Мои обзоры по фондам недвижимости

Коллеги,
В мае 2022 года я заинтересовался инвестициям в коммерческую недвижимость через ЗПИФ. 

Каково было мое удивление, когда я обнаружил, что во всем рунете практически невозможно найти качественные обзоры на фонды недвижимости. Это побудило меня всерьез засесть за изучение отчетности фондов. Так же я решил делиться результатами исследований на смартлабе.

Свою первую статью по ЗПИФ-Н я опубликовал в августе 2022, в дальнейшем обзоры я делал неспеша, по мере желания и наличия свободного времени. Прошло примерно пол года, и похоже, что на сегодняшний день мне удалось в своем блоге собрать пусть и скромную, но все же крупнейшую в рунете базу по обзору фондов коммерческой недвижимости.

Думаю, это хороший повод, чтобы еще раз поделиться со всеми читателями своими статьями:


Фонды от Альфа-Капитал:

• Альфа-Капитал Арендный поток 1 (ежемесячные выплаты)
• Альфа-Капитал Арендный поток 2 (ежеквартальные выплаты)

Фонды от ВТБ:

• Рентный доход ПРО от Сбережения+ (ВТБ) (ежеквартальные выплаты)
• Рентный доход от Сбережения+ (ВТБ) (ежеквартальные выплаты)

Фонды от Сбера:

• Фонд Арендный бизнес 7 от Сбера (ежеквартальные выплаты)
• «Арендный бизнес» от Сбера (ежеквартальные выплаты)

Фонды от Парус:

• ПАРУС-СБЛ, ЗПИФ коммерческой недвижимости (ежемесячные выплаты)
• Стратегия Level UP от «Парус» (ежемесячные выплаты)

Прочие фонды:

• фонд ПНК-рентал (ежемесячные выплаты)
• фонд с долгой историей «Атриум» (ТРК «Атримум» в Москве) (ежемесячные выплаты)
• Анализ фондов Aktivo (ежемесячные выплаты)
• ЗПИФ жилой недвижимости от Тинькофф (нет выплат)

Пара мыслей по выбору ЗПИФ:

• Нерентабельно покупать паи фонда, который собирает деньги под будущие покупки объектов, ждать их вы будете долго, а УК будет получать все свои вознаграждения;
• Нерентабельно покупать паи фонда вне биржевых торгов, даже если в фонде уже есть объект, вам его продадут с конской наценкой.

Всем удачных инвестиций!