Егор Сусин
Егор Сусин личный блог
21 ноября 2022, 09:16

Рынок жилья США продолжает проваливаться

Рынок жилья США продолжает проваливаться

Закладки новых односемейных домов в США падали в октябре достаточно бойко -6.1% м/м и -22.1% г/г, количество выданных разрешений на строительство выдало -3.6% м/м и -24% г/г. Продажи на вторичном рынке жилья тоже продолжали падать, особенно в сегменте односемейных домов (-6.4% м/м и -29.1% г/г) до 3.95 млн домов в год, на пике было 5.9 млн, т.е. почти на 2 млн домов в год продается сейчас меньше. Годовая динамика, конечно, отчасти отражает высокую базу прошлого года, но только отчасти. 

По опросам застройщиков США индекс рынка жилья продолжил стремительно падать до минимумов с апреля 2020 года (одновременно это уровни десятилетней давности), а ожидания на ближайшие полгода оказались даже ниже уровней 2020 года. Если в целом – то по объемам здесь полный разгром и депрессивные состояния. 

Но со своими нюансами, затоваренность вторичного рынка жилья все еще остается достаточно низкой – соотношение предложения жилья к продажам 3.8 мес. по всем домам и 3.3% по односемейным домам, все еще достаточно низкие уровни. Возможно, именно с этим связано достаточно степенное поведение цен пока, на вторичном рынке они в октябре с поправкой на сезонность были близки к значениям сентября, годовой рост замедлился до 6.2%. Но здесь еще многое впереди скорее всего. Ипотечная активность на многолетних минимумах, выпуск ипотечных бумаг рухнул в 3 раза по сравнению с прошлым годом, банки тоже осторожничают. Средний ипотечный платеж на рекордах с 1980-х относительно уровня зарплат в октябре, но в ноябре ипотечные ставки немного снизились (6.6%) на надеждах смягчения позиции ФРС. 

В целом обвал на рынке жилья продолжается, но пока он в основном происходит в объемах, а не в ценах. 

t.me/truecon

11 Комментариев
  • Геннадий Абрамов
    21 ноября 2022, 09:20
    Видимо падение будет за счет инфляции, а не номинальное.
  • zacateca
    21 ноября 2022, 09:25
    Он и будет падать пока ставка не вернётся к человеческим значениям. Сейчас ставка по 30летней ипотеке 6.5%.
    • Мой господин
      21 ноября 2022, 09:48
      zacateca, думаю повысит ФРС ставку и ставка эта станет 8%
      • zacateca
        21 ноября 2022, 09:56
        Мой господин, это не совсем так работает.
        Любая MBS, в силу своей долгосрочности, смотрит не только на ставку, но и на инфляцию и экономическую ситуацию, т.к. от этого зависит реальная доходность и возможности потенциальных банкротств заёмщиков.

        Очередные повышения ставки уже заложены в ценах MBS, их доходность будет больше зависеть от объемов сбрасываемых ФРС в рамках QT и от последних данных по инфляции.
    • павел
      21 ноября 2022, 11:21
      zacateca, как раз человеческие ставки сейчас. А не то что было вертолётные деньги. Привыкли к халяве
      • zacateca
        21 ноября 2022, 12:04
        павел, это не совсем так. Какой смысл в ставке 4%, если у вас инфляция 1%?
        • павел
          21 ноября 2022, 12:32
          zacateca, ага, печатать триллионы, выметать на них всё товары с мирового рынка, а инфляции нет.
          • zacateca
            21 ноября 2022, 12:40
            павел, РФ, ЕС не печатают триллионы?
            • павел
              21 ноября 2022, 13:09
              zacateca, так там тоже инфляция, товарного покрытия будет все меньше, РФ это уже неинтересно. не подымают ставку в угоду сша и своему рынку долга который огромен и рухнет если ставку поднять сейчас одновременно с сша. на всех не хватит свободного кэша в «мировом сообществе». 
  • evg_gen +100(100)
    21 ноября 2022, 09:29
    а чего жилье. на РБК статья что уже по автокредитам начинаются неплатежи, и рынок бу авто начинает проседать
    в 2008 было только жилье, теперь жилье+авто = по истине каждый кризис отличается от предыдущего
  • Toltra
    21 ноября 2022, 10:02
    В целом обвал на рынке жилья продолжается, но пока он в основном происходит в объемах, а не в ценах. 

    Аналогично в первичке по Москве. Падение по заключенным ДДУ 43% от октября 22 к сентябрю 22, но без снижения цены среднего м2. Однако вижу много сообщений, что в ноябре девелоперы начали давать скидки.

Активные форумы
Что сейчас обсуждают

Старый дизайн
Старый
дизайн