Аренда квартир в России в январе дешевеет на фоне увеличения предложения квартир на 70-86%

ЦИАН Аналитика: средняя стоимость аренды в 18 крупнейших регионах России:
👉1к квартира = 21,4 тыр (-0,1%м/м)
👉2к квартира = 31 тыр (-0,8%м/м)

«Этажи»: средняя стоимость аренды в 18 крупнейших регионах России:
👉1к квартира = 21 тыр (-1,5%м/м)
👉2к квартира = 25,8 тыр (-1,9%м/м)

Санкт-Петербург 1к квартира -0,7%м/м = 28,2 тыр

Москва 1к квартира -14,9%г/г = 43,5 тыр

Источник: https://www.kommersant.ru/doc/5786020

Аренда квартир инвестиции в недвижимость

Инвестиции в недвижимость

martynovtim

Тимофей Мартынов

Санкт-Петербург

6757

751 330

с 21 сентября 2010

54 Комментария

Переключая каналы
29 января 2023, 17:22
еще попробуй сдай адекватам за эти деньги.
+9
Eugen Invest Malina
29 января 2023, 17:46
перезастрой
0
Elcavaero
29 января 2023, 18:05
Ну не знаю, малой жаловался — пару дней назад приходила хозяйка и пылесосила мозги.
Два варианта, либо хочет поднять аренду, либо нашла новых квартирантов и готовит морально. Живут больше года в ЦО Мск.
Как вариант, предложил искать варианты и в следующий раз шантажировать её.
0
- EtemaL
  29 января 2023, 18:07
  Elcavaero, договор надо было составлять изначально, на случай если владельцу моча в голову ударит.
  +1
  - dale27
    29 января 2023, 18:49
    EtemaL, снимаю за 23000+ку на Комендантском.
    +1
    - Чеснок
      29 января 2023, 21:52
      dale27, Коменд длинный, если студия в чистом небе — то дорого
      0
      - dale27
        29 января 2023, 22:04
        Чеснок, нет. Однушка 38 квадратов. На пр. Королева. Дом 2020года постройки. До метро 12 минут на транспорте.
        Тут вопрос в адекватнгсти хозяев квартир. Хозяина своей квартиры я видел ровно 2 раза. Первый на въезде, второй недавно, когда продлили договор, причем про повышение цены он даже не заикнулся. Если владелец видит, что жильцы адекватные, он лишний раз соваться не не будет, а пойдет свечку поставит, что пазл сложился)))
        +4
        дадашов фархад
        29 января 2023, 22:11
        dale27, все верно. Сам сдаю. Зачем мне цену поднимать. Искать адекватов. С людьми сработались. Смысл жадничать
        0
    - ИванЫЧ
      30 января 2023, 00:18
      dale27, КУ это платёжка полная за квартиру, включая мусор, кап ремонт дома или только свет, вода?
      0
  - smit
    29 января 2023, 20:51
    EtemaL, договор не причем — они живут больше года
    0
    - EtemaL
      29 января 2023, 21:00
      smit, ещё как при чём. У меня по молодости была подобная ситуация: пришлось вызвать полицию и они встали на мою сторону. После, собственник заткнулся и я спокойно доживал до конца срока, оговоренного в договоре. Имея договор, платя вовремя и не нарушая никаких пунктов, тебя не имеют права выселить.
      0
      - Сергей В
        29 января 2023, 22:55
        EtemaL, так договор обычно на 11месяцев или год, я так понимаю тут речь о том что срок указанный в договоре прошел или подходит
        +1
      - smit
        29 января 2023, 23:25
        EtemaL, так они живут больше года: договор закончился
        0
      - Алексей А.
        30 января 2023, 11:07
        EtemaL, в договоре обычно описывается, что можно расторгнуть до конца срока, просто уведомить надо за месяц. ну обычно за месяц, а так — сколько пропишешь в договоре, так и есть. можно прописать что день на сборы вещей, возврат залога и все.
        +1
  - Диванный аналитик-практик
    30 января 2023, 15:39
    EtemaL, договор надо было составлять изначально, на случа
    Достаточно платить выше рынка и хозяева будут дрожать и бояться, что жильцы съедут.
    0
- Тим Юрич
  29 января 2023, 19:13
  Elcavaero, изучи законодательство, лучше с разьяснениями бывалого юриста/риэлтора. Просто так хоза цену поднять не может и выдворить с жилья тоже шиш!
  +1
  - Курц
    29 января 2023, 23:16
    Тим Том, Если в договоре прописано, что может, значит может. Арендатор подписался значит согласился на условия.
    А арендатор подпишется. Иначе не получит ключи.
    С шибко подозрительными арендаторами вообще договор в одном экземпляре можно заключить, тоесть экз. у хозяина на руках а у арендатора ни чего. Тогда вообще легко вышвырнуть.
    И снова арендатор согласится. Ни куда не денется. Это только кажется. что арендатору все должны) На самом деле он нах ни кому не нужен. Не снимет этот, снимет другой. Очередь всегда есть из желающих.
