igotosochi
igotosochi личный блог
26 июля 2022, 09:38

Москва падает, Сочи туземун. Что произошло с ценами на недвижимость в Москве и в Сочи за последний месяц?

Продолжаю следить за тем, что происходит с ценами на недвижимость в Москве и в Сочи. Города интересны тем, что недвижимость там себя ведет вообще по-разному. В прошлый раз я смотрел год с июля 2021 (когда я начал копить на сочинскую квартиру) по июнь 2022. Что сказать, за месяц произошли интересные изменения!

Сочи (объявления)

Летим на Черное море, там этим летом пробит новый рекорд — элитная недвижимость обогнала по ценам московскую. Цены считаются из объявлений о продаже, а не по фактическим сделакам (это важно).

Москва падает, Сочи туземун. Что произошло с ценами на недвижимость в Москве и в Сочи за последний месяц?Данные отсюда: https://sochi.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-kvartir/

Первым делом бросается в глаза то, что вторичка возобновила довольно бурный рост. Метр стоит же в среднем 276к рублей против 259к в середине июня. Первичка потихоньку стала снижаться и сейчас метр в среднем стоит в районе 314к. Но снижение незначительное, всего-то на 2к рублей. Частные инвесторы в бетон стараются продать подороже, сочинский рынок из-за своей специфики продолжает развлекаться.

Сочи: июнь -> июль

Первичка: 316к -> 314к (-0,7%)

Вторичка: 259к -> 276к (+6,5%)

Москва (объявления)

Возвращаемся в Москву. Здесь видим нисходящий тренд на вторичке, где нет таких выгодных ставок на ипотеку, и рост первички, где низкие ставки уже сразу стали закладываться в стоимость. Также по ценам в объявлениях.

Москва падает, Сочи туземун. Что произошло с ценами на недвижимость в Москве и в Сочи за последний месяц?Данные отсюда: https://msk.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-kvartir/

Все с точностью до наоборот по сравнению с Сочи. Вторичка падает в цене (с 377к упала до 358к за метр), а первичка растет обратно пропорционально ставкам. В середине июня метр стоил 325к, а теперь — 351к.

 

Москва: июнь -> июль

Первичка: 325к -> 351к (+8%)

Вторичка: 377к -> 358к (-5%)

В итоге, цены на первичку и вторичку в Москве вроде как почти сравнялись. Так ли это на самом деле? Не совсем так. На этих графиках показываются цены в объявлениях, а не реальные цены продаж.

Реальные сделки


СберИндекс показывает стоимость по реальным ценам продаж первички. Москва там считается отдельно, а Сочи только в рамках Краснодарского края.

Москва падает, Сочи туземун. Что произошло с ценами на недвижимость в Москве и в Сочи за последний месяц?Данные отсюда: https://sberindex.ru/ru/dashboards/real_estate_deals_primary_market

Итак, по Москве в реальных сделках по первичке метр стоит 269к. На 90к ниже, чем в объявлениях. Это и логично, все хотят продать дороже, чем смогут на самом деле, в итоге разница объявлений с реальными сделками — минус 25% от цен в объявлениях. Естественно, каждый случай индивидуален, и применять коэффициент 0,75 ко всем объявлениям не стоит.


Сравнение с другими городами


Традиционно смотрю на СПБ, Краснодар и Анапу. Цены в объявлениях на первичку и вторичку. В прошлый раз просили смотреть Ялту, добавил ее. Там, судя по всему, новостроек сейчас маловато для получения данных, если они вообще есть.

Москва: первичка 351к, вторичка 358к

Сочи: первичка 314к, вторичка 276к

Ялта: первичка (нет), вторичка 227к

СПб: первичка 247к, вторичка 212к

Анапа: первичка 140к, вторичка 141к

Краснодар: первичка 126к, вторичка 108к

Изменений не произошло, Сочи все еще не догнал Москву. Но рано или поздно сможет, если постарается. Ялта дороже СПб. В Анапе все еще одни из самых низких цен на побережье.

