03 сентября 2022, 11:31
Почему недвжимость должна падать (или нет)?
Объясните как владельцу недвижимости, для чего ее сейчас продавать, куда потом деньги, в кеше сидеть? Почему должна падать недвижимость? Если многие продавцы сейчас будут мыслить в похожем ключе, то предложений на рынке будет все меньше...
Мои мысли:
— выход в кеш (покупка ОФЗ, вклады) риски что в какой то момент просто девальвация и те млн которые ты выручишь превратятся в тыкву;
— купить акции? Ну пока политический фон таков что давление на все отрасли только нарастает, тоже большие риски (уже вот проходили заморозки активов и тд);
— перевод в крепкую валюту? отмена долларов и все, нет вашей крепкой валюты.
есть какие варианты еще? Интересны ваши мысли в комментах, зачастую очень много полезного черпаю!
Tviksel, у меня тоже глюк был. Купон то пришёл. Но в операциях ничего не было. Сами деньги пришли.
baobab, 500-600 2025 нужно смотреть от этих цен если ниже хорошо но врятли
Остап1978, почему-то все забывают о не менее блестящей рекомендации по Полиметаллу параллельно с Мечел.
И вот именно из-за таких рекомендаций, а там был далеко не только БКС, мне пришлось морозит...
💩к̶о̶м̶м̶у̶н̶и̶з̶м̶у̶ ̶н̶е̶ ̶б̶ы̶в̶а̶т̶ь̶💩,… насратый, западло даже общаться с таким как ты!
arti niga, микрозаймовая контора самого Фридома 10 с лишним процентов фонда теперь занимает. Тикер казахстанский. Очень конечно это все интересно
По КЭСу обновили данные. Нет там никакой задолженности в 400 млн с лишним. 15,9 млн долг весь. На 10 августа 2024. Данные представлены ФНС. Угробили бизнес с выручкой 2 миллиарда ради всего 16 млн
С. Милошевич 2006г — «я обращаюсь ко всем русским… жители России, Украины и Белоруссии, посмотрите на нас, и запомните, — с вами будет то же самое, когда вы разобщитесь и дадите слабину.»
… — ну так...
Alex666, Про ремонт точно не я говорил.
У меня все дивы на покрытие покупки дивов в долг ушли в октябре 22 г.
Андроид Икс, ожидаем.
Пианист Сидоров, похоже менеджмент ГМК давно живет либо в параллельной реальности, либо среди розовых пони и единорогов. Какой-то бесконечный позор и разорение. Надо бы их всех на вещества проверит...
Инвестиции — это то, что сберегли сверх нормы потребления.
Зачем эти активы превращать в сверхпотребление сейчас?
Пенсия все равно придет, рано или поздно
Скажем дружно нахрен нужно, Работайте и живите так, возможности для всех есть.
Ну и наследство никто не отменял
Наследство? Ну так можете сразу излишки детям отдавать — к чему привязывать увеличение их состояния к собственной смерти?
Может, чуть южнее только, где до моря не так далеко
Положим дом 25т.р с участком в 1982, сейчас пусть 2,5млн, но никак не 25! = 1:100. Борщевой набор с говядиной это 1:200. Комната в коммуналке Москвы уже 1:2000, все ждём, что еще прибавят. Придёт такой виртуальный «настоявший покупатель» и всем прибавит.
Нет не хотите продать прабабкину коммуналку в тихом центре, я не уговариваю. Продавайте свою студию-апартаменты в крольчатнике, такую не жалко, их еще много построят на дальних подступах. Банкиры-строители с городскими ваши расклады просчитали:
А вообще, деньги в XIX это услуги=«власть над людьми». Противный вариант - крутитесь как в колесе, мыкаетесь, всё пытаетесь «активы» свои пристроить, догнать государство наше социальное с его валютчиками и комитетчиками.
А для простого аппер миддла если и стало что-то чуть сложнее, то несильно.
С промежуточной пересадкой для получения ВНЖ а дальше как обычно.
Другой вопрос что тяжко врастать по новой тому, кто в России уже как-то состоялся.
В Европе холодно, в Италии темно, по классике прямо...
Надо было испанский учить, наверное, сейчас думается, да уже поздно, наверное
Я призываю вас не эмоциями мыслить, а цифрами.
Цифры они не врут.
Если вы смотрите то, что называется raw statistics
Но фактически все будет дорожать а недвижка нет, скорее всего но это не точно .
Если спросить, хватает ли вам площади квартиры? У каждого ребенка есть своя комната?
