03 сентября 2022, 11:31

Почему недвжимость должна падать (или нет)?

Объясните как владельцу недвижимости, для чего ее сейчас продавать, куда потом деньги, в кеше сидеть? Почему должна падать недвижимость? Если многие продавцы сейчас будут мыслить в похожем ключе, то предложений на рынке будет все меньше...

Мои мысли:

— выход в кеш (покупка ОФЗ, вклады) риски что в какой то момент просто девальвация и те млн которые ты выручишь превратятся в тыкву;

— купить акции? Ну пока политический фон таков что давление на все отрасли только нарастает, тоже большие риски (уже вот проходили заморозки активов и тд);

— перевод в крепкую валюту? отмена долларов и все, нет вашей крепкой валюты.

есть какие варианты еще? Интересны ваши мысли в комментах, зачастую очень много полезного черпаю!

недвижимость акции облигации инвестиции в недвижимость

Инвестиции в недвижимость

Бомж расправил плечи

Санкт-Петербург

340

с 14 июня 2020

100 Комментариев

MPlus
03 сентября 2022, 11:45
По цене комнаты в коммуналке в центре мск можно сейчас деревеньку себе прикупить, стать там главой р-на и п.д. Вопрос, будет ли ваша недвижимость дальше расти. Для ответа нужно понять зачем и кому это нужно, кто за всех заплатит. Продавать лишнее, можно и нужно. Сорок лет по 2-3% ам.д вас устроит? — Нет. Значит, продавайте, тратьте, живите сегодня.
+1
- Дюша Метелкин
  03 сентября 2022, 11:48
  MPlus, странный ответ
  Инвестиции — это то, что сберегли сверх нормы потребления.
  Зачем эти активы превращать в сверхпотребление сейчас?
  Пенсия все равно придет, рано или поздно
  +3
  - MPlus
    03 сентября 2022, 11:56
    Дюша Метелкин, Вы эти американские штучки бросьте, какие такие «активы» у него, ага . Активы это то что вы зарабатываете, или прабабушка генеральша вам оставила антиквариат, серебро, царские червонцы, дача в Кратово, квартира на с видом на набережную ну и домик в Ялте. Остальное за 20лет инфляцией и переоценками обнуляется очень легко!
    
    Скажем дружно нахрен нужно, Работайте и живите так, возможности для всех есть.
    +3
  - Андрей
    03 сентября 2022, 19:55
    Дюша Метелкин, «человек внезапно смертен». Так что не факт, что пенсия придёт, рано или поздно…
    0
    - Дюша Метелкин
      03 сентября 2022, 20:38
      Андрей, вероятность что она придет все же выше.
      Ну и наследство никто не отменял
      0
      - D-trade
        03 сентября 2022, 22:20
        Дюша Метелкин, с продолжительностью жизни мужчин на уровне 65 лет — выше вероятность, что не придет.
        
        Наследство? Ну так можете сразу излишки детям отдавать — к чему привязывать увеличение их состояния к собственной смерти?
        +1
        Дюша Метелкин
        03 сентября 2022, 22:45
        D-trade, потому что верим в лучшее, готовимся к худшему
        0
- Бомж расправил плечи
  03 сентября 2022, 11:55
  MPlus, кстати на счет деревни, ездил тут в свой поселок родной в воронежской области, там дома 2 этажа, кирпич, баня, хороший вид, 2.6 млн, можно сказать элитно, в СПб даже студию на окраине не купить
  +3
  - Дюша Метелкин
    03 сентября 2022, 12:02
    Evgeniy Ivanov, если есть возможность жить там и зарабатывать там же деньги — отличный вариант.
    Может, чуть южнее только, где до моря не так далеко
    +1
  - MPlus
    03 сентября 2022, 12:26
    Evgeniy Ivanov, Хороший пример, сравнивать. Сорок лет назад в Воронежской области тоже всё дорого было.
    
    Положим дом 25т.р с участком в 1982, сейчас пусть 2,5млн, но никак не 25! = 1:100. Борщевой набор с говядиной это 1:200. Комната в коммуналке Москвы уже 1:2000, все ждём, что еще прибавят. Придёт такой виртуальный «настоявший покупатель» и всем прибавит.
    
