Цены квартир в Ноябре. Калининград летит в Ад.
Продолжаю традиционный воскресный мониторинг недвижимости по данным Домклик. На сегодня ситуация в 20-ти самых живых регионах выглядит так:
Татарские продавцы с утра до вечера переписывают ценники вверх. С начала месяца +10.8%. Все стремятся в РТ. Даже южные животные хотят там жить. Еще немного — и Татарстан станет дороже Краснодарского края.
А тем временем, Калининград летит в Ад, показывая -11.7%. Некоторые подробности ситуации в этом месте - здесь. Если живете в Калининграде, напишите, пожалуйста, в комментах — что там и как.
И да… Москва продолжает скукоживаться, усыхать и чахнуть. Оно и понятно. Без иностранцев — это обычный, темный, холодный российский город с грязными автомобилями на грязных дорогах. Импортных понтов нет. Подражать нечему. А самопальных понтов и в Воронеже навалом.
Количество объявлений понемногу подрастает. Почти вся страна — зеленая. Выбор расширяется. Новые объекты поступают на рынок. Это хорошо.
Трехлетние графики в пяти самых нажористых регионах выглядят так:
Далее смотрим недельное изменение предложения в Москве и МО:
Предложение продолжает расширяться. Каждую неделю всё больше и больше бетона оказывается на рынке. Процесс идет.
Предложение аренды на Циане обновило июньский хай и не думает останавливаться. На Авито наверняка такая же картина. Просто у меня исторических данных нет.
В коммерции боковик предложения. Ну и ладно.
Кстати… в начале месяца забыл выложить графики по городу-курорту им А.М.Кабаевой. Исправляюсь:
Предложение долгосрочной аренды продолжает держаться на экстремально высоком уровне — примерно в два раза больше объектов, чем в прошлом году. Не едут туда люди. Зимовать нынче лучше в Армении, Грузии или Турции. Там тепло, солнечно и военкомы в дверные глазки не заглядывают.
А на сегодня всё. Не переключайтесь))
--------------------
Пишу правду в дзене с зеркалом в телеге без смартлабовских ограничений.
Недвижка это сохранение капитала. Там люди десятилетиями сидеть могут и не спешить продавать. Срочных продаж небольшой процент.
С недвижкой все печально для всех;
То что сейчас строится — это считай выкинутые деньги. По этим ценам покупателей не будет, а снизить цены — означает банкротство.
Цены могут снизится только при выводе новых обьектов для которых удастся минимизировать коррупционную составляющую
Но для этого надо обезвредить коррупционеров
Вариант только один — это если государство возьмет строительство и распределение жилья на себя. Здравствуй СССР
перед тем как начать строительство застройщик заносит чемоданы бабла разным людям из разрешающих контор
Дом еще не начат строится. А куча денег уже испарилась, она в карманах коррупционеров-чиновников. И эти деньги не вернешь.
А ведь еще и на само строительство нужны средства;
Вот и получается что застройщикам отступать некуда.
средняя цена по московской области это вообще нонсенс какой-то...
я тут в Орехово-Зуево побывал недавно — там 90ые еще не закончились похоже и бараки даже еще остались 2 этажные, как и это с Одинцово, Красногорском и Долгопрудным сравнить???
но вы можете насладиться данными по Самаре здесь -https://opendata.domclick.ru/offers/table/samarskaya-oblast/last-30-days/
1. Не одномоментно, а во времени. (я указал таргеты)
2. Конкретно в Калининградской области сейчас дна цены вообще нет. И по 10 тыс за квадрат может быть.
1. Вопрос — зачем. (жить или инвест)
2. Если инвест, то у вас должно быть чёткое понимание — что делать в той или иной ситуации.
3. Может быть и 150+ норм цена. Вопрос контекста ситуации и сути ваших объектов. Если вы взяли качественное жильё в качественных локациях — это уже не базовый неликвид. Такие объекты всегда будут интереснее ширпотреба.
Если нужнен платный детальный анализ/консультация по этой дыре (Калининградская область) — обращайтесь в личку.
Многое зависит от того — будут переговоры или нет, вернут ли тур. Шенген в Польшу и Прибалтику.
по сути, именно так выглядит рынок недвижимости юга РФ и Калининграда… бесконечный поток лохов переменной плотности))
1. Их не пускают в РФ. Узнавайте, насколько «легко» получить визу им, не говоря уж о ВНЖ. Если бы вы знали это — не писали бы чушь.
2. Те, кто пробьётся — пусть переезжает. Почему нет то.
3. Вы не желаете видеть контекста, в котором находится область.
4. Вы не желаете понять контекста взлёта цены квадрата с 40-50 тыс.
Нужна работа пусть едут в москву или свердловск на завод.
Кто покрыл разницу в 2-3 млн осталось загадкой — может Мэр из собственного кармана (он частенько так делает), может Гранель «нагрузили»
Царь строит капитализм и выращивает миллиардеров… а собственность раздает нищебродам, как поганые коммунисты((
он бы определился…
тынц — opendata.domclick.ru/offers/table/moskva/last-30-days/
www.moex.com/ru/index/MREDC
Объявления о желании продать, не есть факт сделки, индекс ипотечных сделок корректнее использовать для оценки средней цены квадратного метра
есть здесь — sberindex.ru/ru?partition=7 — но с конской задержкой
других источников не существует)
большинство покупателей интересуетнаправление и сила тренда цен… а сама цена — предмет переговоров
кстати… в среднем, цены продавцов в Москве выше на 13% цен реальных сделок — smart-lab.ru/blog/848690.php
Да и МО подешевело. То, что в январе я мог продать без собственности по переуступке за 6400000 (Мытищи у МКАД), в ноябре смог продать с собственностью лишь за 6000000.
Я уже побаиваюсь застройщиков.Там чистая пирамида-предыдущим за счет последующих.А если последующих не будет?
С другой стороны понимаю, что их будет спасать государство любыми методами, т.к. другого растущего сегмента экономики в ближайшем будущем не будет. И стройка тянет за собой многие отрасли.
Но как будут спасать? Я думаю только, чтобы не загнулись.Не до прибылей.