Льготная ипотека и ее влияние на цены на недвижимость
Понижая ставку льготной ипотеки Путин заявляет о поддержке экономики. Но вы не думали что у платежесопособного спроса есть предел? Допустим при льготной ипотеке по 7% и цене квадрата 200 тыс за метр (в 2022 году) и при ипотеке 11% и цене квадрата 100 тыс за метр (в 2019 году) СОВЕРШЕННО разные объемы потенциального спроса? Чтобы вернуть спрос к прежним уровням нужно снижать ставку не до 6-7% а до 2-3%. Есть тезис сторонников рынка недвижимости — низкая обеспеченность жильем россиян. Спросите у любого россиянина: хотели бы Вы жить в пентхаусе 250 м2 в центре Москвы или в собственном коттедже 400 м2? Любой ответит: конечно хотел бы! Но есть ли у него деньги?
Полагаю что вся выгода ипотеки моментально будет перечеркиваться мгновенным переписыванием ценников алчными застройщиками. В какой-то момент эта искусственная поддержка сектора без увеличения БЛАГОСОСТОЯНИЯ граждан перестанет работать.
Вывод: правительство недальновидно и рано или поздно доиграется и раздует на рынке жилья огроменный пузырь, разгребать последствия которого придется нам всем.
фыы, что за проблема, купите дом в глухой деревне. Одной московской зарплаты как раз хватит на особняк на природе, а на сдачу — ещё и на билеты до него и обратно.
чтобы спрос вернуть — нужно строить жилъе по адекватным ценам, адекватным — это значит средняя зарплата в регионе = 1квм. не более. И строить не гавно уж извините где на 40 этажах 3000 малосемеек и 40 машиномест, а комфортное жилъе не выше 5 этажей.
В моем городе с 2019 цены в 4 раза выросли, Путин просто враг народа, его я думаю точно запомнят, застройщики как благодетеля который обеспечил сверх прибыли с маржой 600%, другие как человека который разрушил семьи и уничтожил все накопления и возможности приобрести свое жилье
Дело не в ипотеке, а «в загоняй». Идеальный товарищ — это с ипотекой, двумя или тремя детьми и желательной с легкой формой какого-то хронического заболевания, которое требует постоянных лекарств(врача). Ну или хотя бы что-то из этого списка. Американцы давно это просекли, там есть и то и то.
Kaban.spb, вроде бы и готов. Но я посчитал сейчас на калькуляторе ипотеки ежемесячный платеж. Даже 2-3% со взносом 10% при таких ценах уже перебор. Выводы еще грустнее.
Иванов Михаил, откуда взносы 10%?
Брать ипотеку со взносом меньше 30%, а лучше 50% — это вообще поступок здравого человека?
Завтра на работе сокращение, рынок труда схлопнулся, квартиры чуть подсели в цене и продать не получается из-за низкого спроса, например?
Куда дальше? Особенно при наличии детей?
В тезисах вы правы, но вывод не тот. Доменные печи останавливать нельзя, значит гл.образом арматуру и прочие строй материалы надо урабатывать на месте, (при такой то цене на валюту) а под новостройки нужен спрос, а под спрос нужен низкий %, а что будет с ценами вопрос вторичный, поживем увидим
Павлуша Лодырев, можно инфраструктуру строить: новые производства или хотя бы мосты/дороги… ах да… это не россиянский путь… мы же все можем купить (говорили они. к стати, где «они» теперь?).
тем временем дома начали снижаться потихоньку и получается что строиться дороже стало нежели купить — правда надо искать.
Даже в Нижнем уже выгоднее брать не квартиру а именно дом, нормальный, в транспортной доступности, кирпич, выходит в пределах 10-15. Квартира примерно также и абсолютно никакой свободы и комфорта.
Для роста бетонометра широким фронтом нужно собственно две вещи — первая — это рост доходов населения, а вторая — это рост собственно численности этого самого населения и если нет роста доходов, то рост доступности кредита. А теперь посмотрим, что у нас в реальность происходит. По данным того же Росстата у нас убыль населения и в текущей ситуации скорее всего будет снижение доходов. В этой ситуации рост бетона если и будет, то локально в некоторых местах, куда идет внутренняя миграция.
