Цены квартир в Январе -0.1%. Стремительно растет предложение замороженной вторички.

Продолжаю традиционный воскресный мониторинг недвижимости. Сегодня, по данным Домклик, ценники первички и вторички в двадцати самых живых регионах выглядят так:

Белгородские новостройки продолжают жечь напалмом. Плюс 19.9% за Январь — это сильно. Откуда столько наглости — не ясно. Может народ с территории бывшей УССР прибывает? Не знаю.

В целом, за 29 дней Января цены первички и вторички почти не изменились (-0.1%). Первичка по прежнему дороже вторички, в среднем, на 20%:

Следует отметить, что регионы сильно отличаются по этому показателю:

В Ставрополье почему-то первичка ушла ниже вторички. Скорее всего, это какая-то флуктуация в базе Домклик.

Смотрим динамику предложения недвижимости в 20 регионах:

За 29 дней Января предложение вторички подскочило на 6%. Абсолютный лидер — Ебург +31.3%. Следом идет Новосибирск +18.7%. Тут будет уместно вспомнить, что Новосибирск — третий по численности населения город РФ (1.6 млн), а Ебург — четвертый (1.5 млн). Оба города находятся в запредельно скотском климате с отрицательной среднегодовой температурой минус 2 градуса и годовым температурным дифференциалом более 80 градусов.

Что случилось с продавцами вторички в этих городах — загадка. Возможно, люди устали от смертельных морозов и решили свалить в более теплые города — Москву, Питер, Ростов, Краснодар. Напомню, что в Москве среднегодовая температура +5 градусов, а в Питере +6. Оба города после Новосибирска покажутся тропиками.

Общая картина с предложением в 20 регионах выглядит так:

Количество продаваемой вторички больше первички на 65%. Частично такой разрыв объясняется тем, что тупые продавцы вторички заряжают сразу несколько тупых агентов, которые тупо создают несколько объявлений по одному объекту. Сайты объявлений это не отслеживают.

Далее смотрим предложение в Москве и МО по данным Циана и Авито:

На фото — Пречистенская набережная с солнцем, зелеными деревьями и чистым асфальтом. Так она выглядит 25% времени в году. Зимних фото не существует. Никому не интересно смотреть на соленую грязь и мрачную серость. Средняя цена 1 кв.м. ~3.5 млн.р. Прогуляйтесь по этой по локации. Вдруг захотите прикупить 1 кв. см. на память.

Предложение продавцов на Циане уверенно поперло вверх после новогодней комы, а ребята в Авито продолжают чистить базу.

Раньте насыпались в Авито. Там количество объявлений ушло на перехай. Чем Циан не угодил раньте — хз.

Предложение коммерческой недвиги по прежнему в боковике с тенденцией к снижению.

А на сегодня все. Не переключайтесь))

--------------------
Оригинал поста — в дзене с зеркалом в телеге