А теперь давайте возвращаться в Сочи и смотреть, как там мои дела

Всего я накопил пока что около 1,21 млн с июля 2021. Если считать, что квартира стоила 10 млн, теперь она стоит уже 11,7. Месяц назад было 10,7! Важно отметить, что это цены в объявлениях, а в Сочи так много фейков, что реальные цены можно будет узнать только в активной фазе подбора.

Получается, что квартира за год подорожала больше, чем я смог накопить. Прикольно🤡

Москва падает, Сочи туземун. Что произошло с ценами на недвижимость в Москве и в Сочи за последний месяц?Синим цветом — стоимость моей сферической однушки в сочинском вакууме, а красным — мой финансовый результат. Июль — прогноз.

Эх, возможно, все же после лета вниз пойдут цены… Но это не точно.

Подписывайтесь на мой телеграм-канал, там я рассказываю, как коплю на квартиру в Сочи, стараюсь в инвестиции и финансовую грамотность. Ах да, и еще мемчики.

7 Комментариев
  • Ян Карлович
    26 июля 2022, 09:44
    после очередного планового водосброса все еще гоу?
  • ICEDONE
    26 июля 2022, 10:05
       Был неделю назад в Адлере (курортный городок). Так вот очень большие очереди в аптеки (ротовирус, кишечные отравления), разговоры на улицы, что из семьи кто то лежит в больнице(дома), его тошнит (понос). Сам ходил после дождя на море, выходил к морю с двух переходов Дельфин и Коралл, и там и там сливается сточная канализация прямо на пляж, запах соответсвующий. Решил в море не купаться, ходил в бассейн с морской водой в Дельфин. Цены безбашенные, апартаменты на 4 человека в Коралле 23000 р/сутки (без питания). Территория раздолбанная, покореженный асфальт, за растениями хоть ухаживают. Есть старые фонтантаны, но они заброшенные, думаю если бы они работали, впечатления были бы другие. Пробки постоянно, кроме раннего утра. 
      Я сделал вывод что летом в Сочи лучше не ездить, единственное исключение если только в горы сгонять. Там и цены летом подешевле.
      Соотношение цена/сервис/окружение в Сочи вообще не соответствует. Не понимаю дрочерство инфоцыган на этот город. 
    • Ив Ив
      26 июля 2022, 11:13
      ICEDONE, вообще непонятно, зачем ехать в Сочи нюхать канализацию по безумным ценам, если за те же деньги будет отличная «пятерка» в Турции с совсем другим уровнем сервиса и чистое-теплое Средиземное море.
      • ICEDONE
        26 июля 2022, 11:34
        Ив Ив, я до этого был в Абхазии, решил задержаться на пару дней в Сочи
  • Мой господин
    26 июля 2022, 11:02
    Сочи армянский колхоз, реальные сделки там также ниже на 25% в не сезон тоже минус 30% тогда ещё можно с горем пополам продать, подруга не может уже полгода там квартиру продать
    • Переключая каналы
      26 июля 2022, 11:57
      Мой господин, народ не понимает этого, а на самом деле так и есть, все эти сберы, цианы и прочее отображают хотелки продавцов, как человек проживший на море больше года, скажу так — ЗДЕСЬ ДЕЛАТЬ НЕЧЕГО, ЭТО КОЛХОЗ! Хотите отдать дань моде и купить хату на море, покупайте, только не на последние деньги и не в ипотеку.
      Честно говоря больше недели здесь находиться смысла нет, просто неинтересно.
      Если бы у меня было достаточно денег я бы построил уютный дом типа шале из толстого сруба сосны на участке 10 гектар, где нибудь в тайге под башкирией, купил танк, завел лошадей, пчел, провел спутниковый инет и наслаждался жизнью.
  • Не накопишь, Путин взял цель на уничтожение населения, будет льготными ипотеки разгонять, будет зарплата также а цены по 40% в год расти, только одно дело с низкой базы а другое с 10 миллионов. Эта тварь пока не сдохнет, в стране лучше не станет

Активные форумы
Что сейчас обсуждают

Старый дизайн
Старый
дизайн