    Нет не хотите продать прабабкину коммуналку в тихом центре, я не уговариваю. Продавайте свою студию-апартаменты в крольчатнике, такую не жалко, их еще много построят на дальних подступах. Банкиры-строители с городскими ваши расклады просчитали:
    
    Марат Хуснуллин напомнил ждунам, что в прошлом году в России было введено 92,6 млн кв.метров жилья. «Это самый большой объем ввода за всю историю, начиная с Советского Союза. Это на 13% превышает показатели 2020 года»
    +1
    - Бомж расправил плечи
      03 сентября 2022, 12:55
      MPlus, интересный расклад) вопрос то в другом, продал — а что дальше с излишком денег делать, все расходы перекрыты ЗП, живу с семьей более менее аскетично, в основном только на качественные продукты траты, можно конечно дорогой авто взять и тд, но это самому ненадо и детям плохой пример
      +1
      - MPlus
        03 сентября 2022, 13:13
        Evgeniy Ivanov, ОФЗ-ин +ОФЗ сейчас это 9% на десять лет, Для поиска смыслов квартира ваша пусть, 10млн, через 10 лет продадите её за 25млн? Если вдруг не будет наших ОФЗ, сколько тогда дадут за вашу кв.?
        
        А вообще, деньги в XIX это услуги=«власть над людьми». Противный вариант - крутитесь как в колесе, мыкаетесь, всё пытаетесь «активы» свои пристроить, догнать государство наше социальное с его валютчиками и комитетчиками.
        +1
        Бомж расправил плечи
        03 сентября 2022, 13:20
        MPlus, ну вполне реально что она будет стоить и 25 млн, при цене на ладу гранту в 5-6 млн)
        0
        MPlus
        03 сентября 2022, 13:41
        Evgeniy Ivanov, как нас учит Лужков Ю.М: инфляцию можно создать искусственно изъятием и уничтожением товаров. Квартиры у людишек именно такие неудобные активы «вторичка». Слово такое придумали, и сейчас таких под снос-реновацию отправили.
        0
        MPlus
        03 сентября 2022, 14:07
        Evgeniy Ivanov, Уверяю вас, инфляция это вчерашний индикатор, а не драйвер роста. Когда ожидаете всего хорошего, нельзя использовать и. в отрыве от очевидной дефляции и произошедшего снижения покупательной способности.
        0
        Сергей
        03 сентября 2022, 20:57
        MPlus, в 90ых аналог офз же обнулилися, а квартиры как стояли, так и стоят.
        0
        Добрый Енот
        04 сентября 2022, 01:09
        MPlus, спокойно будет, квартиры дорожают за инфляцией, пусть и с лагом т.к дорожает строительство. Какие бы времена не были (ну кроме ядерной войны), квартира всегда будет стоить дорого для населения
        0
  - Добрый Енот
    04 сентября 2022, 01:07
    Evgeniy Ivanov, ну это какой-то очень близкий к Воронежу посёлок значит
    0
    - Бомж расправил плечи
      04 сентября 2022, 11:00
      Добрый Енот, не, это самый дорогой дом который нашел на авито
      0
ив иконн
03 сентября 2022, 11:49
Жень, в период нестабильности недвига самое стабильное что существует на Земле
+5
- Бомж расправил плечи
  03 сентября 2022, 11:56
  ив иконн, пока вот к такому же пришел выводу, просто вокруг шума столько информационного…
