Finindie личный блог

19 октября 2022, 16:07

Внезапно

Средняя ставка по ипотеке в РФ в сентябре составила 6,68% (данные ЦБ РФ) www.cbr.ru/statistics/bank_sector/mortgage/
Средняя ставка по ипотеке в США по состоянию на середину октября составила 6,92% (данные ФРС, Freddie Mac) fred.stlouisfed.org/series/MORTGAGE30US

Ипотека в России дешевле ипотеки в США впервые за всю историю существования нашего ипотечного рынка. Удивительное рядом.

---

С уважением, Александр Елисеев aka Finindie
Блог в Телеграм: t.me/Finindie
Блог в YouTube: www.youtube.com/c/finindie

ипотека ипотека США недвижимость облигации инвестиции в недвижимость

Инвестиции в недвижимость

https://t.me/Finindie

Finindie

Санкт-Петербург

1135

25 742

с 13 февраля 2019

50 Комментариев

astray
19 октября 2022, 16:10
ибо кирдык вашей Америке
+9
- Bablos
  19 октября 2022, 16:23
  astray, нее, скорее нам кирдык, покупателей совсем нету, даже недвигу не берут.
  +14
  - astray
    19 октября 2022, 19:56
    Bablos, так то это хорошо было бы чтоб не брали
    ценник бы припал
    так сцуко не припадает, а только растет (
    как так без покупателей растет то?
    +5
  - *Непредсказуемый*Предсказатель
    20 октября 2022, 13:02
    Bablos,
    
    на тебя покупателя тоже будет сложно найти ..
    
    :))
    0
- *Непредсказуемый*Предсказатель
  20 октября 2022, 13:01
  astray,
  
  чё ты за всех говоришь… наша ..
  
  пока лишь бакс прёт вверх ко всем валютам и крипте ..
  
  до кирдыка как до луны ...
  
  ====
  0
  - astray
    20 октября 2022, 13:12
    *Непредсказуемый*Предсказатель, \\чё ты за всех говоришь… наша ..\\
    что я за всех говорю?
    0
Jangsu
19 октября 2022, 16:10
наша недвига при этом, по прежнему, неадекватно дорогая и валится в цене
+15
- Дэн
  19 октября 2022, 16:14
  Jangsu, неадекватно дорогая, она Европе и США, а Россия просто догоняет
  +5
- SHEVAL
  19 октября 2022, 16:43
  Jangsu, ну пока не валится. дома, что смотрел с лета, пока в обьявах просели на полляма, при стоимости 9-15 лямов. Пока еще очень дороги. Но при торге можно скинуть 10-15% ваще легко. Но тут еще фактор зимы не наступил и мертвого сезона и просадки в ипотеке еще нет, я пока жду. Но за те дома что стоят от 15, при моей цене 10 лямов все смеялись. Сейчас перезванивают и дают уже 13 и ниже.
  Квартиры не смотрю, там другая тема. Мне надо большую площадь, а это ваще лоерея. регион — НиНо
  0
  - Осторожный спекулянт
    19 октября 2022, 17:00
    SHEVAL, а в нино за такие деньги не проще самому отстроиться??
    0
    - SHEVAL
      19 октября 2022, 17:15
      Осторожный спекулянт, ну как, если самому то проще, если халтура — сделают за 5 лямов, ток потом переделывать ага. Но самое главное все таки место.
      0
      - Осторожный спекулянт
        19 октября 2022, 17:22
        SHEVAL, с залтурой, конечно, себе дороже связываться.
        Но и с местом — на мой взгляд, хоть в мо я толком ничего не увидел путевого этим летом, голый участок безопасней покупать. В том плане, что из готового нлрмального дома почему съезжать решили? Ну, ладно развод, к примеру, но это не такой частый случай. А по факту — да хрен ты со стороны поймёшь, может, там соседи долбанутые образовались, в посёлке соседнем домушники завелись… Вот и текает народ, кто нервы тратить не хочет.
        0
        SHEVAL
        19 октября 2022, 17:32
        Осторожный спекулянт, у меня релокация по стране была. Из квартиры в частный дом на аренду (ну для пробы + климат)
        Пока скажу так, все нравится и в квартиру уже не загонишь. Но чем ближе к МСК тем безумней цены.
        Вот и ломаю мозги, либо ввязаться в стройку с ипотекой (ща вроде сделали что за год должен построиться), либо купить готовое/недострой.
        Варианты интересные есть. отличные варианты стоят от 30 лямов (ну тут ваще)
        И дикая особенность для меня — чем дороже дом, тем больше кафеля в нем. Нашли хороший дом, отличный ремонт, коммуникации шикарные, все ок. Но етит твою мать, он весь в скользком кафеле. Ваще весь! и первый и второй этаж. Типа итальянский. Ну нахрена такое жилище?
        +1
        Осторожный спекулянт
        19 октября 2022, 18:48
        SHEVAL, наверное, отопление от пола вернули, потому и плитка...)
        сам не понимаю этого повального увлечения ушп и водными трубками, замурованными в перекрытие…
        0
        SHEVAL
        19 октября 2022, 20:23
        Осторожный спекулянт, на первом этаже с детьми тема ахеренна. На втором этаже просто звиздец. Кто не жил не понимает. Но на кой черт на втором этаже, в спальнях, делать кафель. Это дикий дурдом… склеп!
        +1
- Мама, я трейдер!
  19 октября 2022, 17:10
  Jangsu, вы очень удивитесь, узнав, что % людей от всего населения страны, кто владеет жильём в России выше, чем в Европе и США, а на среднюю ЗП в России можно купить больше кв.метров, чем на западе. Вот такие дела)
  +3
  - Игорь К
    19 октября 2022, 20:26
    Мама, я трейдер!,
    
