Цены квартир в Октябре. Тишина.

Продолжаю традиционный воскресный мониторинг недвижимости по данным Домклик. На сегодня ситуация в 20-ти самых живых регионах выглядит так:

Октябрь подошел к концу. Средняя цена на Домклике почти не изменилась. Всего +0.3%. Тишина. Главный итог месяца — Москва -5.4%.

За Октябрь совокупное предложение на Домклик так же почти не изменилось. Всего -0.5%. Едем дальше.

Трехлетние графики в пяти самых нажористых регионах выглядят так:

Далее смотрим недельное изменение предложения в Москве и МО:

За прошедшую неделю на графиках ничего интересного не случилось. Поэтому, просто сидим и смотрим.

Заинтересованным в продаже или покупке московского бетона напоминаю, что средние цены реальных сделок по данным Сбера выглядят так:

Это примерно на 13% ниже хотелок продавцов в объявлениях. Помните это, когда будете чесать затылок.

А на сегодня всё. Не переключайтесь!))

--------------------
Пишу правду в дзене с зеркалом в телеге без смартлабовских ограничений.

недвижимость в РФ инвестиции в недвижимость

Инвестиции в недвижимость

stobks

GOLD

Москва

1196

104 813

с 8 мая 2020

55 Комментариев

Александр Крутой
30 октября 2022, 13:40
Не знаю как у Вас, но у нас в Сибири, очень сократилось число сделок. Народ взял «тайм-аут» не покупают и не продают. Наемные риэлторы ушли на завод работать по специальности. Аренда сильно выросла средняя 1-шка — от 20К. Увеличивается количество не проданных квартир от застройщика.
+8
- Шляпа Волшебника
  30 октября 2022, 14:49
  Александр Крутой, а скажи что-нибудь на сибирском
  -2
  - Александр Крутой
    30 октября 2022, 15:39
    Шляпа Волшебника, шляпа!)
    +5
- asfa
  31 октября 2022, 19:42
  Александр Крутой,
  Аренда сильно выросла средняя 1-шка — от 20К.
  
  Из-за мобилизации??
  0
  - Александр Крутой
    01 ноября 2022, 04:28
    asfa, думаю нет. У нас студенческий город до 20%. Повлияла сезонность (много приезжих студентов) и наложился кризис продавцов. Люди набрали хат у кого деньги были и сидят с ними, не сдают и продать не могут)
    +1
Роман Белый
30 октября 2022, 14:00
в табличках стоимость новостроек или вторичка?
0
- GOLD
  30 октября 2022, 14:39
  Роман Белый, (вторичка+новострой)/2
  
  например, Москва:
  
  (281 489 + 303 400)/2 = 292 444
  
  Новострой по всей РФ дороже вторички по двум причинам:
  
  1. На вторичке 80% — дешевое совковое говнище с халявщиками. Нормальные люди это не покупают.
  
  2. Застройщики — барыги. Разводят дураков на «льготные» епотеки по задранным ценам.
  +3
  - Sergey Markov
    30 октября 2022, 16:13
    $100, Уточню ваш тезис. Говнище именно на первичке- без транспорта, инфраструктуры и говноотделкой. На вторичке все прозрачней, либо хороший район — либо плохой, либо есть ремонт — либо без ремонта. При этом, первичка на 25% дороже. Обьяснить это можно только монополизацией и баржничеством застройщиков, как вы верно сказали.
    +10
    - GOLD
      30 октября 2022, 17:13
      Sergey Markov, дом говном делают люди, живущие в нем
      
      можно жить в лесу в доме с нормальными людьми, купившими квартиры… а можно жить в городе в доме с халявщиками, не приученными выбрасывать мусор в мешках
      +2
      - Sergey Markov
        30 октября 2022, 17:24
        $100, ни добавить ни отнять. Именно поэтому первичка -кот в мешке, а самые засранные подьезды в 5 летних новостройках, которым не повезло с жильцами.
        +1
      - Сергей В
        30 октября 2022, 23:00
        $100, больше трэша именно в новостройках хотя бы по причине количества этажей/квартир/жильцов, вторичка как правило мало этажей и все друг друга знают с соответствующим поведением. Большинство квартир во вторичке уже куплено а не получено нахаляву.
        0
      - Aneto
        31 октября 2022, 09:44
        $100, дом в лесу? Легко, вот пример в Челябинске:
        
