Риск аннулирования сделки купли-продажи при банкротстве продавца

Сегодня на сделке нотариус пугала ужасами:
Ты — нормальный чел, перед покупкой на вторичке
квартиры проверил все что можно, все чисто,
обременений нет, продавец вменяемый, в разных
базах финмониторинга, должников и т.п. его нет.
Но это абсолютно не гарантирует, что в течении
следующего года этот продавец не наберет кредитов (или уже
набрал) и подаст на банкротство. По закону все
сделки купли-продажи этого продавца в течении трех лет
суд может признать недействительными, и твоя честно
купленная квартира поступит в конкурсную массу.
Есть ли способы застраховаться от этого?
Нотариус чесала, что таких случаев сейчас навалом…

Евгений

Москва

179

с 19 августа 2018

20 Комментариев

vchera
09 февраля 2023, 22:25
потому и первичка выше на 30 процентов — плата за отсутствие риска
0
Дмитрий
09 февраля 2023, 22:29
В относительном выражении в 2022 году наибольшее количество банкротов на 100 тыс. населения было в Пензенской области (342), Калужской (324) и Ульяновской (320). В целом по России в 2022 году на 100 тыс. населения был 191 банкрот. 0,191%
Может лучше сменить нотариуса на менее невротичного )
+4
- Евгений
  09 февраля 2023, 22:35
  Дмитрий, я подозревал, что нотариус прибавляет себе значимости, и как хорошо оформлять сделки у нее, потому что она разъясняет возможные риски..
  +1
Евгений
09 февраля 2023, 22:33
Отсюда схематоз: продал хату к примеру за 10 лм, набрал кредитов на 5лм, открылось дело о банкротстве, хату у покупателя отобрали — продали на торгах за 5лм — долги вернули кредиторам, значит темы нет и чел больше не банкрот. На кармане у него 15 лм. Или так не бывает?
0
Андрей К
09 февраля 2023, 22:34
сделки же, совершенные ДО возникновения обязательств, не оспариваются
0
- Евгений
  09 февраля 2023, 22:37
  Андрей К, до того как взял кредит или до того как возникла задолженность по кредиту?
  0
  - Андрей К
    09 февраля 2023, 22:40
    Евгений, вроде как до того как взял. Щас это разъясняется на любом сайте конкурсного управляющего или сайте по банкротству
    0
vrvr
09 февраля 2023, 22:36
Там не так просто оспорить сделки. Чем больше времени прошло, тем сложнее.
0
- Евгений
  09 февраля 2023, 22:41
  Я б на месте страховых компаний, придумал бы страхование риска объявления продавцом банкротом. Такая услуга наверняка бы пользовалась спросом…
  0
  - vchera
    09 февраля 2023, 22:43
    Евгений,
    это давно есть — страхование титула называется
    +5
    - Евгений
      09 февраля 2023, 22:47
      vchera, О! Спасибо! Я и не знал, действительно есть, уже прогуглил…
      0
atlantfan
09 февраля 2023, 22:44
1 надо смотреть, у кого и когда сам продавец покупал квартиру. Если недавно и у своего родственника или друга за нал, то всю цепочку сделок могут признать недействительной.
2 в договоре должно быть прописано, что продавец является платежеспособным, не является участником судебных процессов и гарантирует отсутствие обязательств перед третьими лицами.
2 нужно проверить базы данных судов, приставов, залогов и кредитных историй по продавцу и по его супругу.
3 продавец и его супруг должны запросить единую выписку из ЕГРН по всем имеющимся и имевшимся за последние 3 года объектам недвижимости. Из нее вы увидите, что и когда они продавали. Если продают все и сразу, что то здесь не чисто.
4 оплату проводить исключительно через банк, в нал ни один суд теперь не поверит.
5 нужно иметь документы, что у покупателя есть доходы и д/с для оплаты недвиги (типа вклады и справки 2-ндфл).
6 цена покупки в договоре должна соответствовать рыночной.
+1
- Евгений
  09 февраля 2023, 22:43
  atlantfan, Для 5-го пункта существует система залога и аккредитива
  0
Удалённый аккаунт
09 февраля 2023, 22:41
Подозрительные сделки должны быть нерыночными.
Если сделка рыночная — не оспорить.
+2
GOLD
09 февраля 2023, 23:21
Если человек взял кредит у банкира под залог проданной квартиры и банкир принял такую квартиру в залог, то этот банкир отсасывает сам у себя.

Если человек после продажи квартиры взял кредит у банкира без залога, то банкир опять отсасывает сам у себя.

Скорее всего, нотариус говорил(а) о такой ситуации, которую вы не поняли.
+1
- Евгений
  09 февраля 2023, 23:49
  $100, Да не, она жаловалась на несовершенство закона о банкротстве, когда страдают добросовестные покупатели. И еще, кстати, приводила пример из своей практики, что при вступлении банкрота в наследство, это самое наследство не подлежит отчуждению, в результате у одного чела осталось и единственное жилье и роскошные мамины апартаменты…
  0
Sergio Fedosoni
09 февраля 2023, 23:44
откатывают нерыночные сделки — дарение, ДКС со связанными сторонами, ДКП в состоянии банкротсва (что нотариус должен проверить), ДКП или мена по заниженной цене...
а вот откат такой сделки возвращает хату в конкурсную массу а Вас ставит в очередь вместе с остальными кредиторами

0
Oleg Martynov
10 февраля 2023, 02:03
Если вы берете по рыночной цене и вы проверили человека, то риски минимальные. Да, возможен суд, где вы докажете, что являетесь добросовестным покупателем.
0
Мама, я трейдер!
10 февраля 2023, 07:47
Если берете ипотеку, то банк скорее всего даст скидку на % взамен на оформление страховки. И в первые 3 года вы оформляете в том числе страховку титула. (т.е. страховка от утраты прав собственности).
0
MPlus
10 февраля 2023, 09:15
> 1. признать недействительными,
> 2 квартира поступит в конкурсную массу.

Не понял я где деньги за квартиру.
Признали банкротом — по СУДУ расторгли сделку, обязали вернуть деньги.
Не вернули — по реестру квартира ваша. РОСРЕЕСТР спорную квартиру залочит.
Арбитражный УПРАВЛЯЮЩИЙ не ищет куда вывел деньги банкрот, он распорядился и переоформил в СУДЕ права на собственность кредиторов и добросовестных приобретателей.
ПРИСТАВЫ пришли и вас вышвырнули из конкурсной квартиры — значит вы стали кредитором того банкрота,
Такой же, но другой кредитор по СУДУ получит право на квартиру, но реализовать ее не может.
Вас по СУДУ выписывают на улицу, но оставляют кредитором последней очереди без перспектив и без квартиры.

Где судебная практика, где многочисленные примеры судебного произвола за последний месяц? Там ссылка д.б. всё производство дело публичное. Спросите того нотариуса, чем ответит за клевету на СУДЕБНЫЕ власти. Не ответит — спросите сколь% цены он берёт за «оформление квартиры» как надо, и в чём это «как надо „выражается?
0