023, 11:47
        aea_neon, да зачем тебе мою логику понимать?
        Ты просто на мои вопросы ответь, и все.
        А то, ты почему-то все воспринимаешь, как наезд или как провокацию.
        Хотя я вроде уже понял, что ты купил дешево и рад тому, что оценка увеличилась, но пока никакой прибыли из этого не извлек.
        Что касается моих вложений, то я же о них не пишу, поэтому тебе не надо даже пытаться о них догадываться, это глупо.
        +2
        Алексей Борец
        10 апреля 2023, 11:51
        peperoni,
        0
        Albert Rudolfovich
        10 апреля 2023, 12:03
        peperoni, Цена могла бы и не вырасти. Вообще речь про коммерческую недвигу, которую сдают. Или ведут свои Дела, регистрируют фирмы и пользуются метрами и локацией. Так что я не понимаю твои упреки. Может ты как-раз именно тот, кто думал что офис превратится в мобилизационный пункт, либо остался с деньгами, а поезд уехал. Даже цена акций может расти, при этом зачем их продавать, что бы доказать что-либо таким как ты?
        0
        peperoni
        10 апреля 2023, 12:29
        aea_neon, блин, ты как мой ребенок.
        Прочти еще раз мои комменты, это вопросы были, а не упреки.
        Нафига бы мне кого-то тут упрекать? И доказательств я никаких не требовал. Я просто хотел понять, что именно тебе «принесла недвижимая инвестиция».
        Я просто поинтересовался, а ты воспринял это, как наезд.
        +1
        Albert Rudolfovich
        10 апреля 2023, 12:42
        peperoni,
        Моя недвижимая инвестиця принесла мне скромные 30% за каких-то пол-года инвестирования.
        Ты изначально пишешь упреки, не хочешь покупать не покупай и не рискуй. Я купил дешевле, чем сейчас бы я покупал. И вообще зачем я буду тебе расписывать для чего она нужна и как я ее буду использовать. Логично что рост цены за метр равен росту цены аренды, потому что цена коммерции так и рассчитывается по примерному годовому доходух10лет. Ты сильно не обижайся, ведь ты не фанат недвиги, а только и делаешь что ждешь падения, дабы скупить Всё за Ноль.
        0
  - Диванный аналитик-практик
    10 апреля 2023, 16:06
    aea_neon, 30% за каких-то пол-года инвестирования.
    В долларе или дереве?
    0
    - Albert Rudolfovich
      10 апреля 2023, 16:23
      Диванный аналитик-практик, доллар же запретили
      0
Клетчатый
10 апреля 2023, 10:38
Альберыч красава!
+1
SHEVAL
10 апреля 2023, 10:43
если продашь то тогда и поговорим.
У меня пока тоже интересная ситуевина, за 3 года почти 4 конца, но на сделку еще не вышел, а значит ничерта не фиксанул.
А скинуть недвигу это не бумажки продать в терминале сидя на унитазе.
+4
- vchera
  10 апреля 2023, 10:45
  SHEVAL, но с недвигой срать можно сидеть спокойно,,, мимо не навалишь
  +2
- Albert Rudolfovich
  10 апреля 2023, 10:56
  SHEVAL, зачем мне продавать так быстро и зачем вообще мне продавать?
  0
- Albert Rudolfovich
  10 апреля 2023, 11:02
  SHEVAL, коммерция покупается что бы себе, либо сдавать. Пока делаю ремонт и обставляюсь. А цена растет. Смысл снимать, когда дешевле купить. Минимум 5 лет надо ждать, что бы говорить, а тут за полгода после паники СВО сразу рост цен. Потому что тогда было Дешево, этим и воспользовался. Почуяв что люди зря продают то, что стоит гораздо дороже. И вообще рост на 30% это мало. Я расчитываю на гораздо большее.
  0
  - Андрей Федоров
    10 апреля 2023, 11:22
    aea_neon, то есть купил в октябре.это неправда с октября ничего не повышалось. падения были
    0
    - Albert Rudolfovich
      10 апреля 2023, 11:55
      Андрей Федоров, в Москве и цены входа другие. Может НеМосква как-раз и сделает рост коммерческой недвиги, я что-то не особо заметил опустения офисных помещений, не заметил что машин стало меньше, а люди стали меньше тратить на еду. Наоборот все. Люди не экономят, это и толкает цены всего вверх. Нет смысла экономить, ведь завтра может не быть.
      0
      - Андрей Федоров
        11 апреля 2023, 08:36
        aea_neon, нигде в россии нет такого роста даже близко к такому за полгода последни.падения есть
        +2
        Albert Rudolfovich
        10 апреля 2023, 12:10
        Андрей Федоров, склады и офисы в башнефедерация тоже?
        0
Национальное Достояние ✔️
10 апреля 2023, 11:24
Могу выставить на продажу купленный мною гараж с ценой +30%. Это будет считаться доходом за недвижимость?
+1
- SHEVAL
  10 апреля 2023, 11:42
  Национальное Достояние, ставь сразу +60% чтобы учесть комиссии брокеру.
  +1
  - Albert Rudolfovich
    10 апреля 2023, 11:52
    SHEVAL, рост гаражей 400%-200% за 10 и 5 лет инвестирования
    0
- Albert Rudolfovich
  10 апреля 2023, 11:50
  Национальное Достояние, конечно, я тоже могу с ценой в 400%, но не хочу, гаражей мало, а без гаражей Нимужиком станешь. Гаражи это святое.
  0
  - Андрей Федоров
    10 апреля 2023, 11:57
    aea_neon, за какие 5 лет если вы сказали что полгода назад?
    0
    - Albert Rudolfovich
      10 апреля 2023, 12:11
      Андрей Федоров, это про гараж было сказано, я их не покупал больше, потому что дорого, а офис в прошлом году
      0
      - Дмитрий Челяпин
        10 апреля 2023, 12:36
        aea_neon, ценники которые вы видите это те по которым не продается иначе бы они не висели, их бы уже купили)
        +1
        Albert Rudolfovich
        10 апреля 2023, 13:23
        Бриньёл, кто тебе это рассказал? Ютуб, что ты не покупал, а цена росла? Кол-во сделок снизилось просто, но ниже как в прошлом году дурачков продавать не осталось, все кто хотел уехать и избавиться из-за спецоперации — уже продали. Я ж и в пандемию мониторил и в СВО, подбирая подходящий вариант, в сво цена снизилась, этим я и воспользовался, а так как никто не брал, а только продавали все, то я был в более выгодном положении, выбор был. А сейчас выбора нет. Даже если бы цена наоборот снизилась, я бы не продавал. Я рассчитывал на 5 лет, а тут получается что коммерция развернулась строго по теханализу. Аренда будет расти, а скидки как прошлым летом в спецоперацию можно и не увидеть, это уже психология, цена растет потому что все переписали ценники словно сговорясь, потому что понимают что деньги сейчас-токсичный товар, который лишь начал превращаться в пыль
        0
        Дмитрий Челяпин
        10 апреля 2023, 13:29
        aea_neon, рынок это по какой цене идут сделки. То что вы видите это хотелки продавцов — не более, иначе бы они уже продались.
        0
        Albert Rudolfovich
        10 апреля 2023, 13:36
        Бриньёл, это я тоже слышал, ну пробуй торгуйся сейчас
        0
        Дмитрий Челяпин
        10 апреля 2023, 13:58
        aea_neon, зачем торговаться с теми кто не продает, а хотелки свои выставляетвот слежу я за одним объектом с арендатором КБ и два года продавец ценник туда сюда гоняет и не может продать. Значит ставит выше рынка
        0
        Albert Rudolfovich
        10 апреля 2023, 15:47
        Бриньёл, если хочешь — купи, зачем отказываешь себе в удовольствии пополнить свою коллекцию недвижимости?
        0
        Albert Rudolfovich
        10 апреля 2023, 15:56
        Бриньёл, арендатор — норм, наверняка 1 этаж больше 50метров, у меня на такие варианты денег нет, знаю что такие объекты всегда выгодны, всегда ты его сдашь и продаж, наверное продает сам собственник, если интересно, сходи и побеседуй, что нужно вообще продавцу, зачем продает, проверь документы, сделай вид что купить ты не против, а может это и агенство продает, но они вроде более адекватны по рынку, цены у них не скачут
        +1

