Профи по недвижимости, объясните....
объясните мне пожалуйста, вот не понимаю, на данный момент у нас инфляция официальная в районе 15%, ипотеку можно взять на вторичку под 10% ( жду в сентябре еще снижение ставки и планирую взять под 9%), даже не смотря на рост цен на недвижимость, объясните мне, почему большинство это считает плохой инвестицией? Рассматриваю однушку в ЦАО в Москве.
Ведь деньги обесцениваются быстрее, чем дает мне их банк, ведь так? Депозит в сбере 5,5% инфляция 15%, выходит, что я в мину -9,5%, а если я возьму кредит в банке, то банк будет в условном минусе… Первоначальный взнос у меня в районе 40%, кредит всего 50 тыс в месяц, даже если я её сдам за 30 тысяч, а в ЦАО это вполне реально, 20 тыр не составит проблем докидывать на квартиру. Я понимаю, что цены сильно выросли, но почему они должны упасть? А если начнется гипер… Если цены на нефть из за рецессии пойдут вниз, а рубль уедет снова на 100? Покупатели реально ждут возврат цен в этих случаях на уровень 19 года?
Дополнюсь , как сказал один пользователь форума :
Я не помню ни одного случая, кто бы жил на протяжении 30 лет с дивидендов в нашей стране, а вот со сдачи квартиры вполне много примеров"
И обвал нашего фондового рынка поставили крест на инвестировании на протяжении всей жизни, чтобы выйти на пенсию к 35 годам… А в Америку вкладываться опасно — отберут либо свои, либо чужие под любым предлогом.
Если я раньше всегда держался политики покупать валюту и держать, то теперь я вынужден менять тактику… В фондовый рынок я бы полез после снятия санкций. Но впереди мировая рецессия, цены на нефть пойдут вниз… Что будет с рублём? Почему никто не рассматривает вариант Иранского или Венесуэльского сценария? Здесь бетон реально надежная инвестиция, потому что люби будут всегда: Есть, пить и где-то спать. А уже потом ходить в кафе, аквапарки, рестораны… Спасибо
этот скачок инфляции был одномоментный.тогда в моменте и депозит был за двадцать.считать нужно аккуратнее
почему 19-го? 2009-го))
и при серьёзном кризисе арендаторы остаются без работы и уматывают взад в свою глубинку, а вы остаётесь с неликвидом на руках оплачивать подорожавшую коммуналку.
Мы не знаем будущего, вот в чем проблема.
Есть три зависимости стоимости жилья: стоимость ипотеки (чем меньше процент, тем дороже цена); уровень доходов населения в данной местности; дефицитность пятен под застройку (как пример Сочи).
Просто нужно принимать риски:
Риск падения цены, риск увеличения налогов (любители апартаментов вляпались на всю катушку), риск диких коммунальных платежей, риск утраты (пожар, потоп), риск не сдать.
По последнему: вы можете сколько угодно говорить «ну хоть за 30к я ее сдам!!!!», но вы должны просчитать амортизацию. Т.е. должны взять стоимость ремонта (причем чернового отдельно, чистового отдельно), поделить на срок службы, взять стоимость мебели, поделить на срок службы, взять стоимость техники, поделить на срок службы; и получить сумму в месяц которую должны откладывать на покупку новых вещей и ремонта. Плюсом вы должны посчитать налоги и добавить сюда, плюсом страховку. И вашим доходом будет не 30к, а остаток разницы между 30к и амортизацией+налоги+страховка. И разница может быть отнюдь не положительная.
P/S/ Я не профи
И еще одно неизвестное — это цена в будущем на ваши метры