Цб видит сплошные риски в сохранении льготной ипотеки
Ознакомился тут с докладом ЦБ (https://www.cbr.ru/Content/Document/File/140482/Consultation_Paper_12102022.pdf) по льготной ипотеке. Очевидно, ЦБ пристально изучил вопрос льготной ипотеки чтобы понять, целесообразно ли дальнейшее сохранение льготных программ.
Среди любопытных выводов исследования следующие:
👉низкая ставка по ипотеке достигается за счет завышения цены квартиры до 20-30%
👉доля льготной ипотеки = 47% против пика 68% в апреле
👉завышение цены может привести к тому, что даже после продажи квартиры заемщик останется должен банку
👉растут риски для банков
👉начали расти более рискованные кредиты — с низким взносом + закредитованным заемщикам
👉доля кредитов с низким взносом на первичном рынке выросла до 58%
👉в июне уже 2/3 всей ипотеки выдавалось с фейковой заниженной ставкой (включено в цену), что привело к снижению средней ставки до 3,7%
👉из-за ипотеки хаты стали продаваться на 20-30% дороже, чем если бы это были наличные (это сразу риск для заемщика, что долг будет выше цены квартиры на вторичном рынке)
👉в общем вывод такой, что льготная ипотека — это рост рисков для всех: заемщиков, бюджета, банков, всего рынка недвижимости
👉Банк России ждет снижения выдачи ипотеки и снижения спроса на жилую недвижимость
Не удивительно, что льготную ипотеку свернут я начала 2023 года
бюджет не резиновый, а последствия негативные.
спрос весь адекватный уже выбрали, дальше будет только рост рисков
«Банк России ждет снижения выдачи ипотеки и снижения спроса на жилую недвижимость».
А чего не ждать если миллион человек уехало, а триста тысяч были мобилизованы. Возраст и тех, и других как раз самый «ипотечный».
Как-то неуютно становится в России с каждым днём…
Те кто хотел уже нахватали объектов. Раздув пузырь.
Из-за повышенного спроса, застройщики начали конкурировать за землю, раздув ее стоимость. Начали конкурировать за материалы и рабочих, раздув их стоимость. А в нашей стране, никто не умеет из бизнеса работать на снижение затрат, путь только в банкротство.
Так что, если вдруг перестанут покупать недвижимость пузырящуюся, то застройщики со временем уйдут с рынка/обанкротятся. Все объекты непроданные осядут в банках, что с ними делать? А если еще и падать в цене будут и залоги у всей армии ипотечников переоценят, то и банковская сфера полететь может.
My Shadow, все сильно изменилось с тех времен.
Знакомая покупала квартиру у застройщика в 17-18 году за 8 млн(Новая Москва), сейчас застройщик там же продает за 32 млн.
Алексей Наумов, по ссылке аналитика объемов, а вы про цену пишите :)
И может стоит разделять скидки при панических распродажах бегущих от мобилизации и будущий системный эффект от отмены льготной ипотеки и субсидирования ставок застройщиками...
Тут про количество сделок, читайте внимательнее
а количество сделок — это не аналитика объемов ?) как все запущено :)
Алексей Наумов,
что объем спроса и предложения можно рассматривать только на определенном уровне цены.
Думаю, эту карту тоже вскоре разыграют.
но по уму, перед отменой должно предупредить, хотя бы за год. что б инвесторы в недвигу понимали, что возьмут на льготных, но через год цены могут упасть.
ЦБ вообще старается быть предсказуемым. стараются
вообще комменты в таких топиках всегда доставляют, и выглядят примерно так:
СВО - ерунда
северные потоки взорвали — ерунда
эмбарго на нефть - ерунда
отмена льготной ипотеки — ааа, все рухнет, как же застройщики, банки и мультипликативный эффект :)
Тимофей Мартынов, ипотечники и в том числе с присоединенных территорий, которые погибают или получают инвалидность, далее больше не платят ипотеку, ипотека закрывается до срочно, семья становится полноправным собственником, недвижимость больше банку не принадлежит, не в залоге. Банк остается в убытке!!! Далее снежный ком и это основная причина свертывания программы. Об этом прямо не напишут, но четко понимают. Потери в СВО большие. Это своего рода шанс для многих семей получить недвижимость с большим дисконтом или почти ее не оплачивая. Извините за черный юмор. В общем, то ли замануха для народа, то ли не совершенство общей системы или щедрость правительства. Поэтому сейчас выгодно на любого призывника брать ипотеку и чем больше тем лучше!!! На время службы отсрочка!
Старшине цифры наверно будут тысяч под 50, а сколько раненых и инвалидов ещё х2 х3
Интересная теория
👉низкая ставка по ипотеке достигается за счет завышения цены квартиры до 20-30%
👉завышение цены может привести к тому, что даже после продажи квартиры заемщик останется должен банку
Наткнулся недавно на видео риэлторов, так они там всех у кого небольшие чеки засаживают в эту льготную ипотеку:D И на пальцах народу объясняют почему квартиру за 6 мулей взять выгоднее чем за 5:D Эпик. А народ и рад засаживаться, ведь платить мало всеравно и «лучше ипотека чем дяде отдавать»)
Sergey P, 5 млн это еще манна небесная, а вот то что раньше стоило 9-11, а сейчас от 32 стоит, и это спустя 4 года. Вот кто это покупает?