  0
consar
03 сентября 2022, 11:59
Недвижку продают только с одной целью — купить другую. Но страна вымирает и квартир уже избыток, но люди все равно покупаю с целью сохранить в них деньги. Поэтому не продают ничего, а только покупают. Но стоит открыть границы (закончить войну) — цены на недвижку, особенно в Москве и Сочи рухнут просто в разы, а купить за 0 с долгами будет легко можно. Тогда 1% населения решит тут же продать здесь свои дворцы и квартиры в Москве и купить там, где цивилизация. После распада СССР на это ушло 15 лет, но сейчас все пройдет в 10 раз быстрее. Вопрос только, когда начнется этот процесс. Например смерть Путина — и все, конец недвижке.
+7
- Бомж расправил плечи
  03 сентября 2022, 12:02
  consar, интересная мысль, то есть можно выразиться так, что по сути многие стали просто заложниками ситуации которая сложилась. Но вопрос остается открытым, а чтож все таки делать?)
  +1
  - consar
    03 сентября 2022, 12:09
    Evgeniy Ivanov, ну да, вопрос в теме. Конечно продавать, как всегда и все на максимуме. Вот жалею долларов мало продал в марте, поэтому акций мало купил. Тут все просто дорого — продавай, подешевело — покупай. Делай наоборот, а не как стадо. И конечно сидеть в кэше, такая уникальная ситуация раз в 8 лет бывает, в каком кэше — решать вам.
    +5
  - Переключая каналы
    03 сентября 2022, 21:35
    Evgeniy Ivanov, да.
    0
- Дюша Метелкин
  03 сентября 2022, 12:03
  consar, а сейчас есть проблема купить недвижку где хочешь (не в России)?
  0
  - consar
    03 сентября 2022, 12:05
    Дюша Метелкин, вы телевизор смотрите? Миллиардеры его тоже смотрят: визы закроют, недвижку там отберут, деньги туда не перевести, хохлы там убьют сразу. А так да, купить не проблема.
    +1
    - Дюша Метелкин
      03 сентября 2022, 12:08
      consar, если бы у человека была недвижимость, интересная миллиардерам, он бы не задавал здесь вопросов.
      А для простого аппер миддла если и стало что-то чуть сложнее, то несильно.
      С промежуточной пересадкой для получения ВНЖ а дальше как обычно.
      Другой вопрос что тяжко врастать по новой тому, кто в России уже как-то состоялся.
      В Европе холодно, в Италии темно, по классике прямо...
      Надо было испанский учить, наверное, сейчас думается, да уже поздно, наверное
      0
      - consar
        03 сентября 2022, 12:14
        Дюша Метелкин, миллиардеры не вопросы здесь задают, а спрос формируют. Раньше 100 млрд.долл в год они тратили там. Не жить там, а отдыхать на лето и на НГ. А теперь эти 6 трлн.руб. разогнали цены здесь в Москве и Сочи. Вот простое объяснение роста цен.
        +3
        Дюша Метелкин
        03 сентября 2022, 12:29
        consar, погуглите отток капитала за полгода 2022, что ли...
        Я призываю вас не эмоциями мыслить, а цифрами.
        Цифры они не врут.
        Если вы смотрите то, что называется raw statistics
        +1
        Albert Rudolfovich
        03 сентября 2022, 16:44
        Дюша Метелкин, что такое отток? Макаревич свои манатки собрал?
        