        +1
        GOLD
        31 октября 2022, 13:07
        Aneto, если в этом замечательном доме есть горячая вода и нет халявщиков, я бы там поселился с удовольствием.... нуу… если бы был не Челябинск)
        +1
        Aneto
        31 октября 2022, 13:25
        $100, горячей нет :( отопление есть. Я обычно по тропинке за этим домом прохожу. Зловеще это здание выглядит.
        0
- Роман Белый
  30 октября 2022, 15:49
  Роман Белый, сам из Ставрополя. и глядя на цены. вижу что дороже там где строили новострой лет так 10 назад, а низ рынка это панельки.
  0
Proton
30 октября 2022, 14:10
Добрый день. Как Вы живость этой 20ки определяете?
Означает ли что Нижний Новгород не входит в 20ку самых живых?
+1
- GOLD
  30 октября 2022, 14:52
  Proton, жизнь измеряется количеством объявлений в регионе, чтобы в топ-20 попала максимальная толпа продавцов...
  
  регионы внизу списка постоянно меняются местами… в частности, Нижний сегодня на 18-м месте по количеству объявлений… сортировать приходится руками… делаю это в начале каждого месяца… в Ноябре Нижний попадет в список
  +2
  - Proton
    30 октября 2022, 17:26
    $100, ясно. Спасибо
    +1
Игорь Калинин
30 октября 2022, 14:24
А чего так Башкирия просела? Хабиров мышей перестал ловить? Я его по Красногорску помню, нормально рулил. Только одна детская больница чего стоит.Из первого этажа в свое нормальное здание переехало.
+1
- GOLD
  30 октября 2022, 14:52
  павел петрович попов, да кто их там разберет)
  +1
Антон Иванов
30 октября 2022, 14:34
В башкирии не хило так просело
Или таблица не правдива
+1
- GOLD
  30 октября 2022, 14:54
  Антон Иванов, в Уфе сильно упали цены новостроек — opendata.domclick.ru/offers/table/respublika-bashkortostan/last-30-days/
  
  почему — хз
  +1
Sergey Markov
30 октября 2022, 16:02
Продаю хорошую 3к.кв. в Питере с лета. Цена продажи 158тр/м2. Звонков нет. О каких 225тр идет речь? Кто- то рисует эти цифры. Кто и для чего?
0
- Dollar
  30 октября 2022, 16:43
  Sergey Markov, у каждого продавца его квартира самая лучшая)
  0
  - Sergey Markov
    30 октября 2022, 16:57
    Dollar, Само собой, но я не про это. Моя цена продажи на 30% ниже так называемой средней цены. В течение 5 месяцев. Но спроса нет, совсем. Вопрос: а есть ли рынок? Ответ — реальный спрос ниже 225тр и даже ниже 150тр за метр. Вот это реальнач аналитика, а не рисованная
    +2
    - Антон Иванов
      30 октября 2022, 17:13
      Sergey Markov, значит что то с твоей квартирой не так. Может 1 этаж или вид на помойку. Либо площадь большая. Я как человек который постоянно чтото перепродает из недвижки могу заяаить — ликвидное продается
      +2
      - Sergey Markov
        30 октября 2022, 17:16
        Антон Иванов, Закономерная реакция на неприятную реальность) Типа, сам дурак, живешь на 1 этаже у помойки. Нет, квартира — супер, продать ликвидный товар ума хватит. В этом и дело. Рынка нет. Просто примите это.
        0
        Антон Иванов
        30 октября 2022, 17:22
        Sergey Markov, ну я практик. и говорю рынок есть — ликвидные квартиры продаются. сделки проходят по ценам минус 5-10% от лета. нужно смотреть конкретно чтобы сказать что не так в вашем случае. даже от ЖК может зависеть сильно — напрмер массивный жк и в этом жк полно конкурентов — вот как пример и таких мелочей полно
        +1
    - Сергей В
      30 октября 2022, 23:13
      Sergey Markov, а звонки/просмотры хоть есть?
      0
- Душная писечка
  30 октября 2022, 19:03
  Sergey Markov, дайте глянуть или поподробней распишите, цена за метр ничего такая, да
  +1
  - Sergey Markov
    30 октября 2022, 19:46
    Чеснок, Давайте через телеграм пообщаемся, чтобы на SL не спамить
    @SergeyMarkovSPB
    0
- GOLD
  31 октября 2022, 13:09
  Sergey Markov, а вы ее где продаете?.. в настоящем или в будущем?))
  