    0
    - Тим Юрич
      30 января 2023, 08:01
      Курц, без лоха и жизнь плоха, но без договора даже агенства не работают давно уже. Если снимаешь жильё, то значит уже не ребенок и должен понимать некоторые вещи, а так да — кидал хватает
      0
- hhayek
  30 января 2023, 02:31
  Elcavaero, да даже шантажировать не надо, найти вариант и свалить. Сейчас по цене 2021 года 100% можно кучу вариантов получше найти, тем более в Москве, тем более в ЦАО. За последние 3 года построили кучу жилья, и вместе с тем случился ковид который выкосил кучу стариков, вывалив их хаты на рынок, и священная мобилизация, которая выкосила базу спроса на аренду в Москве — все убежали.
  Это факт, который многие доморощенные лендлорды (купившие в 2020 году ячейку в 40-этажном пенале) еще не осознали, а вместо этого думают что могут поднимать аренду за инфляцией, как им в 2021 году рассказали такие же доморощенные экономисты.
  +3
- Тим Юрич
  30 января 2023, 08:04
  Elcavaero, рекомендую вникнуть в опыт и разузнать текущее законодательство youtu.be/5Q4fNUN5ai0
  +1
EtemaL
29 января 2023, 18:06
Где в Петербурге 1 комнатная квартира будет стоить 28 тысяч в месяц? В Кудрово, Мурино или Купчино?
0
- Точка Спокойствия
  29 января 2023, 18:32
  EtemaL, я за 22500 снимаю на Нарвской
  +1
- Сергей В
  29 января 2023, 22:56
  EtemaL, я свою сдаю за 20+ку первый дом у метро пионерская. Вопрос ваш не совсем правильно стоит, зависит от локации и состояния/оборудования
  +1
Ян Карлович
29 января 2023, 18:12
Тимофей, «не читайте перед обедом советских газет»)
+4
Cash
29 января 2023, 18:32
Могу подтвердить, что за 28.000 можно снять квартиру в современном доме в Московском р-не. И при этом будет выбор из нескольких квартир… Цены действительно упали по сравнению с до 24.02.2022.
+2
Вася Пражкин
29 января 2023, 19:07
Но цены на недвижку массово пока не упали. Интересно, когда ливанут?
+1
- Тим Юрич
  29 января 2023, 19:11
  Вася Пражкин, когда народ массово будет сподвигнут скидывать хаты, как не так давно электронные баксы. Пока массовых продаж нет, цена и стоит — внизу стакан то пустой!
  0
- My Shadow
  29 января 2023, 20:28
  Вася Пражкин, как в 2014, сначала вцепились в бетон, а потом стали сомневатся — пару лет и вера в вечный рост бетона опять рухнет.
  +4
  - all silver
    29 января 2023, 23:36
    My Shadow, а во что диверсифицироваться если всё остальное (акции, валюта, золото, облигации) есть? Продать реальный объект и купить что? В цифровой рубль который будет ограничен планкой по максимально допустимой сумме и не будет приносить нисколько процентов что-ли?
    +2
    - My Shadow
      30 января 2023, 10:08
      all silver, есть комм недвига и земля — если прямо хочется руками потрогать, хотя я стронник что диверсифицироваться нужно когда все стабильно, а когда разколбас как раз не лезть в то что вряд ли взлетит.
      0
      - all silver
        30 января 2023, 12:08
        My Shadow, так я про «лезть» и не говорю. Я же говорю, что выходить из нее мало альтернатив. По надежности только если с золотом можно сравнить, но золото не приносит ренту и напротив требует издержек по хранению, если рассматривать сопоставимые суммы вложений. По поводу «комм недвига и земля», то в «расколбас» коммерческая это супер риск — Моллы уже сейчас полупустые стоят. А земля под застройку или СХ вообще может быть изъята, Сочи яркий пример даже в «стабильное» время.
        +2
        My Shadow
        30 января 2023, 13:07
        all silver, дак в том и фишка что «комм недвига» местами колом стоит еще и налог 2% капает — цена куда адекватнее, чем за жилой бетон, причем брать наверно лучше не помещения в молах — а что то не большое около спальников, у тех. же автомастрских сейчас клиентов больше, помешение под автомастрскую тоже ком недвига, с землей риск в цену нужно закладывать, в общем там постоянно руку на пульсе держать нужно — не так что купил пару однушек и забыл, но по мне всяко лучше чем жилую в аренду сдавать.
        0
        all silver
        30 января 2023, 13:26
