Риски дарственной.

Вчера про недвижимость написал, комментарии порадовали))

1. Почему дарственная это минус?
Если у меня дарственная от отца на частный дом это чем-то хуже того что я сам купил? 

Объясню своими словами, как это я понимаю.

1. Безденежные сделки проще расторгнуть в суде.

Изучаем ГК РФ Статья 578. Отмена дарения.

Самое распространенное это дарение вместо оформления наследства — объявятся другие наследники, которые будут оспаривать дарение.


2. Если даритель попал под банкротство большой шанс что конкурсный управляющий откатит сделку.  

А если даритель юр лицо — банкрот потеряете купленную квартиру со 100% вероятностью.

3. Через договор дарения куча разных левых схем реализуется.

Понятное дело, что новая недвижимость дарится в основном для того чтобы вывести ее из обще семейной собственности. Но вот при покупке такой недвижимости вполне может оказаться что супруг, который не собственник, вложился на крупную сумму в ремонт и потраченную сумму он не против вернуть, а это суды. Оно вам надо?

4. Нужно очень внимательно изучать договор дарения, вполне возможно он заключен с правом пожизненного проживания дарителя.

Сюрприз узнать, после регистрации сделки, что у вас в квартире есть пожизненный жилец и это не кот))





2. Автор дилетант и не в теме недвижимости
Очень тупо отсеивать весь рынок на дду и более 5 лет в собственности особенно тупо отсеивать по сроку в собственности и количеству правообладателей

Чисто из человеколюбия отсеиваю
Если я все проблемные варианты скуплю, что будут покупать ипотечники?)

Вот делаешь людям добро, а они еще и возмущаются))


3. Извиняйте посмотрел, да стоят так.  Только зачем их покупать то в товарных количествах?  Смысл? Сдавать за 15 тыр в месяц?


Смысл в том, что бы разместить накопления в разных корзинах. Я сам не очень верю в рост недвижимости, но еще меньше я верю в инфляцию ниже 10% годовых.

На долгосроке бетон дорожает на уровне инфляции. О доходе речи нет.
Мониторю рынок в 3 городах опять таки с целью разных корзин.


По мимо недвижимости покупаю акции (Сбер, газпром, новатек, лукоил, норникель), валюту (наличный бакс, безналичные юани), золото (монеты, лом и слитки), ОФЗ (с доходностью от 10% годовых).

По каждому активу свои депозит, исходя из рисков.

Покупаю, исходя от цены последней закупки + ставка вклада (себестоимость).
Последняя закупка, это момент когда актив ни кому не нужен.

Например юани ниже 9 руб, баксы ниже 60 руб, сбер ниже 120 руб, газпром ниже 160 руб, золото ниже 400 тыс за 100 грамм, ОФЗ 3 летки со ставкой 12-15% годовых.


Помогают брать активы по выгодным ценам — вклады. 

Сижу на 6 месячных вкладах, курю бамбук, весело наблюдая как падают или растут активы. Вырастут отлично, не зря я в свое время их набрал. Упадут — еще лучше, тут же деньги с вкладов лесенкой перетекают в дешевые активы.

Свою без рисковую ставку вклада, я в любом случае получу, так что переживать вроде как не о чем.

Секрет успеха в инвестициях прост — набрать то что не нужно ни кому и продать то что нужно всем))
Как ни странно, часто это один и тот актив.


Так что не нужно думать, что я идиот и лезу в бетон на хаях. Во всем есть великий и ужасный смысл и когда нибудь он откроется, в т.ч и мне)) 

По крайней мере, сейчас я могу сказать про тот же сбер или бакс, которые набрал на лоях, с трудом понимая зачем он мне, когда по вкладам дают 23% годовых — «я же говорил».