Закладки новых односемейных домов в США падали в октябре достаточно бойко -6.1% м/м и -22.1% г/г, количество выданных разрешений на строительство выдало -3.6% м/м и -24% г/г. Продажи на вторичном рынке жилья тоже продолжали падать, особенно в сегменте односемейных домов (-6.4% м/м и -29.1% г/г) до 3.95 млн домов в год, на пике было 5.9 млн, т.е. почти на 2 млн домов в год продается сейчас меньше. Годовая динамика, конечно, отчасти отражает высокую базу прошлого года, но только отчасти.
По опросам застройщиков США индекс рынка жилья продолжил стремительно падать до минимумов с апреля 2020 года (одновременно это уровни десятилетней давности), а ожидания на ближайшие полгода оказались даже ниже уровней 2020 года. Если в целом – то по объемам здесь полный разгром и депрессивные состояния.
Но со своими нюансами, затоваренность вторичного рынка жилья все еще остается достаточно низкой – соотношение предложения жилья к продажам 3.8 мес. по всем домам и 3.3% по односемейным домам, все еще достаточно низкие уровни. Возможно, именно с этим связано достаточно степенное поведение цен пока, на вторичном рынке они в октябре с поправкой на сезонность были близки к значениям сентября, годовой рост замедлился до 6.2%. Но здесь еще многое впереди скорее всего.
Ипотечная активность на многолетних минимумах, выпуск ипотечных бумаг рухнул в 3 раза по сравнению с прошлым годом, банки тоже осторожничают. Средний ипотечный платеж на рекордах с 1980-х относительно уровня зарплат в октябре, но в ноябре ипотечные ставки немного снизились (6.6%) на надеждах смягчения позиции ФРС.
В целом обвал на рынке жилья продолжается, но пока он в основном происходит в объемах, а не в ценах.
t.me/truecon
Любая MBS, в силу своей долгосрочности, смотрит не только на ставку, но и на инфляцию и экономическую ситуацию, т.к. от этого зависит реальная доходность и возможности потенциальных банкротств заёмщиков.
Очередные повышения ставки уже заложены в ценах MBS, их доходность будет больше зависеть от объемов сбрасываемых ФРС в рамках QT и от последних данных по инфляции.
в 2008 было только жилье, теперь жилье+авто = по истине каждый кризис отличается от предыдущего
Аналогично в первичке по Москве. Падение по заключенным ДДУ 43% от октября 22 к сентябрю 22, но без снижения цены среднего м2. Однако вижу много сообщений, что в ноябре девелоперы начали давать скидки.