Цены квартир в Феврале. Все по плану.
Продолжаю традиционный воскресный мониторинг недвижимости. Сегодня, по данным Домклик, ценники первички и вторички в двадцати самых живых регионах выглядят так:
Как говорят инфоцыгане — все идет по плану. Рублевые цены непадают вслед за чудовищной эмиссией рублей в Декабре. Складывается впечатление, что правящий класс печатает рубли пропорционально росту площади жилья. Надо будет посчитать отношение количества рублей к количеству квадратных метров. Вдруг это константа? А пока посмотрим предложение первички и вторички:
За 12 дней Февраля на Домклик сильно просело предложение вторички в МО, Москве и Калининграде. В остальных регионах предложение выросло. Местами довольно сильно.
Смотрим недельное изменение предложения в Москве и МО по данным Циана и Авито:
На Циане — рост продолжается. На Авито — не очень. В целом, после начала специальной войны предложение выросло почти в 2 раза.
Предложение рантье, похоже, нащупало баланс со спросом. В целом, после начала специальной войны предложение выросло почти в 3 раза.
Предложение аренды коммерческой недвиги подросло на Циане и снизилось на Авито. В целом, с начала специальной войны — почти без изменений.
Неделя получилась скучная. Может быть, это даже хорошо.
А на сегодня все. Не переключайтесь))
--------------------
Оригинал поста — в дзене с зеркалом в телеге
А вот если предложения зашкаливают, то это не есть гут. Поскольку это означает, наелись, что аж воротит.
А по недвижке, им сколько не предложи, все дорого.
Не помню, толи кто-то здесь говорил, толи еще где. Но поведал такую вещь. У меня говорит 11 кредитов и я забыл когда я последний раз в Макдональдс заходил. В общем суть в том что у него 11 кредитов.
Это же в уме не вкладывается.
Не знаю, сколько люди там живут, но дом 2007 г. постройки.
У меня друг женился и ввязался в ипотеку = жена очень захотела стать «Владычицей морскою» москвичкой обыкновенной.
Жёстко экономили даже на еде, но года за 3 всё выплатили. (Где-то по 150+ у них зряплата).
Недоступным жильё «считается», если месячная зряплата меньше цены 1кв.м. Но есть же «ебатека»
Метут всё подряд… лишь бы поскорее избавиться от поганых фантиков.
А где Сочи ?
Все застройщики передислоцируются на восстановление Донбасса по госценам. В Москве останется реновация в виде эконом варианта и редкие ЖК на промплощадках. Подмосковье рухнет до цены какого нибудь Воронежа.
Если вы вангуете что Подмосковье рухнет до цены Воронежа, то арбитраж никто не отменял. Зачем брать что-то в Москве, если в 10 минутах на электричке(а иногда и меньше) можно будет взять аналогичную недвигу в 3-4 раза дешевле? Или снимать ее. Снижение цен в Подмосковье точно будет давить на цены в Москве с не меньшей силой.
Не знаю кто там из Одинцова или Красногорска с 10 минутами довольный, все хотят в Москву (из тех кто наемники и низшее звено).
В РФ разрыв зарплат все равно будет как Европе, как например между Парижем и Бордо каким-нибудь, областные центры от этого выиграют.
Москва для жизни, на мой взгляд, сегодня уже не сильно комфортнее тех же Казани и ЕКБ. Только денег там больше. Но это до поры. Газпром уже увели.
статистика говорит об обратном. Население берет что есть в кредит и в разы меньших объемах прошлых лет, даже когда деньги были дорогими. Продажи китайцев пока довольно невелики -суммарно меньше чем лады продали и берут самое дешевое, а не за «3.5 ляма». Плюс солидная доля ушла на обновление парков каршеринга и такси.
Если бы у этого были подтверждения и реальные цифры, я бы наверное поверил. Но это один из мифологических тезисов, наравне с «жилье всегда дорожает», которыми любят козырять инвесторы в актив. Государство лишнего не заплатит. Очередникам все 30 лет, а тем же военным до 2010-х точно строили максимально дешево и без каких-либо «военных» накруток. Да и себестоимость в Москве с учетом «соцнагрузок, согласованиий и вместе с землей» все равно в разы ниже цен реализации. Уж точно не столько сколько им государство даст с вашими «военными накрутками»
Это сейчас, когда цены Москвы и МО имеют разницу, которую в мировоззрении обывателя можно переплатить, чтобы иметь московскую регистрацию. А если, как вашем прогнозе, разница цен будет в разы — то арбитраж свое сделает.
В одном согласен с вами — разрыв зарплат Москвы с регионами будет. Но недвижке, как в Москве, так и в регионах это мало поможет.
Все носятся с этими высокими зарплатами как будто это навсегда. В начале 2000-х, в Чечне военнослужащим за командировки в месяц платили 1000$, когда средняя по стране была чуть ли не меньше 100$. Тут же просто платят приличную московскую/северную зарплату, причем не миллионам, а пусть сотням тысяч. В Москве точно больше людей получает указанную сумму, чем планируется по всем ведомствам привлечь, поэтому надеяться что застройщики уйдут из Москвы в туда — крайне сомнительно. Врачам, кстати во времена ковида x2-x3 платили.
Если мысль не донес то повторяю: Москва не рухнет, может коррекция будет, переоценное Подмосковье — упадет. В Подмосквовье уже Таджикистон и Узбекистон, те у кого не было денег и покупали там в целях уцепиться, будут перебираться из этого Узбекистона в Москву.
Единственное, что может сдержать падение цен в Подмосковье — это опережающее развитие там производств.
Ну и, естесственно, Краснодару уже капец в плане цен. Как и Питеру.