        0
        bozon
        03 сентября 2022, 17:03
        aea_neon, прям типичный смартлабовец.
        
        +2
        Albert Rudolfovich
        03 сентября 2022, 17:09
        bozon,
        
        0
        bozon
        03 сентября 2022, 17:10
        aea_neon, на словах такие вопросы не решаются.
        +1
        Albert Rudolfovich
        03 сентября 2022, 18:35
        bozon,
        
        0
- Михаил Ка
  03 сентября 2022, 12:04
  consar, еще сценарий налета земли на небесную ось распишите, пожалуйста…
  0
  - Геннадий Абрамов
    03 сентября 2022, 12:34
    номинально возможно недвижимость и
    не должна падать
    
    Но фактически все будет дорожать а недвижка нет, скорее всего но это не точно .
    0
- Ƴøѯ!
  03 сентября 2022, 20:51
  consar, верно, продают, чтоб купить другую — большинство.
  Если спросить, хватает ли вам площади квартиры? У каждого ребенка есть своя комната?
  У большинства будет ответ — нет.
  Также вечное стремление жить в лучших условиях. Совковый хрущ уже не предел мечтаний для молодежи
  +3
- Сергей
  03 сентября 2022, 20:59
  consar, вы с Украины?
  0
- Добрый Енот
  04 сентября 2022, 01:13
  consar, не согласен, где-то инфа проскакивала, что у нас +500 тыс беженцев в стране, из них 100 тыс детей только. Сомневаюсь, что даже 90% этих людей вернётся обратно, там большинству даже ехать уже некуда
  0
  - consar
    04 сентября 2022, 08:47
    Добрый Енот, вернутся. Украина это новая Чечня, которую будут отстраивать и заливать деньгами. А беженцы думали, что мы здесь в золоте купаемся, как в сериалах на 1ом канале. Но посмотрев как мы живём, говорят, неее лучше мы домой. У них теперь будет российский паспорт для пособий и пенсий и украинский, чтоб по Европе без виз кататься.
    +1
- Mathman
  04 сентября 2022, 10:25
  consar,
  >стоит открыть границы и цены на недвижку рухнут в разы
  Вот это МАНЯМИРОК
  0
ВГ
03 сентября 2022, 12:42
В современной истории РФ ещё не было случаев, что бы недвижка подкачала. Так почему сейчас нужно выходить из недвиги. Одну из своих квартир, пришлось ждать 8 лет, чтобы она хорошо проиндексировалась.
+1
- MPlus
  03 сентября 2022, 13:53
  Granit, Недвижимости было в два раза меньше, а о=людей сильно больше. Россия вымирает и всё равно строится.
  
  Чем формируется спрос — была прописка, отменили, были стройматериалы, заводики всякие, кооперативы, кредиты по 2%. Теперь застройщики, доля города, стройхолдинги и банкиры в доле. Цены выросли дорого, - повышаем этажность, вводим апартаменты, делаем микро-студии, регистрируем на м.кв. всех желающих.
  
  Какие свежие ходы вы еще ожидаете, хоть один чтобы можно было удвоиться? Раздать русским людям деньги=повысить уровень — такое не рассматриваем. Скорее к нам немцев-колонистов опять завезут
  +2
  - consar
    03 сентября 2022, 14:10
    MPlus, после кроны и войны остался один козырь: изменение климата. Гольфстрим сам или с божьей помощью отвернет от Европы и все. У нас единственное место в мире, где дешевй газ идет по трубе прямо в дома, при -50 можно жить. Газ и нефть подорожают отсюда еще в 10 раз, доллар на 30 и недвижка в небо.
    +1
    - MPlus
      03 сентября 2022, 14:22
      consar, У них наоборот, проблема не отопление, а вода пресная и кондиционирование. При холоде -10 можно одеться и работать, при +30 только в тенёчке полежать. Меня учили по-другому, набери «Почему Россия не Америка» там, что никаких географических-преимуществ у нас нет, жить нужно нормально, если своим трудом. Власти нынешние знают и не дают народишку нашему разжиреть.
      +1
    - Albert Rudolfovich
      03 сентября 2022, 16:41
      consar, изменение климата будет в +50, а не наоборот
      0
  - ВГ
    03 сентября 2022, 20:02
    MPlus, например повышение уровня жизни населения. Будут менять старые квартиры на новые. А жилищный фонд в основном изношен. Переселение из хрущёвок в новосторойки
    0
    - Переключая каналы
      03 сентября 2022, 21:42
      Granit, это будет по реновации, Путин же распорядился несколько млрд кв.м. жилья построить, инвесторы в недвигу попали и надолго.
      0
  - Переключая каналы
    03 сентября 2022, 21:40
    MPlus, они сами вернутся, те кто туда уехал в 90-е, 2000-е и тем более недавно.
    0
Alex Dj
03 сентября 2022, 13:38
43 процента ВВП зависит от недвижимости, строительство 7 процентов, и занятость 90 процентов, далее риелторы и банки занятость 10 процентов.Тут либо безработица, либо цена, что будет выбирать наше уважаемое правительство понятно, любому.
0
Людвиг ван Биткоин
03 сентября 2022, 16:39
Цены растут только за счёт ипотеки. Банки уже влипли в эту пирамиду, думаю рисковики там сидят на корвалоле с 2021 года. Застройщикам надо продавать и продавать непрерывно и всё больше, чтобы только платить по кредитам банкам, поставщикам, чиновникам, работникам. Но спрос не безграничен. Ок, придумали почти нулевую ставку, выгребли остатки спроса. Дальше что?