    на среднюю ЗП в России можно купить больше кв.метров, чем на западе
    
    Это были издержки дешёвой ипотеки на западе, сейчас всё поправится (с болью и банкротствами домохозяйств) если конечно не начнут манипулировать рынком
    0
- Национальное Достояние ✔️
  20 октября 2022, 12:04
  Jangsu, неадекватно дорогая и валиватся в цене, кажется взаимоисключающими параграфами.
  0
- *Непредсказуемый*Предсказатель
  20 октября 2022, 13:04
  Jangsu,
  
  качество строительства тоже под вопросом ..
  
  в 30ти этажном муравейнике-гетто жить как мышь тоже не охота ...
  
  цена сравнялась… а качество далеко нет ...
  
  недвижка в США и в каком-то мухосранске это 2е разные недвижки !
  
  ====
  0
Главком Главком
19 октября 2022, 16:11
Есть даже ипотека под 0,1% у нас, только стоимость в 2раза выше) А так да, прорыв, продолжайте наблюдение)
+9
Плантатор Мигель
19 октября 2022, 16:12
Пора сберкассе отделения в Мексике на северной границе открывать.
+1
Дядя Никита
19 октября 2022, 16:13
Брешешь, Путинская подстилка! У святого Барина все минимум в 3 раза лучше чем в Мордоре!!!
+4
Toltra
19 октября 2022, 16:18
Не знаю, есть ли льготные ипотеки в США, но в России Сбер предлагает 10,5% на вторичку.
+5
- Grisha_che
  19 октября 2022, 16:26
  Toltra, кстати да интнерсно под какой процент там берут ипотеку у на от 0.01 до 6. 7 первичка и 10.5 на вторичку
  0
  - Toltra
    19 октября 2022, 16:36
    Grisha_che, 7% первичка, а средняя ипотека еще меньше)))
    0
- Игорь Жуков
  19 октября 2022, 18:00
  Toltra, 7.4% для сотрудников Сбера.
  domclick.ru/ipoteka/programs/employee
  Для IT 4.7%: domclick.ru/ipoteka/programs/it-workers
  0
Геннадий Абрамов
19 октября 2022, 16:57
В сбере на вторичную около 10% автор дезинформормирует! первичку наивно считать ибо там цена другая, раз уж берете «среднюю» так помножте на разницу цены квадрата …
+2
- UnembossedName
  19 октября 2022, 23:11
  Геннадий Абрамов, так это средневес, насколько я понимаю, какую берут, такую и считают
  0
Jame Bonds
19 октября 2022, 16:48
Два одинаковых поста — и оба без «копипасты» )
0
Анатолий И.
19 октября 2022, 17:04
а в Америке тоже есть фиксированные ставки по ипотеке? насколько они распространены?
0
- Валерий Крылов
  19 октября 2022, 17:06
  Анатолий И., да. Мои знакомые взяли под 4.5 в прошлом году. Думаю, сильно распространены.
  0
- Geist
  20 октября 2022, 13:05
  Анатолий И., везде есть выбор между фиксом и плавающей.
  0
Валерий Крылов
19 октября 2022, 17:05
Да, интересная картина. Только какой банк без господдержки и застройщика даст под 6.92?
0
Мама, я трейдер!
19 октября 2022, 17:11
Вангую комментарии: «Вы всё врёти! Этого не может быть!!!»
0
- Va1tra
  19 октября 2022, 17:18
  Ванговатор сломался.
  0
  - Мама, я трейдер!
    19 октября 2022, 17:28
    Va1tra, видимо, либерастам сказать нечего. Молчат в тряпочку)
    0
    - Va1tra
      19 октября 2022, 17:57
      Мама, я трейдер!, тут на смартлабе какая то модерация? Сообщения без ярлыков, без оскорблений не пропускают?
      +1
ИскандерМю
19 октября 2022, 17:58
Недавно видел у одного местного застройщика «ипотека под 0,1%»!.. Типа «без банка, с нами напрямую, без переплат».
0
MarinPro
19 октября 2022, 18:33
Никто не хочет брать ипотеку… вот и заманивают понижением ставок, чтобы поддержать застройщиков
0
Сергей
19 октября 2022, 18:46
У нас вообще-то сейчас схематоз процветает, что застройщик повышает цену, чтобы разницу с прошлой ценой банку отдать, за счёт этого и понижается ставка.
+2
sis12qw
19 октября 2022, 20:41
на авито с прошлого лета (2021г) в нашем городе по ценам никакой разницы
однушка в новостройке <40 кв метров больше 4 млн, (более 100 тыс/кв м. )
0
broker25
19 октября 2022, 23:11
Ошибка какая-то у ЦБ.
Больше верю данным дом.рф
И этим.
Низкие ставки только на первичку.
Но там и цены выше.
И сделок в два раза меньше
+1
Вячеслав Васильев
20 октября 2022, 10:54
Тут все зависит исключительно от «умения считать», а судя по тому, что по расчетам ЦБ народ усиленно богатеет, экономика растет, а бабла в стране так вообще девать некуда, считать они научились ооочень даже хорошо! :-)

