08 марта 2023, 14:57

Доходность моей квартиры в Батуми

В 2019 году купил себе первую квартиру в Батуми. Тогда вместе с ремонтом всего она обошлась примерно в 30000 $

Кстати, эти 30000 $ вкладывались постепенно, не одномоментно. Размазывались, так сказать.

Вчера приценился насчёт моей красотки (фотки квартиры прикрепил в своём Яндекс.Дзен. Ссылка ниже) Выяснилось, что теперь ее цена в рынке 50000 $. Это в рынке, можно и больше поставить.

Получается, за примерно 4 года получилась доходность 20000 $, что составляет 66%. В годовых это 16,5%. Не так прям много.

Но она ещё и сдается в аренду, и приносит пассивный доход чистыми на долгосрок 550 $ в месяц, что от себестоимости составляет 22% годовых.

Я пока даже не буду подсчитывать итог, потому что история не закончилась. Квартира сдаётся в аренду, генерит денежный поток. А продажа — это на данный момент «бумажная» доходность.

Но порядок цифр, считаю, для Инвесторов, которые рассматривают вход в рынок недвижимости Батуми, будет крайне полезным.

Я по-прежнему открыт для консультаций. И в отличие от риэлторов, я инвестор-практик, который вкладывается в том числе и своими деньгами.

Ссылка на Яндекс.Дзен с фотографиями моей квартиры в Батуми: dzen.ru/a/ZAh1JgcogS606gbp

мобильный пост инвестиции в недвижимость

Инвестиции в недвижимость

Хозяин Денег Зюзгинов

Александр Зюзгинов

Ростов-на-Дону

1 507

с 4 августа 2021

38 Комментариев

ВВШ
08 марта 2023, 15:10
недвижимость в правильном месте почти всегда окупается с лихвой как и правильная акция на бирже… только надёжнее во много крат.
+3
GRAG777
08 марта 2023, 15:21
думаю не прокатит если китай и россия всковырнут штаты… риск есть превратиться в абхазию…
+1
PM
08 марта 2023, 15:20
Турки снимают?
+2
- GRAG777
  08 марта 2023, 15:22
  PM, наших полно… климат… море…
  +2
  - PM
    09 марта 2023, 16:55
    GRAG777, турок в разы больше.
    0
- ves2010
  08 марта 2023, 15:36
  PM, смешно
  +1
- Colonel
  08 марта 2023, 23:09
  PM, а что туркам делать в Батуми?
  0
  - PM
    09 марта 2023, 16:54
    Colonel, как чего? вы не в курсе, что там уже и надписи не на турецком редко встретишь? Батуми давно ими скуплен на корню. Работают даже бордели с грузинками, заточенные чисто под турок (нашим такое себе удовольствие). Потому и была первая мысль, что снимает турецкий хлопец.
    0
drow
08 марта 2023, 15:46
Счас правильные грузины свергнут неправильных на фоне принятия закона об иноагентах, и пойдет над Батуми Град и будут там вложения стоить примерно столько же сколько в Бахмуте.
+8
Хуан Диего из Севильи
08 марта 2023, 16:33
Все грузины неправильные, так шо грады не помогут
+1
Гуру Хренов
08 марта 2023, 17:39
cap rate, то есть отношение арендных платежей к стоимости недвижимости — считается по текущей стоимости, но даже если она выросла до 60 килодолларов, то даже 11% — это фантастика
0
- MadQuant
  08 марта 2023, 18:16
  Гуру Хренов, не-не, для СНГ в моменте цифры более чем реалистичные. По Еревану могу сказать: хату в центре можно в моменте за $80-100k купить, и за $1.2-1.5k в месяц сдавать (ну может ремонт свежий сделать придется), и это долгосрочно. Посуточная аренда — $2-3k в месяц в сезон. Доходность считайте сами. А если учесть, что год назад такую хату можно было за $25-30k купить — считайте лучше))
  Другое дело, куда это все пойдет, когда СВО закончится. А пойдет это все туда же, где было год назад.
  0
Артур
08 марта 2023, 17:49
Улица Тенгиза Абуладзе рядом с пляжем. Ничего удивительного, всегда будет спрос.
0
MadQuant
08 марта 2023, 18:11
Но она ещё и сдается в аренду, и приносит пассивный доход чистыми на долгосрок 550 $ в месяц, что от себестоимости составляет 22% годовых.