Обвал цен на первичке потащит за собой и вторичку. Она и сейчас почти не продаётся в реальности без большого дисконта. Ликвидность очень маленькая. Плюс существуют риски повышения налогов на 2-3-5ую квартиру, коммунальных платежей, физическое ветшание дома, их строят из говна и палок сейчас, ухудшение ситуации в самой локации, районе или городе.

То есть инвестиционная ценность жилого фонда сейчас как бы не отрицательная с учётом перспектив. Если у вас относительно много денег и нет планов на крупные жизненно важные покупки, то я бы выбрал ОФЗ ИН и не парился.
+5
Челентано
03 сентября 2022, 16:39
Как-то вы однобоко к вопросу подходите.
Если деньги не нужны и их некуда деть, то зачем (даже за дорого) вообще продавать недвижимость?

Обычно недвижку продают когда деньги нужны:
— Неспособность платить по кредиту.
— Банальная нехватка денег на жизнь.
— Желание купить авто и на остаток красиво пожить.
— Дележка недвижки между двумя собственниками путем продажи и раздела нала.
— На деньги от продажи сделать бизнес.
— Срочно нужны деньги на здоровье.
— Желание переехать в другую страну на ПМЖ.
Да причины можно бесконечно перечислять.

Как бы что не писали в учебниках, но лично мое мнение, что рынок формирует Покупатель, а не Продавец. Если Покупатель готов платить, то значит цена оправдана. Если Покупатель платить не захочет, значит и продажи не будет. У кого деньги, тот и заказывает музыку.
Сейчас тоже смотрю загородный дом, но то что вижу своих денег не стоит.
Да, объявления, которые остаются висеть, и на которые ориентируются новые продавцы, все примерно одинаковые. Но это вовсе не значит, что данные лоты торгуются. Например, отдавать 12млн за «бабкин дом» и 12 соток земли в 30 км от МКАД — на мой взгляд бред. Немного добавив, можно купить неплохую двушку рядом с великолепными парками, доступностью центра и Московской пропиской.
Да и квартиру продать раз в 10 легче, чем продать загородную недвижку.

Сейчас люди не продают свою недвижку, а пытаются «на удачу» срубить бабла с лохов. Типа продавать особо не горит, но если купят по х2 от реального прайса, то с легкостью расстанусь.
0
- Albert Rudolfovich
  03 сентября 2022, 16:54
  Челентано,
  На деньги от продажи сделать бизнес
  Какой бизнес сделают после продажи недвиги?
  0
Brent Goldman
03 сентября 2022, 16:47
Сейчас народ все больше покупает новостройки, вторичка неликвид. Но недвижимость падать не будет вы правы, продавцам будет жалко продавать с дисконтом, так что вторичка просто будет висеть в обьявлениях или даже не будет выставляться.
0
- Albert Rudolfovich
  03 сентября 2022, 16:57
  Brent Goldman, бетонные трели перфораторов после покупки 10 лет обеспечены, а ведь все новые дома лишь на 10% заполняются в первые года сужу по светящимся окнам новых домов, да и кому это понравится жить выше 9 этажа из трейдеров, низкие дома сейчас не строят в силу невыгодности
  +1
  - Brent Goldman
    03 сентября 2022, 17:02
    aea_neon, возможно я субьективен, но сужу по своим коллегам, кто покупает недвижку, все берут новостройки, естественно в ипотеку. Допускаю, что основным стимулом как раз является более дешевая ипотека на новостройки
    +1
    - Albert Rudolfovich
      03 сентября 2022, 17:07
      Brent Goldman, а как же локация?
      0
      - Brent Goldman
        03 сентября 2022, 17:09
        aea_neon, похоже это вторично
        0
        Людвиг ван Биткоин
        03 сентября 2022, 21:03
        Brent Goldman, то есть люди инвестируют в бетон не глядя на качество, локацию, генплан развития, наличия инфраструктуры и макропрогноз по экономике? И чем это отличается от бездумной скупки акций на хайпе?
        +1
        Brent Goldman
        03 сентября 2022, 21:33
        Людвиг ван Биткоин, ну люди кого я знаю все таки не инвестируют в бетон, а покупают квартиру для жизни. По поводу локации и инфраструктуры конечно смотрят, а из новостроек выбирают наиболее удобный им вариант а не все подрял. Может народ стал ленивый и не хочет заморачиваться, так как на вопрос почему новостройка некоторые говорят, что не хотят с риэлтором связываться, не хочется изучать историю собственности квартир и прочий гемор.
        0
        Людвиг ван Биткоин
        03 сентября 2022, 21:47
        Brent Goldman, и поэтому готовы отдать банку пару миллионов или поболее? Или потому, что условия по ипотеке вторички на много жёстче для входа?
        