P.S. Выписка из методички по правильным расчетам:
1-й класс, урок математики.
— Изя, сколько будет два + два?
— Марья Ивановна, а мы продаем или покупаем?
+2
Andrew_Kl
20 октября 2022, 12:32
Запретит ЦБ ипотеку под 0,1 %, и все станет на свои места.
0
Курц
20 октября 2022, 13:06
Эти ипотеки скачут как блохи по собаке. Чего на них смотреть? В чем польза информации? Ноль пользы.
По поводу обвала стоимости жилья в рф- Падать может только то, что взлетело. А то что стоит по себестоимости не упадет, даже не надейтесь. Я вам как строитель со стажем говорю. Попробуйте своими руками построить домик (пару лет безвылазно тяжкого труда в жару и холод), купите материала (миллиона на 3 к примеру). А потом послушайте жалобу покупателя в лакированых туфельках на то, что 5 лямов за этот дом грабежь. Мол скидку давай дядя, кризис на дворе, время покупателя и бла бла бла.
Ага) Щас) За 6 купишь завтра, если за 5 сегодня не хочешь.
0
*Непредсказуемый*Предсказатель
20 октября 2022, 13:09
===========

качество строительства под вопросом ..

в 30ти этажном муравейнике-гетто на окраине, (где одни собаки, бомжи и гопники) жить как мышь тоже не охота ...

цена сравнялась…
а качество далеко нет ... и никогда не сравняется ! качество жизни… соседей… качество дорог вокруг которых иногда нет около новостроев вообще и тд.

недвижка в США и в каком-то мухосранске это 2е разные недвижки !

одно плохо… дорогая медицина в US… очень ..
скорую 500-800$ вызвать… лучше самому лечиться… — тебя вылечат… но счёт припишут… — не оплатишь в тюрягу ... — нет бабок не болей.

в этом плане лучше где-то всё же в Европе зависнуть ...
оптимально… там и бесплатная мед есть и очень хорошая недорогая платная мед… и с недвижкой и соседями всё ок! :)

====
0

Читайте на SMART-LAB:

📅 Как ведёт себя рынок в зимние месяцы

Декабрь, январь и февраль на российском фондовом рынке традиционно демонстрируют яркую сезонность. 🔹 Декабрь Один из лучших месяцев для российского рынка. Из 23 последних лет, в...

ВТБ Мои Инвестиции

12:01

Amazon: картину роста ухудшат рекордные инвестиции в ИИ-инфраструктуру

Теперь клиенты БКС могут инвестировать в акции США и получать «дивиденды» без риска блокировки с помощью CFD. О возможностях продукта можно узнать здесь . → Открыть счет CFD У нас...

БКС Мир инвестиций

11:16

Экосистема «МГКЛ» — как она работает на практике

Экосистема «МГКЛ» — это единая логика оборота активов и капитала. Один и тот же товар или сделка может проходить через разные контуры группы, меняя форму, но оставаясь внутри управляемой...

МГКЛ

10:00

Норникель: отчет за 2025 год вселяет оптимизм, хорошо поработали с расходами и отчитались лучше прогноза, впереди рост прибыли и высокие цены на металлы

Норникель сегодня выпустил отчет за 2025 год Компания заработала 10 рублей чистой прибыли на 1 акцию (за 1-е полугодие 2025 года было 4 рубля). Неплохо! Сразу сравниваю со своим...