Несколько знакомых коммерсантов чётко всегда говорили — нам власть даёт заработать. И вся эта игра с ипотекой — возможность зарабатывать банкам и строителям. Но падающая покупательская способность населения вносит серьёзные коррективы.
S, импорта не будет, куда людям деньги тратить? — а строительство это внутренний сектор экономики.
Все истории про импортный кирпич — ни о чем.
Бетон и панели — при союзе делали вполне успешно.
Так что поддержка этого сектора в части, прибылей, занятости и спроса — вполне себе в интересах всех живущих в России.
Силуанов только что сказал, что это бред бюджетными деньгами накачивать удвоившуюся недвижимость, он сторонник ждать когда бетон сложится, а владывать нужно в развитие стройматериалов, а вот Хуснулин тварь борется за распил, больше надо кредитов строителям.
Рынок недвижимости и высокие цены на нее кормит кучу дармоедов, в первую очередь причем банкиров, далее чиновники с их разрешениями и торговлей землей, строительные компании с кучей сотрудников, ну и риэлторы. Итого ипотеку греют чтоб далее кормить эту армию ртов, т.к. идей куда их пристроить нет.
«Вывод: правительство недальновидно и рано или поздно доиграется и… разгребать последствия которого придется нам всем.»
Это можно сказать про все что они творят в нашей стране
★𝓑𝔂𝓴𝓸𝓿𝓪𝓽𝓪𝔂𝓪 𝓜𝓮𝓭𝓿𝓮𝔃𝓱𝓾𝓽’★,
сабаки меня тоже забанили. требовали гады извенений. я их послала. они окончательно забанили.
даже не знаю за че. писала много и часто
Светик Па
История повторяется. В мобилизацию третий раз коснулись исторической поддержки. Теперь мы уходим от неё к историческому сопротивлению, лет 10 в росте с широкими консолидациями и коррекциями. И мучится...
Ремора, где-то читал что инвестиционный проект до 29 года разрабатывается. Скорее всего время дивидендов наступит не скоро. Такие инвестиции в текущих реалиях непонятны, но и таргеты бкс выглядят б...
продавали веселилися ....подсчитали прослезилися... что-то все не так, робята… все не так..
берем 2023 год… год можно сказать просто ну зашибися для трейдинга
прогнал свою Систему
60 событий…...
Конфа Смартлаба, вид со сцены и мои грехи (не тяжкие)
Не прошло и месяца (а всего лишь неделя), добавлю пять копеек касательно конфы Смарт-лаба. Журналистский отчет писать не буду — я по перво...
Зачем загонять всех в муравейники, да ещё в долги такие?
Страна большая, скоро все соберутся в нескольких городах.
Тараканье какое то это всё.Реально чёт за гранью.
Михаил Ка, остальные территории ботекс не хочет развивать?
только москву получается? но оно и понятно, они уже себя дворянами возомнили, по наследству передают власть...
за пентхаус в центре налог будет прилетать неслабый.так что «любой» не потянет, даже если захочет
Коммуналка и обслуживание — да, будет серьёзная.
А налог только для коммерческих имеет значение.
Брать ипотеку со взносом меньше 30%, а лучше 50% — это вообще поступок здравого человека?
Завтра на работе сокращение, рынок труда схлопнулся, квартиры чуть подсели в цене и продать не получается из-за низкого спроса, например?
Куда дальше? Особенно при наличии детей?
я бы не хотел
Ежемесячная плата будет составлять максимально возможную. Цена за всю квартиру будет подгоняться под неё. И всё это опирается на арендную плату.
Если хотите снижение цен на квартиры (с ипотекой или без) — требуйте снижения арендной платы.
Даже в Нижнем уже выгоднее брать не квартиру а именно дом, нормальный, в транспортной доступности, кирпич, выходит в пределах 10-15. Квартира примерно также и абсолютно никакой свободы и комфорта.
Все истории про импортный кирпич — ни о чем.
Бетон и панели — при союзе делали вполне успешно.
Так что поддержка этого сектора в части, прибылей, занятости и спроса — вполне себе в интересах всех живущих в России.
Это можно сказать про все что они творят в нашей стране