        Банки в доле всей этой вакханалии и сами уже не знают как выскочить. На днях зампред Сбера Кузнецов как раз радостно курлыкал про вечный рост жилой недвиги, успейте купить!!! Американские банки соскочили из этой аферы через структурные облиги ипотечных долгов, которые втюхали пенсионным фондам и своим клиентам. И то не всё пережили кризис 2008.
        А вот что Сбер будет делать, ВТБ, Газпром банк, Альфа…
        +1
        Brent Goldman
        03 сентября 2022, 21:52
        Людвиг ван Биткоин, по поводу условий ипотеки, конечно более дешевая ипотека играет большую роль при выборе. И условия такие были созданы специально, чтобы направить народ в новостройки, тут и спорить то не о чем. А по поводу Сбера и ВТБ как говориться too big to fail, их спасут при необходимости.
        0
- Переключая каналы
  03 сентября 2022, 21:45
  Brent Goldman, падает, будет и дальше падать.
  0
Йоу Бичес
03 сентября 2022, 16:55
странные вопросы… хочешь диверсифицировать купи недвижку заграницей, это счет в баксах, но сдается мне, несмотря на вопли ботов, здесь лучше будет чем там, но это имхо и хз, а если поменьше читать прессу по утрам, поймешь, что там на тебя всем плевать, как и здесь и вообще всем все пофиг
+2
- Дмитрий Овчинников
  03 сентября 2022, 17:03
  Йоу Бичес,
  Недвижимостью заграницей сложно управлять, плюс коммунальные платежи там существенно выше. А здесь сдаётся и несет хоть и слабый, но постоянный арендный доход, да еще и стоимость самой недвиги, как БА растёт каждый год. Просто сказка. Зачем продавать? Что взамен? Правильных ответрв нет и вряд-ли будут
  +1
  - Иван Иванов
    03 сентября 2022, 17:39
    1) Рождаемость и смертность.
    2) Динамика доходов.
    3) Отток населения зарубеж.
    4) Повышенные расходы на коммуналку и налог на недвижку и землю под ней.
    5) Появление более удобных и более выгодных инструментов инвестирования.
    
    Помню в 2008 продавали квартиры чтобы влезть в акции.
    +1
Мультитрендовый
03 сентября 2022, 17:31
Я думаю что есть вероятность что народ начнет фиксировать прибыль которую получил условно после ковида и когда пройдет 3х -5 ти у кого как льготный срок владения скорее всего будут продавать и покупать другие квартиры, либо же куда то пристраивать кэш… который местами на уровне х2, скорее всего в тот момент будет снижение цен. Мне кажется цены сейчас космос и невозможно при текущих зп позволить себе недвижимость. А ипотека по таким ценам это прям какое то не реальное рабство. Как иток либо зп должны вырости в 2 раза либо недвижка упасть ну хотя бы раза в 40-30… Если все начнут фиксить прибыль то возможно какое то падение и будет, следом застройщики начнут опускать ценник чтобы конкурировать со вторичкой и стабилизировать продажи. Вижу такое как возможный сценарий. По поводу продавать или нет зависит от того что это за квартира, если для своего житья то лучше не стоит, если есть желание продать и купить по лучше то возможно стоит подождать тк при падении цен и разбег уменьшится. Условно у Вас есть квартира за 3 млн а ту что вы хотите стоит 3.5 при снижении ваша упадет до 2.2 например, а та упадет до 2.5 и того поменьше нужно будет добавлять…
+1
- Albert Rudolfovich
  03 сентября 2022, 17:40
  Мультитрендовый,
  зп должны вырости в 2 раза
  из-за чего они должны вырасти? Девальвун? Можно устроить забастовки заводчанам, что бы зп выросла но будут ли они бастовать, хороший вопрос. При Ельцине бастовали, зарплата увеличилась. Сейчас Ельцина нет и зп не вырастет.
  0
  - Мультитрендовый
    03 сентября 2022, 17:49
    aea_neon, Вы комплексно прочитали то что я написал или кусок вырвали и решили подискутировать по этому поводу? Если так то встречное предложение.
    
