Накорми свою голову или анализ цен на недвижимость

Я часто слышал, что цена недвижимости зависит от доходов населения. Почему бы и в рамках ежесубботнего поста не проверить эту гипотезу?

Итак, собрана информация по 30 самым крупным городам России. Это 30% населения страны.
Абсолютные показатели. Цена квадратного метра взята с Домклик текущая информация. ВРП, стоимость национального продукта, произведенного на территории региона — Росстат 2021. Ежемесячная заработная плата — Росстат май 2022 года. Население — Википедия.
Относительные показатели. ВРП/Вторичка — производительность региональной экономики в ценах недвижимости. ЗП/Вторичка — доступность жилья, сколько может купить средний житель региона квадратных метров на одну свою заработную плату. 
Города отсортированы по сумме рейтинга (места) ЗП/Вторичка + ЗП/Первичка, т.е. по доступности жилья.

Что видно мне из этой таблице? Пять моментов наиболее бросившихся в глаза.
1) Наименее доступное жилье в Казани, Москве, Санкт-Петербурге, Владивостоке и Краснодаре.
2) Наиболее доступное жилье в Тюмени, Уфе, Красноярске, Оренбурге, Челябинске.
3) В среднем гражданин за месяц зарабатывает на 0,54 кв.м.
4) В основном цена вторички дешевле первички. Исключение — Махачкала, Оренбург и Владивосток. Почему? Может хуже доступность ипотеки?
5) Тюмень крутая! Ничего про нее не знаю и не был там. Судя по всему народу с нуля  в России проще всего заработать на достойную жизнь именно там, а не в Москве, Казани или Санкт-Петербурге.

Главная задача это проверка гипотезы о взаимосвязи уровней доходов и цены квадратного метра. Дополнительно проверил и другие показатели из таблицы. Результаты следующие:

Итак, взаимосвязь уровня дохода (средней заработной платы) и цены недвижимости есть, но она средняя. Корреляция производимого регионального продукта и цены недвижимости низкая. Самая высокая корреляция среди рассматриваемых показателей наблюдается по количеству жителей городов. Т.е. главный вывод — чем больше размер населенного пункта, тем выше цена недвижимости!

Всем спасибо и хороших выходных!
PS: В качестве музыкального оформления темы предлагаю кавер на ремикс одной великой песни шестидесятых.