26 ноября 2022, 12:22

Рынок российской недвижимости ждет обвал - БКС Мир инвестиций

Такую точку зрения высказал РБК эксперт по фондовому рынку «БКС Мир инвестиций» Валерий Емельянов.

Аргументы:
👉массовый отъезд россиян
👉средний срок ипотеки растет — этого говорит об ухудшении платежеспособного спроса (растягивание срока — меньше платеж)
👉дальше удлинять ипотеку уже некуда
👉доля околонулевой ипотеки поднялась летом до 70%, что говорит о завышенных ценах
👉с января льготная ипотека будет прекращена (рыночная ставка сейчас 9%).
👉расчёты: чтобы сохранить платеж по ипотеке на прежнем уровне при новой ставке (была 3,7%, а стала 6–9% годовых), цена квартиры должна будет упасть как минимум на 20% (для семейной ипотеки), а максимум — на 38% (если нет льгот).
👉Долг по ипотеке может оказаться выше, чем цена квартиры
👉Цикл снижения цен на квартиры составляет 2-3 года

https://quote.ru/news/article/63806e299a794728debfddd6

ЛСР Группа акции Группа ЛСР Самолет ПИК СЗ

ЛСР Группа Самолет ПИК СЗ

Редактор Боб

Санкт-Петербург

488

140 766

с 20 апреля 2016

30 Комментариев

Хайдар Зарипов
26 ноября 2022, 15:23
В итоге, опять пострадают обычные покупатели.
0
- My Shadow
  26 ноября 2022, 15:36
  Хайдар Зарипов, а как обычный покупатель страдает от падения цен на недвижимость? от роста он страдает, так как доплата на улучшение жильшных условий становится больше.
  +8
  - Вася Пражкин
    26 ноября 2022, 16:10
    My Shadow, все до банальности просто — если цена недвижки падает, а она была куплена в ипотеку(это большинство недвижки в 2022-м), то весьма вероятен маржин кол, особенно, если банки еще подкрутят требования к обеспечению.
    +1
    - My Shadow
      26 ноября 2022, 16:46
      Вася Пражкин, я считаю обычным покупателем того кто брал что бы жить самому, доля таких последние пару лет не велика, причем обычно это «улучшение» то есть там в ипотеку только часть, остальные (до 2021) брали ниже и частично уже выплатили. к тому же у нас гос-во социальное и вряд-ли позволит банкам маржин-колить, в 2015-2017 я такого не помню массово.
      +4
      - Bazilius
        26 ноября 2022, 22:16
        My Shadow, тем кто брал что бы жить пофиг на цены недвиги. Она есть и он там живет.
        +2
- Вася Пражкин
  26 ноября 2022, 16:08
  Хайдар Зарипов, те, кто на хаях взяли, да с минимальным взносом, могут познакомиться с Колей Маржиным
  +2
  - Dmitry 500% Sheptalin
    26 ноября 2022, 19:39
    Вася Пражкин, в чем маржин колл. если они так и будут платить свой минимальный
    вот для новых тоже ничего не изменится. цена упадет, а платеж вырастет .
    +1
    - Вася Пражкин
      26 ноября 2022, 20:47
      Dmitry 500% Sheptalin, в чем маржин колл
      Ипотека — это залоговый кредит. При снижении стоимости залога меньше рыночной стоимости может наступить маржин кол. Например, человек купил хату с первым взносом 10%. Цена недвижки упала на 20%. Банк может попросить довнести 20%(величина залога рассчитывается с дисконтом, для примера тут 10%), если человек допускал задержки выплат или его доходы существенно снизились.
      +2
      - clerk
        26 ноября 2022, 22:21
        Вася Пражкин, Пусть банк сначала почитает текст договора
        +1
        Вася Пражкин
        26 ноября 2022, 22:25
        clerk, А Вы полагаете, они не читают?
        +2
Сергей Новосельцев
26 ноября 2022, 16:35
Ничего страшного, строители, продаваны, банки и государство что-нибудь придумает, так что деньги не прячьте…
+1
Dr. Кризис
26 ноября 2022, 17:12
Думаю, что падения цен на недвижку не будет. Не выгодно это государству, банкам, строителям. Сначала раздадут жилищные сертификаты всем жителям присоединенных территорий, потом жителям аварийных домов. Потом государство начнет выкуп под рентные квартиры. Потом поднимут маткапитал. Потом опять снизят ставку до 0. Эта карусель будет крутиться вечно!