    При Ельцине
    Почему Ельцин?
    0
    - Albert Rudolfovich
      03 сентября 2022, 18:10
      Мультитрендовый, а незнаете что со времен Ельцина изменилось?
      0
      - Мультитрендовый
        03 сентября 2022, 19:35
        aea_neon,
        а незнаете
        Почему?
        0
Виктор Иванов
03 сентября 2022, 17:36
Недвижимость, по крайней мере в Москве, уже идёт вниз. Я сейчас про вторичку пишу, если что.
Как говорится: ждём дна и измеряем скорость падения.
+2
Юра Папироскин
03 сентября 2022, 19:21
если есть возможность лучше выйти из недвижимости в наличный доллар,
я бы так поступил
+1
- Переключая каналы
  03 сентября 2022, 21:50
  Юра Папироскин, что делать в стране с наличным долларом и на какой срок?
  0
Юра Папироскин
03 сентября 2022, 22:08
храните в сейфе, геополитическая ситуация ухудшается, по крайней мере до прекращения боевых действий
+1
Леонид
04 сентября 2022, 05:34
Продавать квартиру поздно( надо было в марте 2022). Сидеть в аренде от 2 лет
0
Марат Жолдобаевич
04 сентября 2022, 08:49
С одной стороны есть преобладающее мнение большинства о том что недвига должна припасть с другой стороны правительство банки и застройщики. Сорос считает что перевес на стороне большинства но это работает на короткой дистанции, дальше у государства есть рычаги для изменения ситуации
0
Национальное Достояние ✔️
04 сентября 2022, 10:17
Я считаю(и надеюсь) что она будет падать. А что касается выгоды, то очевидно, акции сейчас идут с большим дисконтом по сравнению с хедж-активом(недвижимость), в котором к тому же уже перенасыщение рынка. Если хочешь заработать — продавай недвижимость и покупай индекс ММВБ, хотя это надо было делать ещё на прошлой неделе.
0
Dangerous Assumption
04 сентября 2022, 10:50
Автору: как обычно — диверсификация наше всё.
Но у небогатых так не получается ибо диверсифицировать нечего и недвига, зачастую, единственный актив. Да ещё и в ипотеке. Поэтому нахваливают.
0
- Бомж расправил плечи
  04 сентября 2022, 10:58
  Intrinsic value, согласен, была бы возможность иметь пару квартир с долей в 10% от общего капитала, другой разговор, тогда не задал бы этого вопроса)
  0
Home Alone
04 сентября 2022, 20:56
Продать недвижимость ЗДЕСЬ, нужно для того, чтобы вывести деньги ТУДА, пока еще есть такая возможность. Купить ТАМ недвижимость и наблюдать весь песец со стороны.
0
- Olezha89
  10 марта 2023, 09:06
  Полностью поддерживаю. Статистический пример, подтверждающий Вашу гипотезу, — в Турции количество сделок с недвижимостью среди россиян выросло в три раза за последний год saveoffer.ru/news/investicii-rossiyan-v-zilyo-v-turcii-uvelicilis-v-3-raza
  0
РНЕ
08 сентября 2022, 14:43
Стоимость недвижимости напрямую зависит от медианой зарплаты и уровня безработицы. В России можно ещё добавить льготы на ипотеку. Смотрите результат великой депрессии или то, что сейчас происходит в Аргентине или Венесуэле, стоимость недвижимости отнюдь там не растет со скоростью обесценения их валют.
0
Sofya Kassina
11 сентября 2022, 18:07
Прочитала тут на днях, что рост цен под конец года должен замедлиться, однако в конечном счете могут дойти до 230 тысяч за метр. Если кому интересно: spb.101novostroyka.ru/info/dinamika-cen-na-nedvizhimost-v-sankt--peterburge-v-2022-godu/#section4
0