У большинства будет ответ — нет.
Также вечное стремление жить в лучших условиях. Совковый хрущ уже не предел мечтаний для молодежи
>стоит открыть границы и цены на недвижку рухнут в разы
Вот это МАНЯМИРОК
Чем формируется спрос — была прописка, отменили, были стройматериалы, заводики всякие, кооперативы, кредиты по 2%. Теперь застройщики, доля города, стройхолдинги и банкиры в доле. Цены выросли дорого, - повышаем этажность, вводим апартаменты, делаем микро-студии, регистрируем на м.кв. всех желающих.
Какие свежие ходы вы еще ожидаете, хоть один чтобы можно было удвоиться? Раздать русским людям деньги=повысить уровень — такое не рассматриваем. Скорее к нам немцев-колонистов опять завезут
Обвал цен на первичке потащит за собой и вторичку. Она и сейчас почти не продаётся в реальности без большого дисконта. Ликвидность очень маленькая. Плюс существуют риски повышения налогов на 2-3-5ую квартиру, коммунальных платежей, физическое ветшание дома, их строят из говна и палок сейчас, ухудшение ситуации в самой локации, районе или городе.
То есть инвестиционная ценность жилого фонда сейчас как бы не отрицательная с учётом перспектив. Если у вас относительно много денег и нет планов на крупные жизненно важные покупки, то я бы выбрал ОФЗ ИН и не парился.
Как-то вы однобоко к вопросу подходите.
Если деньги не нужны и их некуда деть, то зачем (даже за дорого) вообще продавать недвижимость?
Обычно недвижку продают когда деньги нужны:
— Неспособность платить по кредиту.
— Банальная нехватка денег на жизнь.
— Желание купить авто и на остаток красиво пожить.
— Дележка недвижки между двумя собственниками путем продажи и раздела нала.
— На деньги от продажи сделать бизнес.
— Срочно нужны деньги на здоровье.
— Желание переехать в другую страну на ПМЖ.
Да причины можно бесконечно перечислять.
Как бы что не писали в учебниках, но лично мое мнение, что рынок формирует Покупатель, а не Продавец. Если Покупатель готов платить, то значит цена оправдана. Если Покупатель платить не захочет, значит и продажи не будет. У кого деньги, тот и заказывает музыку.
Сейчас тоже смотрю загородный дом, но то что вижу своих денег не стоит.
Да, объявления, которые остаются висеть, и на которые ориентируются новые продавцы, все примерно одинаковые. Но это вовсе не значит, что данные лоты торгуются. Например, отдавать 12млн за «бабкин дом» и 12 соток земли в 30 км от МКАД — на мой взгляд бред. Немного добавив, можно купить неплохую двушку рядом с великолепными парками, доступностью центра и Московской пропиской.
Да и квартиру продать раз в 10 легче, чем продать загородную недвижку.
Сейчас люди не продают свою недвижку, а пытаются «на удачу» срубить бабла с лохов. Типа продавать особо не горит, но если купят по х2 от реального прайса, то с легкостью расстанусь.
Банки в доле всей этой вакханалии и сами уже не знают как выскочить. На днях зампред Сбера Кузнецов как раз радостно курлыкал про вечный рост жилой недвиги, успейте купить!!! Американские банки соскочили из этой аферы через структурные облиги ипотечных долгов, которые втюхали пенсионным фондам и своим клиентам. И то не всё пережили кризис 2008.
А вот что Сбер будет делать, ВТБ, Газпром банк, Альфа…
Недвижимостью заграницей сложно управлять, плюс коммунальные платежи там существенно выше. А здесь сдаётся и несет хоть и слабый, но постоянный арендный доход, да еще и стоимость самой недвиги, как БА растёт каждый год. Просто сказка. Зачем продавать? Что взамен? Правильных ответрв нет и вряд-ли будут
2) Динамика доходов.
3) Отток населения зарубеж.
4) Повышенные расходы на коммуналку и налог на недвижку и землю под ней.
5) Появление более удобных и более выгодных инструментов инвестирования.
Помню в 2008 продавали квартиры чтобы влезть в акции.
Почему Ельцин?
Как говорится: ждём дна и измеряем скорость падения.
если есть возможность лучше выйти из недвижимости в наличный доллар,
я бы так поступил
храните в сейфе, геополитическая ситуация ухудшается, по крайней мере до прекращения боевых действий
Но у небогатых так не получается ибо диверсифицировать нечего и недвига, зачастую, единственный актив. Да ещё и в ипотеке. Поэтому нахваливают.