03 декабря 2022, 14:14
Рейтинг регионов по разнице цен вторички и первички
Составил рейтинг регионов по разнице ценников первички и вторички. Возможно, кому-нибудь пригодится. Данные взял с Домклик. Поехали:
ТОП-20 регионов по дороговизне первички относительно вторички:
Едем дальше...
Уфа впереди всех. Заглянул на какой-то местный сайт с тамошними новостройками — объектов много и выглядят они вполне достойно. Такое впечатление, что вся Уфа кинулась в застройку. Буду присматривать за этим странным местом.
А на сегодня всё. Завтра будет традиционный воскресный обзор недвиги. Не переключайтесь))
--------------------
Зажигаю в дзене с зеркалом в телеге без смартлабовских ограничений.
ALEKS CHE, не понял вашу мысль, простите. Если например в Сбере больше половины акций принадлежит государству, то понятно, что казна пополняется дивидендами. Но ведь Росбанк — полностью частный бан...
16:30
dr_xyz, Жаль я в шорт не игрок. Зато воспользовался этим сигналом чтобы увеличить лонг подешевле
Один умный товарищ пишет:
Хочу использовать возможное SPO как повод для покупки, т.к. акции очень недооценены — при золоте 2130 потенциал роста 33%, а при золоте 2300 — порядка 40%
Думаю на SPO а...
Антон Толстошеев, пиши в личку. а то нас здесь засмеют ж
16:26
Caterpillar Inc. — Прибыль 1 кв 2024г: $2,856 млрд (+47% г/г).
Дивы кв $1,30. Реестр 22 апреля 2024 года
16:26
был такой прогноз по чп до 27 года… от GPB_SFI 2023_Initiation_20.11.23
в 23 показали 14.8 млрд
23 год — 14 276
17 820
20 740
23 310
27 год — 25 280
тредер, аааа понял, Вы здесь следите за чистотой рынка) А в ЭсЭфАй нет ни одного жулика, всех уже обезвредили?
Alex Under, надо быть тупоголовым олигофреном, чтобы не понимать ситуацию и что-то требовать от брокера.
Брокер вообще не отвечает за ценные бумаги, купленные трейдером.
Брокерская компания э...
16:23
Popuas, Мостотрест к этой выплате не имеет отношения. У вас какое количество акций DIM NT отображается в брокерском отчёте? Эта выплата по ним.
Российский рынок вообще в казино превратился говорят завтра отчет. Во первых дату отчета скрывают хотя раньше за месяц было ясно когда опубликуют. Во воторых падает перед большой див базой и ладно это...
Цены очень похожи стали везде (кроме Москвы, Питера — т.е крупных дорогих городов). Ввиду выравнивания стоимости квадрата по стране на первичном рынке из за роста стоимости строительства. Щас везде от 100 000 за м2. Удаленные районы, или маленьких городках может быть скидки до 80 000 м2. Если дом строится, а не продают остатки замороженного строительства.
существенная разница между первичкой и вторичкой может возникнуть при сочетании трех факторов в городе:
1. есть много симпатичной первичка
3. у людей есть деньги
2. вторичка — полное говно
Например, в Самаре количество предложений первички в 4 раза меньше вторички, а в Уфе примерно поровну
Почему в Уфе строят, как из ружья, а в Самаре — нет? Не подскажете?
Как заметили ниже. Есть много неликвида. Т.е. деревянные бараки. Или дома при царе построенные. Эти квартиры висят в продаже годами. Сам наблюдаю такую картину в Ростове на Дону. Квартиры представляет из себя чуть ли не землянки. Утонувшие первые этажи с деревянными перекрытиями. Но кирпичные снаружи. Некоторые дома не обслуживают ТСЖ. Т.е крышу ремонтировать будешь сам. Дома некоторые под снос. Но денег нет у Ростова! Т.е. у города с весьма высоким уровнем жизни у населения. Есть немало заваленных не жилых таких строении. Еще и в самом центре города. К примеру висит квартира стоимостью 600 000 рублей где то 50м2 в самом центре Ростова (была 1000 000 и далее за три года цена снизилась). На входе проломлен первый этаж — кухня пристройка с мертвой шиферной крышей не по госту сделанной (текут всегда). Далее две комнаты — дом при царе построенный, второй этаж. Крыша металлическая течет. Потому что ей как минимум 40 лет, вся ржавая, такие при СССР только делали. Хотя сам дом без трещин (не плох), т.е не падает. Снизу живут. Рядом по этажу нет. Вот вам 95% наценка по сравнению с новостройками. А новые дома начинаются от 140 000 за м2 в этом районе. В основном висят объявления 180 за м2 и выше.
По Анапе интересная цифра, но легко обяснимая. Строек больше нет, а инвест квартир за прошлые годы осталось много.
возле моря теперь разрешено строить только санатории для туберкулезников и ставить детские площадки из старых покрышек, раскрашенных в триколор)
посмотрите на свежий ген-план Анапы… там много интересного)
Кстати, если вы с Анапы, к вам есть вопрос по этой локации:
Выглядит неплохо… поганых туристов не видно… что скажете?.. плюсы-минусы?
Первое что пришло в голову по поводу таких разнящихся данных по регионам:
Качество вторички. Чем выше количество бараков на душу населения в регионе, тем ниже должна стоить средневзвешенная вторичка в сравнении с современной новостройкой. Если в МСК вторичка это вчерашняя первичка, то в Уфе вторичка помнит Царя или как минимум Сталина.
Другого объяснения не вижу.
Архангельская область и ей подобные это вообще сплошь двух этажные деревянные бараки и частный сектор. Что именно считалось как вторичка? Квартиры? Тогда там 2/3 деревянные гнилые бараки. Если и частные дома тоже, то в общем-то и там дела не лучше. Частный сектор там примерно 50-70 возрастом.
При всем при этом новостройка это современные госты, материалы, комуникации. Конечно это существенно дороже того хлама в котором живет большая часть хороняк этих регионов.
неплохо, кстати)
г.Пермь доходы падают лет восемь, население сокращается, строят бодро — предложение увеличивается, цены растут. Вся область (край) накупила новострой на окраинах Перми в ипотеку «для детей».