+4
- Дмитрий
  26 ноября 2022, 21:31
  Dr. Кризис, государство должно это всё субсидировать. А если денег на это нет, то и субсидий никаких
  +2
Владимир Иванов
26 ноября 2022, 18:20
Не будет никого обвала, не грузите народ. Недвижимость это самая надёжная инвестиция.
+1
- clerk
  26 ноября 2022, 22:24
  Владимир Иванов, Конечно. Инфляция через пару лет сделает своё дело. по крайне мере цена в рублях не снизится
  +3
Константин Р
26 ноября 2022, 20:25
крутанут бакс до 100 и все встанет на свои места.
+2
infinity_warrior
27 ноября 2022, 02:30
Массовый отъезд снежинок и тостопузов из Московии — горе-то какое.
+1
Вульф
27 ноября 2022, 07:42
Аналитик по фондовому! сделал прогноз по недвижимости. При этом приведенные им аргументы очевидные и лежат на поверхности.
Аналитику не приходит в голову мысль, что застройщики просто не будут входить в проекты, которые не покрывают их риски и не несут приемлимые прибыли, т. е. просто не будут строить (спросите себя: а вы бы залезли сами в такой проект?). Скидки будут сейчас только по уже начатым обьектам.
Высвобождаться из строителей особо некому — узбеки уедут обратно домой или в Ю. Корею. Те из россиян, кто освободится заманят на стройки по восстановлению Донбасса с зарплатой раза в 3 больше, чем в Москве.
И все будут сидеть на заборе и смотреть ситуацию.
При этом не так много недвижки взято в кредит, если сравнивать с ипотечным кризисом в США а скидывать в убыток уже имеющее — условия жизни должны еще резко ухудшиться у населения, что пока не наблюдается.
Здесь надо учесть, что опять кинут хорошо денег на дорожное строительство и вроде как новый БАМ хотят замутить.
+1
Константин
27 ноября 2022, 07:47
Недвижимость упадет и не упадет одновременно.
Как?
А вот так.
Да, цена упадет в моменте, но для простого смертного будет компенсировано резким повышением ставки(отмена субсидий). Резко вырастет платеж ипотечный.
Условно вы покупали за 10 Мио под мелкую ставку, а теперь будете брать за 6 Мио, но под 10+%.
Далее. У вас пойдут новые субсидии. Для переселенцев из зоны СВО, для служивших в СВО и т.п. это будет поддерживать рынок. Цены стабилизируются, а если субсидии будут сравнимыми с текущими, а поиграть в эту игру жилье за участие в СВО захотят многие, то и начнет расти.
Простому смертному, который не хочет ради ипотеки лезть во все это жилье станет только дороже
+5
Вася Пражкин
27 ноября 2022, 15:35
Удивительно, как много небогатых людей, которые знают, что точно будет с недвижкой в ближайшее будущее ). С такими бы знаниями, да миллиарды делать…
+2
xxx55y
27 ноября 2022, 15:47
Пока бетоножоры с февраля по май в минусах

0
Национальное Достояние ✔️
27 ноября 2022, 19:59
Для кого-то обвал, а для кого-то наконец-то приемлемая точка входа.
+1
LogikoMen
27 ноября 2022, 20:53
Падать будет только дорогая недвижимость. Дешёвая падать не может — там стоимость строительства ограничит ее. Сейчас все что ниже 70 000 (регионы) не актуально для застройщиков. Они лучше остановят стройки и начнут банкротиться. Чем что то будут продавать дешевле.
В 21 году больше всего выросло Подмосковье (примерно на 40%). Москва отстала. (25%). Потом пошла Москва в рост. Это говорит об том. Насколько рынок на кредитах разогнал цены на недвижимость. 15%. Именно на это и стоит рассчитывать при падении.
Прибавьте половину роста от 20 года. И получите насколько просядет рынок максимально. Для Москвы 20% от уровня начала 22 года.
0
- Константин Р
  04 декабря 2022, 14:02
  LogikoMen, если в $, может уполовинится легко. в рублях может так и есть
  0
destr
27 ноября 2022, 23:38
рынок сам себя отрегулирует, тем что снизятся темпы ввода новых объектов, может даже упадут до нуля.
0