16 сентября 2022, 15:24
📈Пайщики фонда Тинькофф ЖК Republic-REDS уже заработали более 6%
В августе в нашем фонде Тинькофф ЖК Republic-REDS произошли две переоценки недвижимости. С момента запуска фонда в июле цена его пая выросла на 6,47%🔥 с 300 тысяч рублей до 319 тысяч. Переоценка недвижимости проводится каждый месяц независимыми оценщиками. Она позволяет отслеживать справедливую стоимость недвижимости в фонде. После того как дома будут построены, квартиры продадут именно в диапазоне цены, которая будет предложена оценщиками. Как удалось достичь такой доходности❓ 1. Управляющая компания заключила договоры бронирования недвижимости на самом раннем этапе продаж. После чего застройщик уже несколько раз повышал цены на квартиры;2. Управляющая компания, как крупный инвестор, получила у застройщика скидку — 4%. ☝🏻Но не стоит забывать, что готовое жилье всегда дороже такого же, но на этапе котлована. Поэтому дальнейший рост стоимости объектов в фонде будет происходить во многом за счет строительной готовности. 🔍О других факторах, влияющих на доходность фонда, читайте в обзоре
16:24
50 уже очень скоро
Работяга, еще маленький плюс количество новых авто выросло на 40% г.г за 9 месяцев
Артур Раз-Два, и что ты далее будет выпёрдывать? стравить страну внутри — это еще одно ЦУ из выданной тебе методички — это мы давно поняли.
Arslan, работают как пчелки.
Каждый день на работу хожу мимо них.
Постоянно в кафе кто то есть.)
Долг на сайте ФНС тоже уменьшился.
Мне кажется, что при условии устранения нарушений, возврата к добыче на замороженном хабе и роста золота до 3к. можно рассчитывать на достойный результат. (Оправдываю как могу, ибо с начала IPO сижу и...
W1, в школе ещё)
Ну что по БО-2 вроде расплатились, а сегодня уже и БО-3 пора платить.
16:19
а в рисовом интересные преобразования происходят. На фоне закрытия позиций юриками, рисовый выбрался в контанго, пока ещё маленькое и не очень устойчивое. Значит, уходят безбашенные банки-шортопеды.
последний день погожий походу
16:15
Рынок нефти успокаивается после встряски В четверг утром котировки нефти марки Brent торгуются возле $74,8/барр, хотя накануне ценник поднимался до $76/барр. Напомним, что во вторник вечером сильный р...
Ну и раньше писалось что скидка 8% :
«Дополнительная доходность может быть получена благодаря скидке от застройщика, которую мы получаем как крупный инвестор — 8% от цены продажи застройщика на 11.07.2022. Скидка распространяется только на первый пул квартир.»
При этом как минимум раз в месяц в фонде происходит переоценка объектов. В августе было уже 2 такие переоценки. Так как в фонде на текущий момент 95,3% портфеля занимает недвижимость, то переоценка объектов напрямую влияет на изменение цены пая.
Цена пая на момент запуска фонда составляла 300 тысяч рублей. Сейчас она превысила уже более 319 тысяч. Таким образом, пайщики заработали на фонде почти 6,5%.
Также нет предпосылок к тому, что недвижимость в фонде по истечению четырех лет не будет распродана, так как:
1) Мы начнем предлагать объекты в рынок раньше заявленного срока продаж, то есть еще до сдачи домов. Сама сделка произойдет уже после получения права собственности. Это поможет нам быстрее реализовать объекты и выплатить деньги пайщикам;
2) Как правило, стоимость объектов на основании данных оценщиков немного ниже рыночной. В продажу объекты будут выставляться по рыночной цене. В случае необходимости ускоренной продажи, УК может принять решение продавать с дисконтом, но в пределах стоимости, предложенной независимыми оценщиками;
3) Только в случае крайней необходимости УК может принять решение о незначительном увеличении сроков реализации объектов, ранее заявленных в стратегии и предпримет все возможное для продажи объектов и выплаты денег. В этом УК заинтересована репутационно.