Цены на жилье растут быстрее расходов на строительство
За последние десять лет средняя цена нового жилья в России выросла в 2,4 раза, при этом себестоимость строительства увеличилась только в 1,6 раза. Существенный отрыв цены жилья от затрат на стройку начался в 2020 году, когда власти запустили программу льготной ипотеки.
Минстрой назвал реальную себестоимость квадратного метра жилой недвижимости в панельном доме — сумма составила 62 тысячи рублей. При этом квартиры могут продавать по цене 300 тысяч рублей за квадратный метр и выше.
Строительная себестоимость и доля стройматериалов составляют в продажной цене новостроек незначительную часть. Как пишет журнал Эксперт, в 2021 году средняя цена новостроек в столичном регионе составила около 220 тысяч рублей за квадратный метр, полная себестоимость строительства — около 120 тысяч рублей за квадрат. При этом стоимость собственно строительно-монтажных работ с материалами — всего 60–70 тысяч рублей за квадратный метр. На материалы в среднем приходится половина этих затрат, то есть примерно 35 тысяч рублей за квадратный метр. Итого на монтажные работы и материалы приходится не более шестой части от цены новостройки. Таким образом, возможное повышение цен на материалы практически незаметно на фоне розничных цен в московском регионе.
Ответил-так а че не поднимать, если гребут как не в себе)))Дело было в 2021))
Нет, не в себестоимости дело а в ажиотажном спросе толпы.
А сети, а благоустройство, а стоимость земли, а транспортные расходы, дороги, требования по строительству сопутствующей инфраструктуры, лифты. Надзорные организации, согласования. Там столько реальных затрат набежит, что строительно-монтажные могут показаться незначительной мелочью.
И это еще не говоря об отделке.