28 января 2023, 20:09
Ипотечный маржин колл?
Если смотреть на индекс цен на квартиры в Москве, то за полгода, с июня месяца, цена за 1 кв. м. снизилась примерно на 12%.
Помогите понять одно: когда будут уведомлены о маржин колле те, кто заложил с июня 2022 года меньше 12% процентов залога в квартиру? :D
(p.s. не совсем понимаю когда наступает маржин колл по ипотеке, но очень хочется понять)
ИНТЕРКЛОН Фунт/Доллар 16.11.24
Авто-репост. Читать в блоге >>>
Доллар снова по 100. В этот раз всё по другому. Это не предел.
$€ Прошёл примерно год, как доллар был на этом уровне. И вот, вчера возвращение состоялось. Но уже без помпезностей и под всеобщ...
Инвестор, Может ещё вверх сходить. Но бакс укрепляется, а это плохо для роста биткойна.
Илья Губер, откуда цифра собственного капитала 500 р. за акцию?
ЦБ против Сбера: стоит ли спекулировать акциями на решениях по ставке В предыдущем посте о том, что истории суждено повторится, предположил, что Сбер обновит минимум этого года 25 октября на объявлени...
Мда, я сильно ошибся, взяв по 44 после выхода из техдефолта. Еле избавился и получил только небольшой убыток за счёт купона. Не любит рынок Кузину, и не зря.
Входящая в пятерку крупнейших ритейлеров электроники компания «М.Видео» (группа «М.Видео-Эльдорадо») оказалась на грани банкротства. Принадлежащая вечному должнику-олигарху Михаилу Гуцериеву структура...
⚡Готовится крупнейшая сделка на строительном рынке, ЛСР покупает Самолёт Доброго дня народ!
Не знаю насколько это правда, но в строительной
отрасли сейчас обсуждают ближайшую сделку по покупке Л...
🗓 Друзья, мы продолжаем наши офлайн-коммуникации с инвесторами На этих выходных мы будем сразу на двух конференциях в Москве: PROFIT и Investment Leaders.Сохраняйте расписание выступлений, если будете...
........, ну и к нам в 1920 пришла такая же, сколько миллионов «иноагентов» раскулачили и сгноили в гулагах, что то нас никто не спасал (ах, да Гитлер попытался, да не вышло). Но зато мы всех спаса...
jin, спасибо, теперь всё крайне понятно.
К примеру, кто-то взял квартиру в ипотеку за 5 миллионов рублей.
Первоначальный взнос был 500 тысяч рублей. Спустя короткий промежуток времени, стоимость на жильё упала на 600 тысяч рублей. В этом случае банк уведомит ипотечника о маржин колле.
а вот при падении на 1м+ — да.
справедливо для любого залога, т.е. если взять кредит под залог золота в слитках (например) при его резком падении будет аналогичная ситуация.
ну или на бирже — взяли у брокера в долг бумаг под залог офз, офз резко упали (новое 24.01.2022) — все, привет.
закон об ипотеке четко определяет случаи когда банк может что-то пересмотреть и досрочно истребовать, список исчерпывающий, снижения стоимости залога там нет…
снижение стоимости обеспечения не является основанием для изменения условия договора ипотеки — недавно разбирали
тут
smart-lab.ru/blog/873482.php#comment15265007
Директор юридического департамента ЮниКредит Банка Наталия Окунева:
1. одностороннее изменение процентной ставки является односторонним изменением условий кредитного договора, что в отношении потребителя не допускается, если иное не предусмотрено законом. Поэтому изменение банком процентной ставки по кредиту в одностороннем порядке ( даже в случае включения в кредитный договор такого условия) не соответствует закону и нарушает права потребителя.
2. банк имеет право требовать досрочного возврата кредита по договору с заемщиком только в случаях прямо предусмотренных законом, чаще всего – в случае нарушения графика платежей. Поэтому условия кредитного договора, содержащие основания его досрочного расторжения, не предусмотренные законом, недействительны.
----------про залоги ни слова в законе.
есть про право на акселерацию кредита по инициативе банка при несогласованной с банком перепланировке или сдаче в аренду третьим лицам, если это не предусмотрено кредитным договором и риски не застрахованы