Застройщики. Недвижка Москвы.
👉 С 19 по 22 год цены на недвижимость активно росли. Квадратный метр в Москве подорожал со 180 до 270 тыс ₽.
Всё дело в льготной ипотеке. Россияне не становились богаче. Они просто набирали больше кредитов.
Застройщики не могли этим не воспользоваться и стали строить всё больше и больше. ПИК даже построил несколько заводов бетонных плит в подмосковье.
Но после 21 сентября всё изменилось. Многие уехали из России и стали продавать свою недвижку. Спрос уменьшился, предложение увеличилось.
☝️ Естественно цена на вторичку упала, а застройщики цены почти не понизили. В связи с чем у них упали продажи до рекордно низких значений.
‼️ ПИК в это время всё строит и строит больше и больше нового жилья. Так как иначе встанут заводы по производству бетонных плит!
При этом всём темпы переезда граждан в Москву из других регионов последние годы падают.
КОРОЧЕ ГОВОРЯ:
Рынок недвижки ждёт длительная стагнация, а застройщиков – проблемы. Они строят гораздо больше жилья, чем рынок может поглотить.
Не вижу никакого смысла по текущим ценам инвестировать в недвижку. Фондовый рынок сейчас даёт гораздо больше возможностей! 😉
Оставайтесь в этом блоге и получайте обзоры компаний, обучающие посты и грамотную аналитику абсолютно бесплатно! ❤
Если еще не подписаны — подписывайтесь!
причем по всему миру, ага
вы много думаете о локальном рынке, у нас любят мобилизацией оправдывать провал в октябре-ноябре, но посмотрите на другие рынки — snp, dax, hsi и т.д. — там в тот же период был провал, примерно такой же по глубине. каждому рынку, конечно, нашли свое объяснение, но корреляция почти 1.
Так же и с недвижкой — она выросла с 2019 по всему миру, включая Тайланд, Египет, Турцию и т.д. и так же синхронно снижается с августа-сентября. Дело в глобальной ликвидности, а не в локальных историях.