  если в настоящем, дайте ссылку… посмотрим… обсудим
  0
  - Sergey Markov
    31 октября 2022, 13:48
    $100, здесь не буду спамить, пишите в телегу @SergeyMarkovSPB
    0
К.О'Тяра
30 октября 2022, 16:20
по средним ценам реальных сделок — как будто и кризиса никакого нет..
0
- GOLD
  30 октября 2022, 23:46
  К.О'Тяра, представьте, что русские сами отказались продавать газ евронацистам.. где тут кризис?
  
  благодаря поганым журналистам, кризис случился в головах, а не в экономике…
  0
Sergey Markov
30 октября 2022, 16:28
Очевидно, что они усредняют по базе данных, которую предварительно накачивают фейковыми обьявлениями с ценами 250-350 тр. Иначе на среднюю 225тр по Питеру им не выйти. Вопрос, чей это заказ? Думаю, ответ очевиден.
0
- Goldy Bug
  30 октября 2022, 23:52
  Sergey Markov, да инвесторы сбрасывают свои золотые метры вот средняя и космическая
  
  +1
  - asfa
    31 октября 2022, 19:47
    Alexey V, "Правительство продавцы на другой планете живут, родной"
    +1
Чингачгук (Великий Змей)
30 октября 2022, 16:28
По одному объявлению на 10 человек населения
+1
- Goldy Bug
  30 октября 2022, 23:56
  Чингачгук (Великий Змей), на 100
  +1
Grisha_che
30 октября 2022, 18:43
А думаете сбер реальную стату по сделкам выдаст, ведь много где спец. Завышают на первоначальный взнос, 15 %… Типа нашёл в долг +кредит какой, продал машину и тд. 1.5 ляма хата стоит 8.5, ты её покупаешь за 10 лямов, тебе назад полтора отдают ты раздаешь долги гасишь кредиты, покупаешь жоповозку и тд
0
Grisha_che
30 октября 2022, 18:45
У меня сестра вот купила недавно на 12. 5 % сделка завышена, деньги пойдут на ремонт. Я думаю таких сделок полно на вторичке.
Друг также делал своих ноль завышение на 15 %, ту квартиру за долги отдал.
Посути покупка без первоначального взноса
+1
КУКЛ
30 октября 2022, 18:48
Квартиры в человейниках это не жильё
0
- GOLD
  30 октября 2022, 23:48
  W.Baffet, расскажите это 90% населения)
  0
GoodBargains
30 октября 2022, 21:28
А где Крым и почему он не падает?
0
- astray
  30 октября 2022, 22:15
  GoodBargains, Крым це Украина )
  0
  - GoodBargains
    30 октября 2022, 23:50
    astray, цээ Российская Империя 2
    0
- Сергей Новосельцев
  30 октября 2022, 22:22
  GoodBargains, и Белгород что-то слабо растет, видимо экстремалы уже почти всё скупили…
  +3
  - asfa
    31 октября 2022, 19:49
    Сергей Новосельцев, где-то видал, что цены на недвижимость в Воркуте растут, так это??
    +1
    - Сергей Новосельцев
      03 ноября 2022, 15:47
      asfa, это вьюноши продающие квартиры так надеждами себя питают. С фигов-ли тутошней недвиге дорожать, если в моем подъезде из 20 квартир 13 пустуют?
      +2
      - asfa
        04 ноября 2022, 16:13
        Сергей Новосельцев, да, ситуация известная. Значит это всё цены продавцов = цены аск, по которым не проходят сделки.
        
        З.Ы.:
        В Воркуте холодно, в Белгороде жарко и будет ещё жарче, а в Москве коммунальный рай… (или «капкан»?)
        0
- GOLD
  30 октября 2022, 23:52
  GoodBargains, домклик — контора сбера… а сбербанк боится еврейских банкиров... вот когда они сдохнут или мы их прибьем, тогда и Крым появится… и Херсон
  
  хотя… почему сбер их боится сейчас — я не понимаю… скорее всего, просто Путин не дал Грефу команду НЕ БОЯТЬСЯ
  +1
Макс Обухов
31 октября 2022, 05:21
Добавь себе в эксэль столбик с ценами в баксах по курсу ;)
0
- GOLD
  31 октября 2022, 13:11
  Макс Обухов, у меня есть столбик в золоте… его сделала сама природа, а не какие-то поганые еврейские банкиры))
  0
  - Макс Обухов
    31 октября 2022, 21:10
    $100, золото может и природа сделала, но цену его — все равно банкиры. Так что что золото что валюта — лишь мерило
    0