        My Shadow, для меня недвижимость жилая это не про заработок, это про сохранение средств (как не странно даже в валюте) плюс компенсация инфляции, хоть и частичная, за счёт ренты. Из личного примера — покупка квартиры в спб за 23 к. долларов в 1999, это даже не дно рынка, дно было по этой квартире 16 к. а через 8 лет она уже стоила 150 к. это был хай. сейчас цена около 100 к. Насчёт коммерции. Был опыт автосервиса. Не особо интересно. Кто с деньгами, те у дилера, остальные кроят на всём, рынок очень конкурентный. Интернет покажет минимальную цену и либо копеечный заработок, либо необходимость обмана клиента. Торговая коммерция тоже стала не сильно маржинальной. Халява кончилась ещё лет 8 назад. Потом попёр рынок услуг, но сейчас и там спад.
        +2
        My Shadow
        30 января 2023, 14:29
        all silver, в жилой сейчас ничего не сохранишь, если покупать для этого, ибо захочешь выйти — ипотека для твоего покупателя за 10%, а у застройщика в плоть до завуалированых 0.1%, а если сдавать еще потом с этими 0.1% конкурировать. по комм. — именно сейчас переток от дилера куда по проще.
        0
        monko
        30 января 2023, 18:31
        all silver, через 8 лет 100к превратится в 500?
        0
        all silver
        30 января 2023, 18:49
        monko, если тут случится сингапурское чудо или доллар рухнет, как мировая валюта, или будет фикс.курс как в ссср. Без всего этого прийти бы на хай 2008 уже хорошо.
        0
- all silver
  29 января 2023, 23:45
  Вася Пражкин, в ржублях никогда не «ливанут». Могут скорректироваться на какое-то время и всего-то. Но это при относительном статус-кво. Понятное дело, что при революциях, сменах политического строя, стрельбе на улицах и прочих форс мажорах всё может меняться очень быстро.
  0
- Toltra
  30 января 2023, 09:18
  Вася Пражкин, в Москве падает каждый месяц по 1%
  0
Павел Проценко
29 января 2023, 19:54
Вопрос — почему цена на квартиры практически не падает? Кто их покупает? участники СВО?
0
- Rasrasras
  29 января 2023, 20:26
  Павел Проценко, те у кого есть деньги…
  +1
- My Shadow
  29 января 2023, 20:31
  Павел Проценко, физики сильно иррациональны — тем более бетон, его руками можно потрогать :) нужно время.
  +1
Rasrasras
29 января 2023, 20:25
Ищу квартиру в спальнике. С января вижу как исчезают ненормальные варианты с ценой 35-40 тысяч за однушку. Висит бабкин ремонт и претензия на евро за 50+.
Рынок аренды вполне жив, но немного скорректировать с сентября.
+1
- My Shadow
  29 января 2023, 20:32
  Rasrasras, а чего на «мобилизационной» раздаче не запрыгнули или не взяли под 0.1% пока ЦБ тянул?
  +1
- Переключая каналы
  30 января 2023, 04:44
  Rasrasras, не понятно, что вы ищите за 50т, трешку в Московском районе с евро ремонтом? За эти деньги вам любой сдаст.
  0
  - Rasrasras
    30 января 2023, 09:47
    Переключая каналы, однушку за 35- 40 в юзао. Вариантов мало и они улетают быстро.
    0
Николай Ширяев
29 января 2023, 21:00
СЗАО, маршальские улицы, 7м от метро. 65м2, убитая квартира без ремонта. Родственница сдаёт за 40р. Аналогичные с ремонтом от 55р. Рынок мёртв, но деньги у народа пока есть… )))
+1
Олег Ков
29 января 2023, 21:50
Падает экономика, падают доходы населения в России, поэтому всё логично и никаких тут неувязок нет, в том что снижается цены на аренду квартир и на недвижимость, всё легко объяснимо и естественно.
0
Алексей Васик
30 января 2023, 01:18
Два года прожил за 26+ку, Савушкина у ЗСД.
Вчера смотрел Авито — ровно те же цены, что и два года назад, когда посмотрел пяток однушек.
Выбрал с лучшим ремонтом и состоянием, пока всецело довольны и я, и хозяева)
0
- Переключая каналы
  30 января 2023, 05:01
  Алексей Васик, почему свою не купили студию в лен области, платить 26 чистыми это непозволительная роскошь.
  0
  - Алексей Васик
    01 февраля 2023, 10:10
    Переключая каналы, или позволительная?
    Скоро двадцать лет, как снимаю, начиналось от трёх тысяч за комнату
    0
    - Переключая каналы
      01 февраля 2023, 10:22
      Алексей Васик, так за 20 лет можно было две студии купить.
      0
reglament
30 января 2023, 07:28
Статпогрешность имхо
0
Toltra
30 января 2023, 09:23

В Москве, средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры сейчас сократилась за год до 43,5 тыс. руб. на 14,9%. В сегменте двухкомнатных квартир годовое снижение составило 23,3% до 70,3 тыс. руб.

Цифры эти не похожи на правду, ну не стоила год назад средняя однушка в Москве 50 тыс р, а двушка 90 тыс.
+1
- Алексей Васик
  01 февраля 2023, 10:11
  Toltra, потому что нужна стата по медиане
  0