Клинч на рынке недвижимости

Когда читаешь философов экономистов как Людвиг Мизес, то начинаешь думать, как они.

Пришли мысли по рынку недвижимости. У нас в Краснодаре цена за квадратный метр взлетела за пару лет с 50 тысяч до 120 000, и продажи встали. Почему?

Для продавца вторичной недвижимости цена квадрата, на самом деле, не имеет значения. В большинстве своем, людям не нужны деньги сами по себе, они хотят, скажем, разменять квартиру, полученную в наследство, отселить детей, поделить совместно нажитое имущество в разводе. Цены их волнуют постольку поскольку. Дело в обмене, что можно купить за полученные деньги.

И вот цены на квартиры резко выросли, и рынок встал. Вторичку по таким ценам не берут, а снизить цены ее владельцы не могут, они за полученные деньги не купят того, что хотели. Финансово грамотный человек мог бы сделать скидку при продаже квартиры, полученные деньги положить в банк под процент и через год-два получить сумму, при замерзших ценах на квадрат, которая бы позволила ему совершить дальнейшую сделку. Но люди так не думают!!!

Они не мыслят категориями, что при при ставке по вкладу в 10% квартира, проданная со скидкой вместо 10 миллионов за 9 миллионов, уже через год даст им процентами 900 тысяч (и в результате получится так, как они почти изначально хотели). Это неумолимая финансовая логика, но люди иррациональны и так не рассуждают.

Но так думают инвесторы, у которых как раз и есть деньги сами по себе. Инвестор, или человек с деньгами, мог бы послужить той силой, которая запустила бы продажи на рынке недвижимости. Он покупает одну квартиру, ее продавец получает от него деньги, покупает себе другую квартиру и так дальше по цепочке...

Рынок недвижимости находится в клинче (тупиковая ситуация, при которой процессы находятся в состоянии ожидания завершения друг друга).

Люди с деньгами умеют считать. Они смотрят стоимость квартиры, сравнивают с арендной платой, которую могли бы выручить за нее и видят, что она ниже ставки по вкладу. Зачем с этим связываться? Зачем кому-то покупать отель стоимостью 40 миллионов, когда одними процентами при 10% годовых инвестор в год будет получать по 4 миллиона. Отель сам по себе столько не заработает.

Рынок недвижимости наводнен предложениями коммерческой недвижимости, которая никогда себя не окупит. В моем районе продается уже десятилетие ресторан, по таким ценам его не купят никогда.

Пишу это к тому, что рынок недвижимости не может расти до небес. Его ограничивают вполне земные факторы. Процентная ставка по вкладам. И так как продавцов вторичной недвижимости не интересует цена за квадрат сама по себе, им нужно совершить обмен через деньги на другую недвижимость, то снижение цен на квартиры оживит рынок. Запустит сделки.

P.S.
Можно еще отдельно рассмотреть вмешательство государства со своими льготными ипотеками, которые разгоняют цены и вводят рынок в клинч. Но это отдельная тема и на нее вы сможете порассуждать аналогично.

Читайте Людвига Мизеса, если хотите понимать экономику на глубоком уровне.

Владимир Никонов
Подкасты о финансах и саморазвитии: https://music.yandex.ru/album/7328601