Читайте на SMART-LAB:

ЦБ снизил ставку до 15%

➡️ Как мы и ожидали Как отмечается в релизе, экономика приближается к траектории сбалансированного роста. В феврале рост цен ожидаемо замедлился после временного ускорения в январе. Вместе...

Market Power

20.03.2026

Почти половина россиян испытывает стресс при подготовке к свиданиям

Пятничный пост от нас. Дейтинг сервис Мамба и аналитики платформы психологической поддержки и управления состоянием «Просебя» (входит в Группу Ренессанс Страхование) провели опрос* среди россиян...

Ренессанс страхование

20.03.2026

Весенняя корректировка отраслевого портфеля самых перспективных акций 2026

Обновим портфель бумаг из различных секторов рынка, обладающий максимальным прогнозным фундаментальным потенциалом годовой доходности. Новые вводные и цели Индекс МосБиржи с начала года +4%,...

БКС Мир инвестиций

20.03.2026

ЛУКОЙЛ: капитал за год упал на 3 триллиона рублей - списали иностранные активы, но все ли так плохо? Ушла эпоха, разбираемся вместе

ЛУКОЙЛ отчитался по МСФО — долгожданный отчет, все ждали сюрприза после SDN санкций (будут ли списывать активы и увидим ли убыток) Увидели! Как всегда — дьявол в мелочах, но...