Ну все бы так доходности считали, «от себестоимости»))
От рыночной стоимости уже 1.1%, или 14% годовых. Неплохо, но в Ереване можно и повыгоднее в моменте взять.
А глобально сейчас покупка недвиги в СНГ уже рискованное мероприятие — если или когда СВО закончится — это все упадет до уровней таких же или ниже, чем были до СВО.
Ну я понимаю, пост написан, видимо, чтобы хату на пике слить))
+6
Spekul777
08 марта 2023, 18:25
Эта квартира ваша в шаре с фото?
+1
Сергей Лазаренко
08 марта 2023, 18:36
Яндекс дзен — говно
+6
Johnny Tapia
08 марта 2023, 19:05
Охренеть! Вы этой дыре делаете 45 т.р. в месяц? Это же кто снимает в этом городе из 90-х? там полный треш, мусор, нищета, рынки на улицах, торговля на пластиковых поддонах ввиде столиков.
+3
- GOLD
  08 марта 2023, 20:46
  Johnny Tapia, да брешет он, как сивый мерин))
  +2
- Николай Помещенко
  08 марта 2023, 20:50
  Johnny Tapia, нищета как в Детроите или ещё лучше? посмотрите в методичке, пожалуйста
  0
  - Никита Коробейников
    09 марта 2023, 08:02
    Николай Помещенко, он кстати прав в описании батуми. Дикая нищета
    0
    - Николай Помещенко
      09 марта 2023, 14:23
      Никита Коробейников, «дикая» — это по какой шкале? не хватает на айфон, но хватает на ксаоми? или не хватает на одежду, но хватает на еду
      0
- Бобёр
  08 марта 2023, 21:13
  Johnny Tapia, Батуми очень привлекательный город, а рынки только добавляют ему восточного шарма
  +1
Dangerous Assumption
08 марта 2023, 19:27
Обычная история.
Осенью 21го хвастались инвесторы в росс акции.
Теперь они в.опе.
Настало время хвастаться инвесторам в грузинскую недвигу, которые десять лет до этого сидели в той же.опе.
Вспомните puerto жж дюжину лет назад...
Из года в год одно и то же
+6
- Николай Помещенко
  08 марта 2023, 20:51
  Intrinsic value, fair enough 🐨
  0
Laukar
08 марта 2023, 19:46
Ну. Повезло. А кто-то в Мариуполе купил, или в Турции… А вот как угадать… Я в Сочи тогда же купил. Тоже нормально, рост был дикий. Но сейчас думаю надо вкладываться уже в подешевевшие акции Сбербанка, Газпрома, Роснефти, Газпромнефти и т.д. Теперь там дивы в 15-20% маячат и рост в разы отсюда. А недвижка в Грузии после окончания СВО вернется туда же где была до. А если там пойдет раздрай и шатания, что не исключено, то и упадет…
+5
- Spekul777
  08 марта 2023, 21:34
  Laukar, никто, даже гребённый Уоррен Баффет не знает пойдёт ли цена вверх или вниз кругами или зигзагом. Все это гребанные сказки. Крути их на этом чертовом колесе
  +3
  - Laukar
    08 марта 2023, 22:52
    Spekul777, ну так тот кто крутит вероятно заработает. Акции мосбиржи тоже доступны(не рекомендация).
    0
Себастьян Перэйро
08 марта 2023, 20:04
такая ликвидность там что ли? Все все покупают и продают? Я думал там нищебродов много и искать покупателя долго… Извините грузины, кухня у вас огонь просто…
+1
- Laukar
  08 марта 2023, 23:01
  Себастьян Перэйро, да там так и было. Цены были в 4 раза ниже чем в РФ и особо не брал никто опасаясь политических рисков. И они там были. То разрешат вид на жительство русским, то запретят… Да и работы не было как в РФ. Но сейчас понаехало айтишников и создали дефицит. Я думаю это временно.
  +1
  - Бобёр
    09 марта 2023, 10:17
    Laukar, да нету там дефицита, айтишники просто не изучали рынок и не умеют торговаться, а местные ставили цены от балды и очень радовались, когда молодые и обеспеченные русские на них соглашались.
    0
GOLD
08 марта 2023, 20:45
понравилось детское (почти инфоцганское):

купил себе первую квартиру в Батуми
+4
Бобёр
08 марта 2023, 21:14
550$ разве что последний год
до нашествия русских за однушку было 150-200$
+7
kuzbass_oleg
09 марта 2023, 10:44
Похоже на трындёжь, не знаю кто такую халупу за 550 баксов снимает. Там страна миллионеров что ле?
0
Сергей Нехаев
12 марта 2023, 20:44
Вопрос как она управляется? Вами лично или через агентство? Как насчёт риска неадекватных арендаторов, заливов, ремонта, простоев и т.д.?
0